[自购小窝] 关于Final Inspection，求到底要查什么（更新：final inspection 归来） [复制链接]

发表于 2014-11-4 22:36 |显示全部楼层

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我神经病式的又翻查了我买的这个UNIT

房子是2006年建造的， 2013年物业费，此时房子7年， 460
2014年物业费，此时房子8年，一下子变成630.
这是不是说明之后不会太涨了呢？

发表于 2014-11-4 22:38 |显示全部楼层

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还有，是不是有摄像头，物业就贵些？听朋友的老公说的

farmerzheng

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禁止发言

发表于 2014-11-5 00:28 |显示全部楼层

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风中的旋回发表于 2014-11-4 21:11
我想起来了，我的律师也是这么说的，发现重大问题第一时间通知她，她可以扣住一部分钱不release给卖家。 ...

最后一句话不好……得饶人处且饶人。

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发表于 2014-11-5 00:31 |显示全部楼层

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flyingsnow 发表于 2014-11-4 14:06
只要看到你的发言，整个世界都灰暗了，或者整个世界都“搞笑'了

笑了

向足迹生活家们学习

发表于 2014-11-5 00:32 |显示全部楼层

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flyingsnow 发表于 2014-11-4 21:36
我神经病式的又翻查了我买的这个UNIT

房子是2006年建造的， 2013年物业费，此时房子7年， 460

也不一定的，我一个投资房去年涨了100，今年又降了50，业主会没去参加过一次，原因不详

向足迹生活家们学习

发表于 2014-11-5 00:36 |显示全部楼层

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final inspection 是一个发现问题，并和卖家协商解决的最后机会，至少是个机会，比如发现热水系统不行，可以协商是否共同出资解决。

还是尽可能认真的做吧。我当初就漏了检查热水系统，卖家说他把热水器关了是因为他一个人不想浪费能源，但保证正常工作。我就没检查了，后来搬进了，花了1300刀换了新的，因为旧的完全打不着火。

打卖家电话，他就说是我自己操作不当损坏的。笑笑，买个经验吧

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向足迹生活家们学习

发表于 2014-11-5 00:40 |显示全部楼层

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风中的旋回发表于 2014-11-4 20:38
unit要注意周围的发展计划，有没有要变动的建筑
以及房子strata的情况，以前该做的保养做了没，以及楼里 ...

花大钱买了房子却成了strata的房客，郁闷

向足迹生活家们学习

风中的旋回

铜靴族

发表于 2014-11-5 07:36 |显示全部楼层

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farmerzheng 发表于 2014-11-5 00:28
最后一句话不好……得饶人处且饶人。

我只是实话实说啊，他一直说自己有私人律师来着，过个户4000，还要交年费
为啥这种律师不告诉他基本的一些概念呢

我在另一个帖子说过200w能买上北的普通房子，他还用了两大段说我骗子

frankhuang1979

铜靴族

发表于 2014-11-5 07:55 来自手机 |显示全部楼层

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非常同意97楼说的，进去先查大头，热水器，洗碗机，抽油烟机，炉灶还有烘干机。查出问题，马上联系律师，以推迟settle 作条件要求马上修理，当然，对方不见得里你，不过至少你占有主动，具体协商结果要看律师个人能力和你的人品了。
其次家里水电开关开一下，做到心中有数。
最后，看看院子前面有没有卖家搬家时留下的垃圾，如果有，要求马上清走，这是你的权利，对方不能拒绝。

nis

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发表于 2014-11-5 10:11 |显示全部楼层

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没用。一些东西不工作他完全可以说当初卖房就是这样。你无法证明当初是好的。不settle的后果就是卖家可以问你要罚款。

farmerzheng

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发表于 2014-11-5 13:04 |显示全部楼层

nis 发表于 2014-11-5 10:11
没用。一些东西不工作他完全可以说当初卖房就是这样。你无法证明当初是好的。不settle的后果就是卖家可以问 ...

恩，东西本身是坏的确实没有办法。

但是如果vendor把好的拆走换个坏的来，大部分时候可以凭借广告上的照片进行举证，律师能帮你扣钱的。

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发表于 2014-11-7 10:01 |显示全部楼层

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更新内容：

FINAL INSPECTION 归来，即使带了一颗强大的内心去的，还是忍不住想揍人。回来气的都吃不下饭。
1. 主要问题
车库自动门打不开，估计是MOTOR 坏了。外面的把手也坏了
卧室窗户打不开，钥匙生锈了。原来的租客从来不开窗。我真不能理解
其他的抽油烟机不好使，我也不计较了。反正我要换新的

小问题
一堆
随便LIST 一些
纱窗坏了
很多射灯坏了
。。。。

我怀着无比气愤的心情找了律师，律师说只能发信看看。我说你要强硬一些。

刚才中介说在12点前基本修好。下午要SETTLE，我是不是应该再去看一次。我主要担心车库门，害怕他们随便修修，过几天又坏了，我还要换MOTOR。他们只有一天修理的时间，中介说今天修好，澳洲的速度这次也太快乐，我都不敢相信

发表于 2014-11-7 10:02 |显示全部楼层

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我现在想是不是在2点前再去看一次，又害怕中介说我这个人太FUSSY，不相信他说的话

zliu18

银靴族

发表于 2014-11-7 10:05 |显示全部楼层

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本帖最后由 zliu18 于 2014-11-7 10:07 编辑

签约的时候一定要加上所有的电器要working condition。
我当时也吃了这个亏，签了约，中介就是敷衍。
如果合约上没有这条，你一点办法没有。

还好，当时买的房子是2年新的，几次inspection，电早断了，还好问题不大~

发表于 2014-11-7 10:07 |显示全部楼层

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现在中介答应全部修。我主要担心车库的问题，其他问题我也不想这么好的ENDING 了。只要车库修好了，我也满意了

土拨鼠123

发表于 2014-11-7 10:15 |显示全部楼层

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怎么感觉足迹的final inspection全都是bad experience啊，搞得我下周final inspection都有点忐忑....
话说楼主买房前的inspection没有注意到车库门，窗户等这些问题吗？

mr.houseband

发表于 2014-11-7 10:23 |显示全部楼层

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我认为这都不算大问题，出租房就有这风险
下回买投资房就买人家自住的就好了

我把青春献给谁

发表于 2015-1-21 09:38 |显示全部楼层

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nis 发表于 2014-11-5 10:11
没用。一些东西不工作他完全可以说当初卖房就是这样。你无法证明当初是好的。不settle的后果就是卖家可以问 ...

如果当初做过building inspection,并且inspector说当时工作的呢？

还有没有一种可能vendor坚持说当时就坏的，是building inspector没看到或者报告错误？

我把青春献给谁