Melbourne Southeast 的一块可以建7个townhouses 的地估计应该卖多少钱

cerinahe

这条街上的10年左右的3-4房townhouse售价大约在70-82万左右。

我估计新房的售价也差不多在这个区间。

麻烦请Melbourne的地产行家指点一下。

猎豹

你好歹给个区的名字啊，东南区大了去了，价格差距很大的！

墨尔本大伟

假设你说的是Mt Waverley吧
一块地价大概 30万之间。乘以7 就差不多了，便宜了别人也不会卖你

cerinahe

猎豹 发表于 2014-8-27 22:10
你好歹给个区的名字啊，东南区大了去了，价格差距很大的！

已经给了townhouse的售价，信息不够吗？

这条街前不久刚刚卖掉一个house，价格1.3million. 刚卖掉一个3房的townhouse, 价格820k.

cerinahe

墨尔本大伟 发表于 2014-8-27 22:12
假设你说的是Mt Waverley吧
一块地价大概 30万之间。乘以7 就差不多了，便宜了别人也不会卖你 ...

谢谢了。

墨尔本大伟

cerinahe 发表于 2014-8-27 22:14
谢谢了。

理论上 地价 ： 建筑： 最终房价 最理性的比例是 1:1:3
但是目前这个市场上做不到这么便宜的地价。

cerinahe

墨尔本大伟 发表于 2014-8-27 22:16
理论上 地价 ： 建筑： 最终房价 最理性的比例是 1:1:3
但是目前这个市场上做不到这么便宜的地价。 ...

按照这个1:1:3的假设，如果这个新建的townhouse可以卖到750k一栋，这样的话地价就至少应该在750k/3*7=1.75m。如果是按照你说的30万一块地的话，那就是2.1m。

但是这个区很奇怪，2009年的一处四房townhouse卖了700k, 现在也没怎么涨很多。

墨尔本大伟

cerinahe 发表于 2014-8-27 22:24
按照这个1:1:3的假设，如果这个新建的townhouse可以卖到750k一栋，这样的话地价就至少应该在750k/3*7=1.7 ...

的确是这个道理，理论上1.75你的利润能有所保证，但是按照目前的疯涨程度，房东估计会要到2m以上。
TH本来涨价幅度就慢一些，不奇怪，外加新建的TH的确会比老TH要卖的贵些。
比如我家背后弄了一个新的四房th 卖 95万，而本地同样大小的老TH也还是停留在 75万左右

cerinahe

墨尔本大伟 发表于 2014-8-27 22:28
的确是这个道理，理论上1.75你的利润能有所保证，但是按照目前的疯涨程度，房东估计会要到2m以上。
TH本 ...

我这个区实在是没怎么涨，2009年1个m的房子现在也就只1.3几个m. 不知道hold几年会不会轮到这个区涨价。

墨尔本大伟

cerinahe 发表于 2014-8-27 22:43
我是房东来的，开发商通过中介找到我，现在他们想让我成立JV，价格按照一部分款项先付，加上未来的2-3栋t ...

没做过或者特别信任的算了。
你要不私信我一个地址帮你瞅瞅。

zyon

学习了 谢谢分享