[买卖手续] 夫妻双方购买投资房, 退税平分,现想改比例,要交税吗? [复制链接]

发表于 2014-7-28 17:15 |显示全部楼层

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问律师吧，这个得专业人士回答才可信

totticat

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-7-28 20:32 |显示全部楼层

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以前问过律师
记得投资房的比例是卖的时候对cgt才有影响

大江东去

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禁止发言

发表于 2014-7-28 20:36 |显示全部楼层

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nsw要

qld不要

各州政策不一样

发表于 2014-7-29 09:39 |显示全部楼层

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同关注，之前听人说改比例１：９就相当你把４０%卖给你老公，要给印花税，但不确定

发表于 2014-7-29 09:50 |显示全部楼层

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其实没有关系的，５０：５０的话虽然你老公每年退税退的钱少，但是等你卖房的时候房屋增值部分各算一半，你可以少交不少增值税．比如几年以后卖房子你们净赚２０万，持有超过一年，１０万计入总收入纳税，你和老公一人一半，５万每人，如果你老公收入超８万，就要交３７% 的税，而你只有１万年收入，可以少交很多税

Obama_au

草鞋族

发表于 2014-7-29 10:45 |显示全部楼层

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wxin7318 发表于 2014-7-29 08:50
其实没有关系的，５０：５０的话虽然你老公每年退税退的钱少，但是等你卖房的时候房屋增值部分各算一半，你 ...

持有超过一年，１０万计入总收入纳税，你和老公一人一半，５万每人

20万，怎么变成10万，夫妻各5万了？不明白，请指教，谢谢！

prinze

铜靴族

发表于 2014-7-29 12:07 |显示全部楼层

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Obama_au 发表于 2014-7-29 09:45
持有超过一年，１０万计入总收入纳税，你和老公一人一半，５万每人

20万，怎么变成10万，夫妻各5万了？ ...

这是算capital gain的时候你的资产持有超过一年有规定直接减半是对你利好的意思
20万的升值只记入10万然后你们夫妻平分分别5万计入收入他大概是这个意思吧

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royzhang

木屐族

发表于 2014-7-29 13:14 |显示全部楼层

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wxin7318 发表于 2014-7-29 08:50
其实没有关系的，５０：５０的话虽然你老公每年退税退的钱少，但是等你卖房的时候房屋增值部分各算一半，你 ...

已经交了CGT的话，还要交这一部分的税吗，这不是double tax 了？

发表于 2014-7-29 13:18 来自手机 |显示全部楼层

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prinze 发表于 2014-7-29 11:07
这是算capital gain的时候你的资产持有超过一年有规定直接减半是对你利好的意思
20万的升值只记入1 ...

我就这个意思，单收入家庭夫妻对半共有物业卖房的时候才能体现出来，但只限于ng少的物业，如果买新房的话还是不要对半共有比较好，因为每年的折旧都上万，对半就亏大发了

发表于 2014-7-29 13:24 来自手机 |显示全部楼层

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royzhang 发表于 2014-7-29 12:14
已经交了CGT的话，还要交这一部分的税吗，这不是double tax 了？

我不是专家，是我朋友和我说的，这个就是cgt吧，把卖房的利润按比例计算好算总收入一起报税。据说cgt有三种计算方法，啰嗦的很

发表于 2014-7-29 13:28 来自手机 |显示全部楼层

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https://www.ato.gov.au/General/Capital-gains-tax/Working-out-your-capital-gain-or-loss/Working-out-your-capital-gain/

KKei

铜靴族

发表于 2014-7-29 13:31 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2014-7-28 19:36
nsw要

qld不要

qld 不要? 你确定? 确定?

cherrieshowshow

发表于 2014-7-29 21:00 |显示全部楼层

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看了各位的回复，好像没有人真的回答楼主的问题。。。
同问，改比例的话要怎么改，自己可以做吗？还是要律师，或会计师做？？

tinkerbell

白金靴族

发表于 2014-7-29 21:01 |显示全部楼层

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cherrieshowshow 发表于 2014-7-29 21:00
看了各位的回复，好像没有人真的回答楼主的问题。。。
同问，改比例的话要怎么改，自己可以做吗？还是要律 ...

要找律师

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cherrieshowshow

发表于 2014-7-29 21:07 |显示全部楼层

tinkerbell 发表于 2014-7-29 20:01
要找律师

谢谢

kkyy2528