租客一直拒付水费，该如何处理？

stunner

在昆州。以前没注意，后来看水费单子惊人，租客用量远超平均水准，才想知道这个USAGE PART应该是他们付的。

一切的美好

stunner 发表于 2014-8-5 09:34
在昆州。以前没注意，后来看水费单子惊人，租客用量远超平均水准，才想知道这个USAGE PART应该是他们付的。 ...

昆州的合同是有水费那一项到底谁付的。
你们空白没写？
还有就是投资房不要把水电放在自己名下，这样减少麻烦的几率。

sodium

应该是房东出的，和管理费一样，都是房东的名字，水费里应该包括两部分，没什么可能要租客给的，除非租前大家说好。

一切的美好

WACT 发表于 2014-8-5 08:10
就是遇到的租客不好，其他中介也都是这个德行，你催了，他们就联系联系，反映下情况。

换中介只能是让楼 ...

为什么换中介会产生1-2k费用？

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stunner 发表于 2014-8-5 09:34
在昆州。以前没注意，后来看水费单子惊人，租客用量远超平均水准，才想知道这个USAGE PART应该是他们付的。 ...

是不是以前用量ok的时候，都是房东付的，后来你发现太多了，才想起来要租客付？

记得教训吧，下次合同写明白，投资房不要把账单放在自己名下，会作为费用减少收入，有利于报税，但是麻烦也有。
合同什么时候到期？ 觉得房客不爽可以让他走。
中介其实我觉得也没什么不对吧，房客不给，他也没办法，主要是你这边没很强的道理支持你。如果有条件，他应该会争取的。再不爽再找中介吧。我给租客的合同都是很注意的，只要是可能房东开销的都要让他知道。

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sodium 发表于 2014-8-5 10:13
应该是房东出的，和管理费一样，都是房东的名字，水费里应该包括两部分，没什么可能要租客给的，除非租前大 ...

就是这样，账单在房东名下，又没有特殊说明，所以，不占理。

jasonjttan

unit和apt和一部分的townhouse因为是一个水表。。所以usage是由strata支付。。owner只付fixed　charge。house的话租客需要支付usage。。。

clear??

vinsonz

WACT 发表于 2014-8-5 08:05
各州法律不同，在新州都是房主负担水费

VIC 水费协商的比较多，租客负的比较多。

NSW 有独立水表的（HOUSE,TOWNHOUSE ECT) 租客要付usage， 链接如下：

http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... _water_charges.page

WACT

一切的美好 发表于 2014-8-5 10:19
为什么换中介会产生1-2k费用？

new tenant charge :  first 1-2 week rental income

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WACT 发表于 2014-8-5 12:49
new tenant charge :  first 1-2 week rental income

那是换房客的成本，不是换中介的成本吧。
觉得房客不爽就让他走，当房东这点志气没有，能行吗

一切的美好

昆士兰看这里

http://www.rta.qld.gov.au/Rentin ... ents/Water-charging
Home  >  Renting  >  During a tenancy  >  Rent and other payments  >  Water charging
Water charging

Lessor/agents and managers are allowed to pass on the full cost of water consumption, provided:

    the rental property is individually metered (or water is delivered by vehicle), and
    the rental property is water efficient, and
    the tenancy agreement states the tenant must pay for water consumption

Items a tenant can be charged

A breakdown of water charges is shown below.

Charge as shown on water bill         Can tenant be charged?
State Bulk Water Charge         Yes, tenant can be charged*
Note: the bulk water rebate is no longer available in Queensland
Water Usage Charges         Yes, tenant can be charged*
Sewerage Usage Charge (may appear on the bill as fixed or variable)         No, tenant cannot be charged
Sewerage is not a service charge as defined by the Act and cannot be passed onto the tenant
Fixed Access Charges
(including Water Access Charge and
Sewerage Access Charge)        
No, tenant cannot be charged                                         
The lessor must pay all fixed charges for water supply
再看标准合同，房东把通知房客，房客需要一个月内付款， 如果不付， 你可以breach 他的，欠你多少水费了？告诉他一个月内不给，7天给后给他breach letter,再7天还不给，告诉他你打算让他走了，然后从bond金里面claim.
你要狠点，不限麻烦就上法庭。

laoqiu

我们是在新洲 租HOUSE 房东EMAIL发给我们水单 , 我们只交USAGE那部分，合同上也是写明了的。

wmwbull

stunner 发表于 2014-8-4 21:11
现在就是我们把账单给中介，中介再去追，但租客不肯付。中介说都写很多信了。如果他们失职，是不是可以拒 ...

你自己去收到了。。。可以拒付管理费。。。你也收不到。。。就没有理由拒付。。。。。。

linacheng

做房東也多煩惱。