想租街铺装修可以免租多久？

leon3758

看中悉尼hurstville一个离火车站1公里不旺的楼下店铺，而且店面不朝街约40平米，中介开价380+gst；

第一次租店，有以下问题：

1.请问可以砍价多少？
2.有多久免租期？装修用
3.合同最短签约多久？ 如果还未到合同期，提前通知中介 提前结束关门；有违约金吗？
4.交4个星期bond金吗？
5. 请指教还有哪些需要注意？
6. 请问哪个网站找店铺最多？

anneshirleylove

1.请问可以砍价多少？

可以砍多少，你需要看看你周围类似的商铺租多少，问你中介这家店空了多长时间，多少人在申请，房东对房租可以商量吗，如果答案都比较乐观，你可以试试谈300什么的，一句话总结，看情况而定。

2.有多久免租期？装修用

几个月吧，最少1个月


3.合同最短签约多久？ 如果还未到合同期，提前通知中介 提前结束关门；有违约金吗？

最短1年，签了合同就不能关门，关门也要交租金，除非你在合同上面写清楚可以交多点钱提前结束合同，看你合同怎么谈

4.交4个星期bond金吗？

最少1个月，也有可能3个月，6个月等等，甚至需要房产什么的证明

5. 请指教还有哪些需要注意？

不知道怎么回答，看到问题才能想到

6. 请问哪个网站找店铺最多？

commercial real estate，  google一下，第一个

leon3758

anneshirleylove 发表于 2014-7-25 14:50
1.请问可以砍价多少？

可以砍多少，你需要看看你周围类似的商铺租多少，问你中介这家店空了多长时间，多少 ...

谢谢LS解答，
今天和agent电话联系了，对方态度好强硬一分钱都不减；我看了这铺上两家都是cafe都在短期内关门了。肯定生意很差地段不好吧。agent说租期是1+1，感觉对方不愁租。还是冷静看多几家吧。

疑问：如果合同是1+1， 但我租期到半年就维持不下去，能否提前和agent终止合同？ bond金如何拿回？

laoshaan

leon3758 发表于 2014-7-26 15:37
谢谢LS解答，
今天和agent电话联系了，对方态度好强硬一分钱都不减；我看了这铺上两家都是cafe都在短期内 ...

看你的合同上有没有对你有利的约定,那不会有的,不但拿不回BOND,你还要负责那剩下的租金