这个房子值得持有或推倒重建吗？请出主意

November

原野萌萌 发表于 2014-8-24 23:43
50%算好了，北区很多只能盖40%

那是北区的地大吧？咱这一小块地，才50%真心觉得小啊。

sydneykid

November 发表于 2014-8-24 23:30
CDC可以超出council规定的Floor Space Ratio吗？我还以为CDC就是那种符合康嫂的设计要求的设计，用他们的 ...

是的， 按cdc规定， 450-600m2 地最大可建330m2 floor area.   

November

sydneykid 发表于 2014-8-24 23:47
是的， 按cdc规定， 450-600m2 地最大可建330m2 floor area.

这是个天大的好消息啊。这个CDC是不是在Home World的Builder都有资格做的？我在Home World问了那个Wisdom一家， 告诉他们我想最大化我的房子面积，他给我的设计图也还是接近232 平方米 （稍微多一点）但远远不够330平方米呢。

sydneykid

November 发表于 2014-8-24 23:50
这是个天大的好消息啊。这个CDC是不是在Home World的Builder都有资格做的？我在Home World问了那个Wisdom ...

cdc 有其它要求的， 比如frontage, 具体可google 查 complying development nsw
如果地符合CDC要求， builder都有资格做   

bunny

风二十三 发表于 2014-8-24 17:28
但是我看见好多房子只480平米，可以建两层总面积是390平米的房子啊！

Councils are different

November

sydneykid 发表于 2014-8-24 23:55
cdc 有其它要求的， 比如frontage, 具体可google 查 complying development nsw

frontage说的是房子前面那面墙到马路那一段前院的距离吗？要多长才可以用CDC呢？

November

sydneykid 发表于 2014-8-24 23:47
是的， 按cdc规定， 450-600m2 地最大可建330m2 floor area.

再次多谢你。我找到了你说的那个文件
http://www.planning.nsw.gov.au/P ... _3_2_FLOOR_AREA.pdf

确实465平米的地，Floor area allowance 可以有330平方米那么多。但没有找到对Frontage 的要求呢？

而且garages, sheds or decks还可以另外加45平方米。但另加的部分要detached from the house. 就是说车库在ground floor，和房子连着就不可以另加45平方米了。我理解正确吗？

sydneykid

November 发表于 2014-8-24 23:59
frontage说的是房子前面那面墙到马路那一段前院的距离吗？要多长才可以用CDC呢？ ...

frontage指街的一边地的宽度

sydneykid

November 发表于 2014-8-25 00:23
再次多谢你。我找到了你说的那个文件
http://www.planning.nsw.gov.au/Portals/0/BuildingInNSW/EC/EC_PO ...

好像330 包括garage面积了， 不够资格上连接，能加点分不？

November

sydneykid 发表于 2014-8-25 00:36
好像330 包括garage面积了， 不够资格上连接，能加点分不？

谢谢你。分加了哈。这分有什么用吗？还有我怎么样可赚了分给别人加？我要是每天自动就有分，多加点都行啊。

sydneykid

November 发表于 2014-8-25 08:54
谢谢你。分加了哈。这分有什么用吗？还有我怎么样可赚了分给别人加？我要是每天自动就有分，多加点都行啊 ...

不用谢， 好像积到一定分才能上链接

November

sydneykid 发表于 2014-8-25 16:37
不用谢， 好像积到一定分才能上链接

呵呵，我怎么样能赚分呢？赚了分就给足迹上的好心人狠劲加。

sydneykid

November 发表于 2014-8-25 16:43
呵呵，我怎么样能赚分呢？赚了分就给足迹上的好心人狠劲加。

好像回帖发帖自动加一分， 另外有资格加分的人也可以给他人加分。


建议从Councils  拿个Section 149(2) Certificate，好像 几十刀
Councils in NSW are able to issue a planning certificate as to whether or not complying development under the Codes SEPP can be carried out for a particular lot of land. This is the easiest way to find out whether the Codes SEPP can be used on your land.

November

sydneykid 发表于 2014-8-25 20:19
好像回帖发帖自动加一分， 另外有资格加分的人也可以给他人加分。

谢谢。我看了买房子时的合同。里面附了149 certificate, 在以下几个项目都是说 complying development may be carried out on the land
1) general housing code
2) housing alteration code
3) general development code
4) general commercial and industrial code
5) subdivision code
6) demolition code
这些是不是说明就可以用CDC呢？

sydneykid

November 发表于 2014-8-25 22:25
谢谢。我看了去年年底买房子时的合同。里面附了149 certificate, 在以下几个项目都是说 complying develo ...

好像可以CDC, 建议带149 certificate去home world 问一下

November

CDC的设计可以由council或builder做，申请都可以自己申请。有人自己申请CDC批准然后找builder盖房子吗？这样是不是比全部交给Builder做快而且省钱呢？

Elmoelmo

CONCORD WEST不时兴建Granny Flat；建议建成比较豪华类型的，可能REsale Value 更高。

November

Elmoelmo 发表于 2014-8-26 12:00
CONCORD WEST不时兴建Granny Flat；建议建成比较豪华类型的，可能REsale Value 更高。 ...

如果推倒重建的话，主要考虑自住。因为现在住公寓，想改善居住条件。要是有如何可以尽量降低重建成本但又不影响重建质量的的方法，请大家分享。

戆戆猪

真是由你自己经济状况决定
你有推到重建的资金，为什么不重买套满意的房子呢？反正我个人一想到要重建房子的一系列事情就烦心
现在简单装修，提高租金出租，等房价涨了，可以卖到再买自住的

November

戆戆猪 发表于 2014-8-26 13:45
真是由你自己经济状况决定
你有推到重建的资金，为什么不重买套满意的房子呢？反正我个人一想到要重建房子 ...

问题是将来我的房子涨了，我想买来自住的其它别人的房子也会涨，我还是买不起，不是吗？现在在内西区房子条件稍微好一点的的House没有$1.3M以下的了吧？

戆戆猪

你是悉尼的吧？不清楚你那里的情况
主要是根据你个人情况决定是否持有或重建