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[个人所得税] 投资房转自主房，CPG怎样按比例分割？？跪求！！ [复制链接]

semiprocess

木屐族

发表于 2014-9-11 09:12 |显示全部楼层

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2013年买了个投资房，到现在增值5万吧，问题是再交CPG就没有啥了，我准备明年进去住一住，少交点税，这样可行吗？？？

semiprocess

木屐族

发表于 2014-9-11 09:13 |显示全部楼层

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补充一下，写的不是很清楚，准备明年年底卖掉。

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-9-11 10:18 |显示全部楼层

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要看你卖掉多少钱，两者差价，然后看比例自住和投资时间算CGT

享受一半折扣

JohnnySu

银靴族

发表于 2014-9-11 10:59 |显示全部楼层

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本帖最后由 JohnnySu 于 2014-9-11 10:04 编辑

出租这时间段要交税。自住的时间段免税。卖房的时候按时间比例算出交税额度。
无论你现在怎样做，一开始出租的这段时间在计算上都是没法改变的。
如果你的房子一开始是自住，后来转成出租，那这种情况就有可能全程都免税。

联系方式
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=622814

semiprocess

木屐族

发表于 2014-9-11 14:36 |显示全部楼层

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只交个人所得税吗？对于我卖方行为？有点没明白，不好意思。
举个例子，这个房子2013年年初SETTLE的，我立即就租出去了，明年年初我准备搬进去。明年年底准备卖了。也就是我自主1年，出租两年。增值10万，房子我和老公共有，请问应该交什么税？交多少？谢谢哈！真是麻烦你了。

本人交税：个人所得税。 10/2=5万，5*2/3=3.33万，并入我2014-2015年的年收入里缴纳个人所得税？
老公：个人所得税。10/2=5万，5*2/3=3.33万，并入我2014-2015年收入缴纳个人所得税？

除此之外，不用再交其他税了？

请高人指导一下，谢谢！

semiprocess

木屐族

发表于 2014-9-11 14:54 |显示全部楼层

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自己顶一下？？

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-9-11 15:40 |显示全部楼层

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10万的三分之2要算CGT，两人平分

然后50% off discount 加入到个人收入一起算税

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