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[个人所得税] 缴了3万多的税，有投资房也只退3千多，正常吗？ [复制链接]

qmmshop

木屐族

发表于 2014-9-17 00:35 来自手机 |显示全部楼层

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it，投资房loan40万，没其他抵扣，退税3千多点点，需要再找会计师吗？

wowmygame

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-9-17 00:36 |显示全部楼层

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再买一个房吧

6138932

木屐族

发表于 2014-9-17 11:58 来自手机 |显示全部楼层

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三万退三千，这样算的话，还得多买9套才能都退回来哇！

edw0000000

布鞋族

发表于 2014-9-17 12:00 |显示全部楼层

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那说明你投资房赚了

孤月星辰

草鞋族

发表于 2014-9-17 12:02 |显示全部楼层

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关键是看你的投资房租金能COVER利息吗？我之前税交了15000，退了7000

chloe_cc

皮靴族

发表于 2014-9-20 22:56 |显示全部楼层

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這問投資房應該在那一項退？ Rental Loss?

dymo123

皮靴族

发表于 2014-9-21 08:27 来自手机 |显示全部楼层

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你有投资房的话，最好找会什退。

Lucy-Lu

皮靴族

发表于 2014-9-21 13:58 |显示全部楼层

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好像不太正常。我的投资房每年可以退税5000多。事实上我都很不满意的。
你报税的时候有没有报房屋保险费，有租金，还有你可以给你的投资房装个空调，做个Fence的。换个热水器的，年底拿发票都是可以返税的呀！！！
坛子里的同学还教了我们可以做房屋折旧。等等都是可以返税的。
我的同事还给投资房装修厨房，年底全退了税。大概2万多澳币。

难后第二年他就将自住房换成投资房，再去装修。

lewyoung

皮靴族

发表于 2014-9-21 14:32 |显示全部楼层

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:o:o:o:o

missdrafter

金靴族

发表于 2014-9-21 14:34 |显示全部楼层

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投资房折旧是退税大头。

axtle

铜靴族

发表于 2014-9-21 15:06 |显示全部楼层

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Lucy-Lu 发表于 2014-9-21 12:58
好像不太正常。我的投资房每年可以退税5000多。事实上我都很不满意的。
你报税的时候有没有报房屋保险费， ...

好像装修厨房，加空调什么都不能直接退税的，就是修理这方面才行

sera_aus

皮靴族

发表于 2014-9-21 15:14 来自手机 |显示全部楼层

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所谓投资房退税也是你的投资损失*适用税率！比如你投资损失20k, 工资收入税率25%, 可以帮你退5k, 不是退20K! 你还是损失15k!

jing12345cn

皮靴族

发表于 2014-9-21 15:17 |显示全部楼层

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有投资房建议还是找会计退税，他们懂政策，退的税合理合法，当然要找个靠谱的会计

JohnnySu

银靴族

发表于 2014-9-21 15:20 |显示全部楼层

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不能只看refund. 每个人情况不一样. 一个数字不能说明问题.

ozforever

铜靴族

发表于 2014-9-21 15:27 |显示全部楼层

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Lucy-Lu 发表于 2014-9-21 12:58
好像不太正常。我的投资房每年可以退税5000多。事实上我都很不满意的。
你报税的时候有没有报房屋保险费， ...

你这得是多高的 marginal tax rate 退这摸多？

ozforever

铜靴族

发表于 2014-9-21 15:30 |显示全部楼层

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missdrafter 发表于 2014-9-21 13:34
投资房折旧是退税大头。

卖房时就找回来了。也就是个 timing difference. 永远记住退的没有自己出的多

USD

木屐族

发表于 2014-9-21 15:41 |显示全部楼层

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得具体分析啊。你这个真模糊。
比如你投资房是正盈利，那别说抵税了，还要交税啊。

还有也许你应该交3.5w的税，预扣了3。3w,投资方抵税5k，所以退税3k，这也是正常的啊

peterorz90

铜靴族

发表于 2014-9-21 15:52 |显示全部楼层

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你的问题太模糊了，谁也不好回答

投资房退税的明目非常多，最大头的是利息支出以及房屋折旧，新房房屋折旧每年至少退几千，因人而异。

Lucy-Lu

皮靴族

发表于 2014-9-21 20:46 |显示全部楼层

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去年我就安装了两台空调，2400刀。事实我退税的时候就是和退税中介讲我装了空调，然后他让我给他发票然后就返税了，还有我换了热水器500刀。然后他还问我为什么没有将FANCE给换了。还有电动车库门给换了，等等。。。。。所以我认为是合理的退税呀。

a21989

铜靴族

发表于 2014-9-21 20:48 |显示全部楼层

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我论坛里找个会计师, 交税近2w,一个投资房, 给我退税600多 ,去掉房屋评估300多,和会计费150多, 只剩150多, 我都不知道他怎么给我算的,

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参与人数 1	积分 +3	收起理由
rebeccamy222	+ 3	感谢分享

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Lucy-Lu

皮靴族

发表于 2014-9-21 20:50 |显示全部楼层

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ozforever 发表于 2014-9-21 14:27
你这得是多高的 marginal tax rate 退这摸多？

我和老公一年要交（28000多加27000多）的税。一年52000左右的税呀。

很心痛的。

contactserena

布鞋族

发表于 2014-9-21 20:57 |显示全部楼层

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收入多少呀

911110000

铜靴族

发表于 2014-9-21 20:58 |显示全部楼层

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Lucy-Lu 发表于 2014-9-21 12:58
好像不太正常。我的投资房每年可以退税5000多。事实上我都很不满意的。
你报税的时候有没有报房屋保险费， ...

厨房大装修这类的算在 cost base 里，理论上不能直接抵税的

https://www.ato.gov.au/General/P ... ou_unable_to_claim_

wear and tear才算

Lucy-Lu

皮靴族

发表于 2014-9-21 21:10 |显示全部楼层

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contactserena 发表于 2014-9-21 19:57
收入多少呀

我们俩税前都将近9万，但是那可是血汗钱呀。包含了很多的夜班和加班。

其实交了太多的税。。。。。。

alix

铜靴族

发表于 2014-9-22 23:25 |显示全部楼层

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买新一点的property折旧多，退税会高一点。但是一般strata也贵。

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参与人数 2	积分 +11	收起理由
maplefire	+ 6
fenghuo	+ 5

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qmmshop

木屐族

发表于 2014-9-23 00:04 来自手机 |显示全部楼层

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最後經我精心研究，最終退回5000多的稅，開心

eaglestaff

皮靴族

发表于 2014-9-23 00:48 |显示全部楼层

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axtle 发表于 2014-9-21 14:06
好像装修厨房，加空调什么都不能直接退税的，就是修理这方面才行

分几年退。属于折旧。

eaglestaff

皮靴族

发表于 2014-9-23 00:54 |显示全部楼层

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911110000 发表于 2014-9-21 19:58
厨房大装修这类的算在 cost base 里，理论上不能直接抵税的

https://www.ato.gov.au/General/Property/ ...

分几年抵，不是一年。

911110000

铜靴族

发表于 2014-9-23 09:25 |显示全部楼层

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eaglestaff 发表于 2014-9-22 23:54
分几年抵，不是一年。

add to "cost base", then depreciation, according to Div 40, i think?

eaglestaff

皮靴族

发表于 2014-9-25 20:33 |显示全部楼层

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911110000 发表于 2014-9-23 08:25
add to "cost base", then depreciation, according to Div 40, i think?

有投资房最好找会计师做退税。

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