墨尔本西区 wyndham vale -manor lakes 值得投资吗

redhong

最近在看投资房，看到西区manor lakes。感觉还不错，大家觉得这个区值得投资吗？
周围的朋友一听是西区就觉得不好，极力反对。可是我自己觉得投资和自住不要混淆
给点建议谢谢

redhong

没人回复啊，哭了哭了

andrewmama

那是哪里的啊？

redhong

andrewmama 发表于 2014-8-13 22:09
那是哪里的啊？

Werribee附近

不会说

那边的租金不高，租给谁还要看运气，升值不是很大啊。在那边工作了好几年，那边的居民真心不待见。

redhong

不会说 发表于 2014-8-13 22:52
那边的租金不高，租给谁还要看运气，升值不是很大啊。在那边工作了好几年，那边的居民真心不待见。 ...

谢谢分享

babi1437

我一个朋友住那边，房子大概买了4、5年吧，一共才增值才3万。

andrewmama

西区放半年租不出是常式，增值又很慢。。。。

songfast

我刚投资在werribee，成本小一点还行吧。把首付全算进去也是100%正现金流。可能升的慢点，不过也许高上大地区也不一定就升的快啊，还说不定降呢。如果都升个3万，他们才升5%，我们已升了10%了，毕竟成本低，风险小收益也小一点吧，但高上大区每个月都在贴钱是肯定的，除非涨得厉害否则，有人说过这个时候那些地区的投资房就是找死。

博闻

那里关键看火车站什么时候建成。西边的房子如果在火车站走路范围内，还是不用愁租的。但是以澳洲速度，就不好说了。。。

没有火车站的话，估计不好租。

博闻

andrewmama 发表于 2014-8-13 23:15
西区放半年租不出是常式，增值又很慢。。。。

增值慢要看跟哪里比，但是租售比高，很容易就正现金流。

andrewmama

博闻 发表于 2014-8-13 23:18
增值慢要看跟哪里比，但是租售比高，很容易就正现金流。

别忘了空租期也算进租金回报率里的。

西区靠近好学校或者火车站附近的也会好租的，但lz说的那种开发区，除了房子，连树都是光秃秃的枝桠，购物啥的都要开车好几公里，有朋友买在williamslanding，就是半年都租不出去。

自主考虑西区，图价低房新，投资就看你图资本增值还是图回报率，我看lz说的新区，两头都图不着。

redhong

博闻 发表于 2014-8-13 23:17
那里关键看火车站什么时候建成。西边的房子如果在火车站走路范围内，还是不用愁租的。但是以澳洲速度，就不 ...

Wyndham vale火车站已经建好了，估计明年开车。

redhong

andrewmama 发表于 2014-8-13 23:26
别忘了空租期也算进租金回报率里的。

西区靠近好学校或者火车站附近的也会好租的，但lz说的那种开发区， ...

没有啊，那边学校购物中心火车站都已经有了

ruxin

今天也去看了，感觉有点荒

redhong

ruxin 发表于 2014-8-14 20:47
今天也去看了，感觉有点荒

看到火车站站了吗

ruxin

看了leventer 不太清楚怎么拼了

Forever24

sunshine 怎么样？Melbourne 涨得快的房子同时也贵得要死，不如去Queensland 看看

ingeer

return rate是不错，不过是建立在租的出去的基础上，新区的空房相对多，绝对是买方市场，不如考虑laverton, hoppers crossing， 离火车站步行（但不是太近）距离内的，好租，+cash flow分分秒秒，增值就看运气了  

maru_han

ruxin 发表于 2014-8-14 22:08
看了leventer 不太清楚怎么拼了

Laverton?

ruxin

是的

博闻

redhong 发表于 2014-8-14 19:56
Wyndham vale火车站已经建好了，估计明年开车。

如果这样，那么火车站走路距离范围内的房子可以买，不用担心租不出去。

lubber

depends on rental return

Georgie

http://www.werribeeplaza.com/
http://www.wyndham.vic.gov.au/re ... ad/the_new_facility

junon

楼主后来投资这个区了吗

chuliuxiang

去机场的火车线要经过wyndham vale

qingfengsan

junon 发表于 2019-9-20 23:33
楼主后来投资这个区了吗

楼主哭混在洗手间等叫醒