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楼主:Hotpot

[行情讨论] 其实现在房地产真的是：昨天对它爱搭不理，今天高攀不起。 [复制链接]

flyspirit

发表于 2014-9-24 00:14 |显示全部楼层
此文章由 flyspirit 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 flyspirit 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
farmer 发表于 2014-9-22 14:33
一旦进入升息周期，市场预期马上会转变。房子和股票一样都是买涨不买跌的，一旦开始跌了，马上没有人买了 ...

美国升息和澳洲的利率一点关系都没有。
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superdigua

2019年度勋章

发表于 2014-9-24 00:25 |显示全部楼层
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Hotpot 发表于 2014-9-23 14:18
85年暂停负扣税那次的结果和你猜的不同，投资市场是冷下来来，但是同时租房市场房源紧缺，造成租金暴涨。 ...

应该取消对二手房的负扣税，这可以鼓励投资者购买新房，从而增加房屋供应量。
舆论自由意味着容忍自己不喜欢的言论的存在。
我的观点当然可能是错误的。可以拉黑，无权屏蔽。

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outreach

发表于 2014-9-24 10:21 |显示全部楼层
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superdigua 发表于 2014-9-23 23:25
应该取消对二手房的负扣税，这可以鼓励投资者购买新房，从而增加房屋供应量。 ...

己经有足够的来自中国买家投资了新房，当这么多的新房建成后推向租房市场就有一个供大于求现象。

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outreach

发表于 2014-9-24 10:22 |显示全部楼层
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superdigua 发表于 2014-9-23 23:25
应该取消对二手房的负扣税，这可以鼓励投资者购买新房，从而增加房屋供应量。 ...

己经有足够的来自中国买家投资了新房，当这么多的新房建成后推向租房市场就有一个供大于求现象。

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CPING

发表于 2014-9-24 10:30 来自手机 |显示全部楼层
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感觉这一轮的上涨是人口增加造成的

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outreach

发表于 2014-9-27 21:20 |显示全部楼层
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superdigua 发表于 2014-9-23 23:25
应该取消对二手房的负扣税，这可以鼓励投资者购买新房，从而增加房屋供应量。 ...

己经有足够的来自中国买家投资了新房，当这么多的新房建成后推向租房市场就有一个供大于求现象。
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superdigua

2019年度勋章

发表于 2014-9-27 22:39 |显示全部楼层
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outreach 发表于 2014-9-27 20:20
己经有足够的来自中国买家投资了新房，当这么多的新房建成后推向租房市场就有一个供大于求现象。 ...

国外投资者当然没有负扣税优惠。

每年几十万移民涌入，供大于求几乎是不可能的。
舆论自由意味着容忍自己不喜欢的言论的存在。
我的观点当然可能是错误的。可以拉黑，无权屏蔽。

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刘关张
头像被屏蔽

禁止发言
发表于 2014-9-27 23:33 |显示全部楼层
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superdigua 发表于 2014-9-27 21:39
国外投资者当然没有负扣税优惠。

每年几十万移民涌入，供大于求几乎是不可能的。 ...

去年19万多

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cutebaby

发表于 2014-9-27 23:37 |显示全部楼层
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地点很重要

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deepnorth2

发表于 2014-9-27 23:37 |显示全部楼层
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哎，我想把北京的房子卖了，可是等了快半年了也没人买。

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outreach

发表于 2014-9-28 00:24 |显示全部楼层
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superdigua 发表于 2014-9-27 21:39
国外投资者当然没有负扣税优惠。

每年几十万移民涌入，供大于求几乎是不可能的。 ...

国外投资者不向银行借钱，不在澳洲交税，当然也没有负扣税。  
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房满仓

发表于 2014-9-28 00:32 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2014-9-22 13:43
这个要看升多少，如果升到7%以上，感觉才能出来。升不到，感觉不会很强烈的。 ...

对，利息升“高”了，感觉才深刻
【买房不是请客吃饭】

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天涯浪客

发表于 2014-9-28 04:09 |显示全部楼层
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click 发表于 2014-9-22 13:53
租售比是对利息承受程度最好的检验

我觉得是租贷比。再高的价钱如果全款付清，完全没压力。
足迹最穷地产投资人

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rottii10

发表于 2014-9-28 09:23 来自手机 |显示全部楼层
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deepnorth2 发表于 2014-9-27 22:37
哎，我想把北京的房子卖了，可是等了快半年了也没人买。

我所有在北京三环以内买房的都说房价跌了不少。我说，多多哥哥说了，北京房价不会跌，还得再翻番。趁着跌，你们再买，结果几个巴掌打过来

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低调的华丽

发表于 2014-9-28 09:41 |显示全部楼层
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farmer 发表于 2014-9-22 14:33
一旦进入升息周期，市场预期马上会转变。房子和股票一样都是买涨不买跌的，一旦开始跌了，马上没有人买了 ...

升息也得看经济，现在澳洲没有在降息是因为房产火爆，不能再降了。 我不太感觉短期能升息。

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