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楼主:Omaha

[地区选择] CHATSWOOD的酒店式公寓怎么样? [复制链接]

chainray

白金靴族

发表于 2014-8-22 16:55 |显示全部楼层

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nmanz 发表于 2014-8-22 16:52
不看好，如果没有保证的话，就是个陷阱，也是个无底洞，没有客人入住，你就拿不到任何钱 ...

不可能

入住率和yeild没有关系

禱告，因为我渺小。。。。

chainray

白金靴族

发表于 2014-8-22 16:57 |显示全部楼层

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很多service apt很便宜

我见过有些才9w不到

net yeild有6.xx%

如果搞得定贷款，还是可以考虑的

投资房门槛高

Chatsw

木屐族

发表于 2014-8-22 16:59 |显示全部楼层

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怎么就没有人问价格呢！多少钱一套？

aimili424

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-8-22 17:08 |显示全部楼层

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本帖最后由 aimili424 于 2014-8-22 17:09 编辑

nmanz 发表于 2014-8-22 16:52
不看好，如果没有保证的话，就是个陷阱，也是个无底洞，没有客人入住，你就拿不到任何钱 ...

想买这类房子一定要先看宾馆和业主的合同。宾馆和业主有合同的。
我认识的朋友在PARRAMATTA投资一套当时是23万一室一厅，现在挂牌29万五，每个月收入1500多，和入住率无关，所有费用宾馆承担，宾馆还会加房租。宾馆按期付房租，一旦宾馆不经营，马上可以自己出租。超过50平米就可以贷款，贷款比例没有居住房高。

nmanz

金靴族

发表于 2014-8-22 17:11 |显示全部楼层

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chainray 发表于 2014-8-22 16:55
不可能

入住率和yeild没有关系

没有客人住怎么和yield 没有关系？没有客人住难道有人出钱给你？70多万一套也不便宜了，没有永久产权，自己找房客不可以入住超过三个月，我去看了看觉得不值得，大家可要注意了

chainray

白金靴族

发表于 2014-8-22 17:15 |显示全部楼层

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nmanz 发表于 2014-8-22 17:11
没有客人住怎么和yield 没有关系？没有客人住难道有人出钱给你？70多万一套也不便宜了，没有永久产权， ...

我之前了解了一些入住率和回报没关系

跟定期一样

禱告，因为我渺小。。。。

Omaha

铜靴族

发表于 2014-8-22 19:04 |显示全部楼层

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nmanz 发表于 2014-8-22 17:11
没有客人住怎么和yield 没有关系？没有客人住难道有人出钱给你？70多万一套也不便宜了，没有永久产权， ...

看来我们看的是同一个，99年产权，可以租给自己人租期3个月renew一次，不过没了解过贷款以为和普通投资房一样可以申请贷款现在看到大家说不行

freewalker

金靴族

发表于 2014-8-23 21:57 |显示全部楼层

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能不能贷到款，要看面积是不是大于50平，也要看这个房子产权怎么样。这种service apartment，一般没有独立产权，整栋楼的公寓的产权都在一个公司名下，这样的话，很难从银行贷到款。房产投资，靠的就是利用杠杆原理，利用银行的钱以小博大。如果要全款买房来投资，同时房子还不怎么升值的话，那还不如存定期，省心很多。

狗头军师