请问，投资房转自住房的问题

meljohn

投资房从settle开始出租1年，之后自住。请问，是否可以转成自住房？若干年之后卖房子的时候，是否会按照投资房缴税？税率是多少？

oyflair

你注满一年后再卖就不需要付CGT了。

realyxy

可以咨询下会计

peterorz90

如果你只有一套房，除非你和ATO上报你这套房子的租金收入不然是不需要交CGT,OSR默认你是自住房。

如果你有两套房，那么OSR默认其中的一套是投资房， 你可以自己claim或者卖房的时候和OSR claim。
在这种情况下，不是自住房的那套需交CGT,按照房价比例大概是20%-25%如果持有超过一年。

如果你在投资房住了一年之后又住回自住房，那么你投资房将来出售的时候需要交的CGT是从你离开之后开始计算。

比如12年12月住进去，13年12月搬走，那么从12年12月-13年2月这部分CGT不需要付。但是之后的增值需要付。 由于你在此期间还有一套自住房，那么你离开自住房的这一年时间，自住房是作为投资房计算的，所以这一年的CGT是需要交的。比如这一年升值了1万，那么这一万需交CGT.

简单来说你在同一时间，同一空间下只能永远一套投资房，如果你申报其中一套为自住，那么另外一套必为投资，从那一刻起它的增值就要交CGT。