说利息和房价

xu514

问题的主要矛盾不一样，我在原帖中说了，澳洲的房价的基本是需求和供给之间的矛盾。

美国的主要矛盾不在这里。这就是不同点。

[ 本帖最后由 xu514 于 2010-4-4 18:59 编辑 ]

wherever

原帖由 ilovefamily 于 2008-5-16 12:23 发表
”2年之内，墨尔本的房价不会升“-------这不是房地产公司老板说的，是一个建筑公司老板说的。
该信那个呢？都跟房子沾点边。很难的抉择啊。

这个builder应该当时忽悠你的吧，说不定当时他买了好几套呢

hsqhugh

原帖由 xu514 于 2010-4-4 18:58 发表
问题的主要矛盾不一样，我在原帖中说了，澳洲的房价的基本是需求和供给之间的矛盾。

美国的主要矛盾不在这里。这就是不同点。

据美国建房过剩,供大于求,也是"需求和供给之间的矛盾"

小石子

现在的房市到拐点了吗？

ameng

原帖由 dofu 于 2010-4-4 18:40 发表
请问楼主，
美国次贷危机前，你说的这些房涨价的因素那个不存在？

可又为啥，乎一下就掉了呢？

美国的房贷体系与澳洲完全不同。在还不上贷款时，在美国把房子交给银行就行了，没有额外追缴这一说。而这里是要额外追缴余额的。
例如在美国，如果你三年前买了50万的房子，贷款余额35万，当房价升到80万时，许多人会去银行refinance,将贷款升到80万，然后将多余的55万消费掉。一旦房价低于80万，他们会把房子交还给银行，而不会影响他的其他财产。而银行已经将这些房产按照80万抵押给各个financial institute,使得房产泡沫逐级上升，最终导致银行，甚至冰岛破产。
澳洲的银行体系就这点来说，还是比较健康的，贷款额度有限制，还可以额外追缴余额。

bluesky721

原帖由 wangjing_ku 于 2008-6-28 22:49 发表

这句话我基本赞同。
算一下，如果钱存银行定期复利，按银行8％利息，十年是2.15倍，6％利息，十年是1.8倍。现在买房，10年后如果你认为那房子基本能翻翻，从投资的角度才值得买（自主不算），如果再算上10年里你付 ...

这个观点完全不能赞同。怎么能有这么简单的推算的。笑话了，呵呵

qqyang

银行利息要算税啊。