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[买卖手续] 自助转投资房现在想把联名的房子转老公99%老婆1% 可行吗？ [复制链接]

rickysmum

皮靴族

发表于 2014-8-1 10:45 |显示全部楼层

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目前想把自住房子转为投资，因为老公收入高，老婆没收入，那想把房产所占的百分比改一下，咨询律师说是老婆卖49%的房产给老公，需要交stamp duty，可是好像看到过如果是配偶是可以免掉税的？有么有高人指点一下？？谢谢了

winsome

铜靴族

发表于 2014-8-1 11:01 |显示全部楼层

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nsw好像是要交

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bbcome

草鞋族

发表于 2014-8-1 11:43 |显示全部楼层

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投资房是需要交STAMP DUTY的。

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rickysmum

皮靴族

发表于 2014-8-1 11:54 |显示全部楼层

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rickysmum

皮靴族

发表于 2014-8-1 14:39 |显示全部楼层

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rickysmum

皮靴族

发表于 2014-8-1 14:56 |显示全部楼层

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咨询了律师，看来是必须要交税才可以

58161033

草鞋族

发表于 2014-8-1 17:14 |显示全部楼层

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所以还是当初买的时候要想清楚，我现在也是这样的情况，当初买的时候没有想太多，就写了一人一半，现在改就麻烦了。

blackberry028

木屐族

发表于 2014-8-19 15:37 |显示全部楼层

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那写一个人的名字是不是可以避税？

han020573

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发表于 2014-8-19 16:20 |显示全部楼层

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本帖最后由 han020573 于 2014-8-19 15:23 编辑

NSW tax free, stamp duty fee, solicitor fee $300 (investment property)

(By legal term, stamp duty is payable. But you can waive that because the transfer is between the couple.)

We did not pay any tax for trf the name.

We just did that 2 months ago.

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AVC

皮靴族

发表于 2014-8-19 16:25 |显示全部楼层

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han020573 发表于 2014-8-19 15:20
NSW tax free, stamp duty fee, solicitor fee $300 (investment property)

(By legal term, stamp duty ...

Talk to your accountant...................you may need to pay CGT in your annual tax return.....

han020573

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-8-19 16:32 |显示全部楼层

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本帖最后由 han020573 于 2014-8-19 15:33 编辑

AVC 发表于 2014-8-19 15:25
Talk to your accountant...................you may need to pay CGT in your annual tax return.....

I am accountant.

CGT does not apply to our case.

No depreciation, no previous tax deduction, no change of market value.

You can trf the title in the fist financial year without those kind of troubles.

rickysmum

皮靴族

发表于 2014-8-19 16:39 |显示全部楼层

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han020573 发表于 2014-8-19 15:20
NSW tax free, stamp duty fee, solicitor fee $300 (investment property)

(By legal term, stamp duty ...

看了还是我的律师不专业。我其实也在网上看到有说如果是夫妻的话可以免stamp duty 的。能不能告诉我你的律师电话，我就找他做可以吗？、

AVC

皮靴族

发表于 2014-8-19 17:11 |显示全部楼层

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han020573 发表于 2014-8-19 15:32
I am accountant.

CGT does not apply to our case.

ok............I assume that the market value has gone up during the past few months.....

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-8-19 17:19 |显示全部楼层

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rickysmum 发表于 2014-8-19 15:39
看了还是我的律师不专业。我其实也在网上看到有说如果是夫妻的话可以免stamp duty 的。能不能告诉我你的 ...

自住房免印花税

变成投资前转是可以的

免这些费用

但是你如果为了退税而去改比例，那么将来被查到是会出问题的

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CPA&REG TAX AGENT

X2Y

皮靴族

发表于 2014-8-19 17:26 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2014-8-19 16:19
自住房免印花税

变成投资前转是可以的

是不是我转过名字了,那以后我的自主房就不能转为投资房了呢?

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-8-19 17:30 |显示全部楼层

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X2Y 发表于 2014-8-19 16:26
是不是我转过名字了,那以后我的自主房就不能转为投资房了呢?

可以，但是要给出理由，比如一方不能还贷款

或者别的合理理由

CPA&REG TAX AGENT

rickysmum

皮靴族

发表于 2014-8-19 17:35 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2014-8-19 16:19
自住房免印花税

变成投资前转是可以的

那我现在还不是投资房，现在转从法律的角度讲应该是没有什么问题的吧？？

老姜不辣

皮靴族

发表于 2014-8-19 17:41 来自手机 |显示全部楼层

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rickysmum 发表于 2014-8-19 16:35
那我现在还不是投资房，现在转从法律的角度讲应该是没有什么问题的吧？？ ...

现在转没问题，将来卖时cgt，也要付的多，等高人

rickysmum

皮靴族

发表于 2014-8-19 18:10 |显示全部楼层

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老姜不辣发表于 2014-8-19 16:41
现在转没问题，将来卖时cgt，也要付的多，等高人

CGT付不付应该和我们改动房产比例没有什么关系吧

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-8-19 18:11 |显示全部楼层

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rickysmum 发表于 2014-8-19 17:10
CGT付不付应该和我们改动房产比例没有什么关系吧

如果你转收入高那个人，多退税，那么肯定将来卖交的也多。

CPA&REG TAX AGENT

rickysmum

皮靴族

发表于 2014-8-19 21:03 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2014-8-19 17:11
如果你转收入高那个人，多退税，那么肯定将来卖交的也多。

不是有6年法则吗，出租6年内出售不是可以免掉cgt 吗？

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-8-19 21:11 |显示全部楼层

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rickysmum 发表于 2014-8-19 20:03
不是有6年法则吗，出租6年内出售不是可以免掉cgt 吗？

我不认为这样情况还能用6年法则，产权属性发生变化。

因为你们目的很明显是退税。不被ATO认为是TAX SCHEME就很不错了

CPA&REG TAX AGENT

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