帮朋友问一下，开发地产必须要有执照才行吗？

chl4

维省地产的开发权是由谁来批复，个人可以直接投资进行开发吗，还是必需有地产开发的执照才行？成为地产开发商都需要什么相关文件或执照，去哪办理？

Devil_Star

不需要执照，有资金就行。一般中小型， 对环境和社区影响不SENSITIVE的房地产开发报建，由LOCAL GOVERNMENTS， 就是COUNCILS来批(DEVELOPMENT APPROVAL / CONSENT)， 大的要STATE PLANNING DEPT做；建设前得拿到CONSTRUCTION CERTIFICATE，由COUNCILS或者PRIVATE CERTIFIERS来批， 同样要入住时要拿到的OCCUPANTION CERTIFICATE也是。

chl4

谢谢你的回复。

朋友是想买地开发，比如投资10m买整块地（向你说的是council批吧），之后做地的3通，再把地分割成小块卖出，暂时没考虑房屋建筑方面的事宜。

是不是这样私人也可从council单独购买，不用通过其他的机构（土地开发商什么的）代理？

Devil_Star

原帖由 chl4 于 2008-4-18 12:18 发表
谢谢你的回复。

朋友是想买地开发，比如投资10m买整块地（向你说的是council批吧），之后做地的3通，再把地分割成小块卖出，暂时没考虑房屋建筑方面的事宜。

是不是这样私人也可从council单独购买，不用通过其 ...

除在ACT外， 一般地都是私有的多，COUNCIL是处理DEVELOPMENT的， 而不是房地产交易的部门， 与卖家交易达成之后，通过LAND TITLE OFFICE转地权。 要做三通， POSSIBLY REZONING， SUBDIVISION之类的， 首先得联系ARCHITECT和SURVEYOR，再找COUNCIL或者LOCAL TOWN PLANNER，还可能需要找GEOTECH ENGINEERS之类的CONSULTANTS， 要做很多功课和跑腿活。

西门吹哨

投资回报如何

ivy_cn

买地前需要做很多调查，买地的渠道；ZONING方面的，环境方面的比如有沟有树有大坡都要小心买。买到地如何开发也需要研究LOCAL COUNCIL的LEP和DCP。地产开发前需要计划一下整个周期。分地，房屋类型密度等等等等都会牵扯很多问题。分了地如果没有及时卖掉，也会有地税的负担等等等等。真的是很多麻烦和未知数。

GOOD LUCK。

chl4

谢谢你把可能遇到的风险例了出来，会让朋友仔细考虑的:)

chl4

听别人说有50%以上的回报率，我也不太清楚

Devil_Star

原帖由 chl4 于 2008-4-18 21:33 发表
听别人说有50%以上的回报率，我也不太清楚

这数据太太太乐观了， 前几年可能还有不少人能做到，现在能做到20％以上的都很不错了～

chl4

原帖由 Devil_Star 于 2008-4-19 01:36 发表


这数据太太太乐观了， 前几年可能还有不少人能做到，现在能做到20％以上的都很不错了～

是吗，那得让朋友好好考虑了