关于租约及律师的几个问题

s4048987

请问，各位生意的前辈


1. 在购买一个涉及“转租约”的生意时，是不是要牵扯到三方的律师，卖家律师、房东律师、买家律师？

2. 这个“租约的变更”是由房东的律师来完成的吗？有没有可能由卖家律师，或者买家律师兼任呢？

3. 房东律师是费用是由哪方来承担？ 买方，还是卖方，还是一人一半？

4. "买卖合同“到底是由哪方来起草，一说是卖家，又有说是买家？

5. 买家的律师，是不是只负责审核“买卖合同” 和“租赁合同”，并给出法律意见和建议，比如加上“特别条款”等？还要像买房子一样，做什么 search 吗？

6. 还没想到


谢谢指导~

s4048987

清新之风

ok,回答问题
1转租约”的生意时，是扯到三方的律师，卖家律师、房东律师、买家律师
2， 转约有卖家律师做
3转约的费用是卖家付。
4，买卖合同是卖家律师做
5，买家的律师，负责审核“买卖合同” 和“租赁合同”，并给出法律意见和建议，比如加上“特别条款”。买家可以提出一些要求，前提是卖家同意，买家律师要查一下，卖家有没有欠款这类。

s4048987

清新之风 发表于 2014-8-6 08:34
ok,回答问题
1转租约”的生意时，是扯到三方的律师，卖家律师、房东律师、买家律师
2， 转约有卖家律师做

如果“转租约”由卖方律师来做，那房东的律师是干嘛的呢，起什么作用呢？谢谢

anneshirleylove

s4048987 发表于 2014-8-6 19:14
如果“转租约”由卖方律师来做，那房东的律师是干嘛的呢，起什么作用呢？谢谢 ...

上面回复的人有一点说的不对，房租转让的合同是由买家律师提供的，

房东的律师费一般由卖家承担。

有什么其他的问题可以问我

清新之风

s4048987 发表于 2014-8-6 19:14
如果“转租约”由卖方律师来做，那房东的律师是干嘛的呢，起什么作用呢？谢谢 ...

房东的律师是负责让房东签字，查一下新租客的财务情况，有没有欠债，有没有相关经验之类。

s4048987

anneshirleylove 发表于 2014-8-6 23:37
上面回复的人有一点说的不对，房租转让的合同是由买家律师提供的，

房东的律师费一般由卖家承担。

现在我被告知的顺序是：


先签生意买卖合同，交定金

然后卖家告知房东合同已签，请房东律师准备做转租约

由房东的律师来 assign lease, then register the lease

settle 那天交割钥匙，付余款，并同时签 lease




请问，这个程序对吗，作为买方，应该注意些什么？房东同意转租约是否需要给出书面同意的确认信？

还有，虽说房东同意转租约，是不是应该在签买卖合同前，和房东见一次面，聊一下，打个招呼，混个脸熟 ？

s4048987

清新之风 发表于 2014-8-7 07:34
房东的律师是负责让房东签字，查一下新租客的财务情况，有没有欠债，有没有相关经验之类。 ...

现在房东的律师忙乎转租约去了，似乎没有人来核实买家（即新租客）的情况

s4048987

anneshirleylove 发表于 2014-8-6 23:37
上面回复的人有一点说的不对，房租转让的合同是由买家律师提供的，

房东的律师费一般由卖家承担。

“转租约”的事情被房东律师拿去做了，这让买家的律师很茫然、很迷惑

那买家律师的任务只剩下：审核评估生意买卖合同、审核评估房产租赁合同，以及给出具体相关的法律建议？

清新之风

楼主有没有请律师？ 这些事都是律师帮你搞定的。

anneshirleylove

s4048987 发表于 2014-8-8 21:26
“转租约”的事情被房东律师拿去做了，这让买家的律师很茫然、很迷惑

那买家律师的任务只剩下：审核评估 ...

房东律师可以做转租约，他可能觉得自己做放心。那你的律师就等着他的转租约合同出来然后审核好了。前提你先确认合同里面的条款，房东的律师费是不是由卖家付，有些可能有特别的规定。

买卖合同需要附加条款，就是需要房东同意才成交。
可以让房东先写书面同意，不过没有太大意义，一般他说同意的时候需要看到正式转租约合同，同意了直接就可以签了