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hellochina

适用个人，必须持有1年以上

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hellochina 发表于 2014-7-21 23:59
适用个人，必须持有1年以上

有没有相关网站链接，发我一下呢？谢谢呀！

hellochina

DHL 发表于 2014-7-22 00:06
谢谢你。我的持有近5年了。网上查这个50% concession 为何都是说small business 才有！而且填e-tax 时也 ...

仔细找找看，应该有个人的。我今年还没用etax，帮不了你

DHL

hellochina 发表于 2014-7-22 00:09
仔细找找看，应该有个人的。我今年还没用etax，帮不了你

好，没关系，我再多拿出些时间搜搜，谢谢你，晚安

sidneygan

CGT有两种discount，一种是不论私人还是企业的，只要持有超过一年都可以获得50%的discount，还有一种是Small Business Concession, 也是50%，叫做“50% active asset reduction – capital gains tax concession for small business“。也就是说满足条件的small business 可以discount 50%以后再有50% 的discount。

DHL

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JohnnySu

DHL 发表于 2014-7-22 00:06
谢谢你。我的持有近5年了。网上查这个50% concession 为何都是说small business 才有！而且填e-tax 时也 ...

CGT 50% discount 跟Small Business CGT concessions 是两个不同的concession.

mightyview

sidneygan 发表于 2014-7-22 12:18
CGT有两种discount，一种是不论私人还是企业的，只要持有超过一年都可以获得50%的discount，还有一种是Smal ...

有没有相关的链接解释small business呢？是不是信托也行？所有都要有一年以上才有50%的discount是吧？

DHL

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DHL

mightyview 发表于 2014-7-22 12:51
有没有相关的链接解释small business呢？是不是信托也行？所有都要有一年以上才有50%的discount是吧？ ...

有相关连接在e-tax 里解释small business, 也有解释信托, 但都不适合我, 我纯粹是personal 的情况CGT. 一年以上是的,这个没问题.

sidneygan

mightyview 发表于 2014-7-22 12:51
有没有相关的链接解释small business呢？是不是信托也行？所有都要有一年以上才有50%的discount是吧？ ...

small business 和企业结构没有关系，公司，信托这些都可以是small business, 一般来说，turnover少于2 million就可以”If your aggregated turnover is less than $2 million a year, you are eligible to claim a range of tax concessions".

但是请注意，这个active assets concession of CGT是需要这个CGT event pass active assets test, 简单来说，如果是投资房要卖的话，就算是在small business 名下，这个discount 是不能通过的。

所以，如果是投资房产类的CGT不管是个人名义还是企业名下，都不会享受small business 50% concession, 只有在持有超过12个月享受一般的CGT 50% discount.

mightyview

sidneygan 发表于 2014-7-22 13:49
small business 和企业结构没有关系，公司，信托这些都可以是small business, 一般来说，turnover少于2 m ...

所以如果是小生意信托，都是和个人一样50%的扣税最多，没有其他方法了？

sidneygan

mightyview 发表于 2014-7-22 13:59
所以如果是小生意信托，都是和个人一样50%的扣税最多，没有其他方法了？ ...

你如果是卖你的生意，有可能apply small business concession 的，但是如果是信托名下的用于出租的投资房，是不能折上折的。

mightyview

sidneygan 发表于 2014-7-22 14:13
你如果是卖你的生意，有可能apply small business concession 的，但是如果是信托名下的用于出租的投资房 ...

那就成立一个公司hold房子，到时候连hold房子的公司一起卖了？

sidneygan

mightyview 发表于 2014-7-22 14:30
那就成立一个公司hold房子，到时候连hold房子的公司一起卖了？

卖生意的时候签合同都需要列出每个asset 的价值，和最后的总价，这些都是分开计算的，不能打包。所以估计也不太可能。

smurphy

最近也在研究这个问题，这么说起来投资房买在公司下面，卖出的时候一样可以有50%的CGT Discount?

smurphy

我当时稀里糊涂把投资房买在公司下面了，后来有会计师说不划算，卖的时候没有50%discount
这个small business的50%discount是最近才有的吗？
如果公司也有50%discount，个人认为买在公司下面更好喽？因为公司在作其它税务处理是可以比个人更灵活

yanghao1023

smurphy 发表于 2014-8-6 21:24
我当时稀里糊涂把投资房买在公司下面了，后来有会计师说不划算，卖的时候没有50%discount
这个small busine ...

投资房出租不属于active asset，所以用公司名字持有不符合50% small business concession的要求。涉及到这种比较大的资产建议找个会计师处理。

JohnnySu

smurphy 发表于 2014-8-6 21:24
我当时稀里糊涂把投资房买在公司下面了，后来有会计师说不划算，卖的时候没有50%discount
这个small busine ...

公司是肯定没有一般的50%CGT Discount的。 但如果物业是商用楼，而你们生意从那里经营。那么有可能能用Smal Business Concessions (这里面有另外一个50% Discount).

lm8628

JohnnySu 发表于 2014-8-8 13:24
公司是肯定没有一般的50%CGT Discount的。 但如果物业是商用楼，而你们生意从那里经营。那么有可能能用Sm ...

麻烦请问下 ATO网站上写：Gains from depreciating assets
A capital gain from the disposal of depreciating assets that have been used solely for income producing purposes is exempt from CGT. However, an assessable amount may arise under the depreciation provisions.
那如果是公司房产，公司用这个房产作为办公和卖货的地方，那这个房产卖的时候就不用交CGT了吧？
如果这个房产一部分租给别人，是不是出租的这部分比例要全额交CGT了？

谢谢！

cycwong21

唉！中国人不省多一分钱，好像亏待自己似的。

找个报税会计不就得了，还可以避免错误，说不定还有所得。

JohnnySu

lm8628 发表于 2015-2-18 13:17
麻烦请问下 ATO网站上写：Gains from depreciating assets
A capital gain from the disposal of depreci ...

房产不算Depreciating Asset.
房子本身可以计算“折旧”那叫 Capital Works Allowance。跟这里提到的不是同一类型的折旧。
生意上使用的物业卖的时候需要也考虑CGT. 但如果你是"Small Business"的话，CGT的计算上有一系列的优惠政策。

DHL

cycwong21 发表于 2015-2-18 14:22
唉！中国人不省多一分钱，好像亏待自己似的。

找个报税会计不就得了，还可以避免错误，说不定还有所得。 ...

跟你的思路不在一个频道。身为工作领域跟会计沾边的人，遇到不懂的问题就“知难而退or不懂装懂”，有悖于职业精神+自我提高意识。再说etax报税这件事，自认为只要是个有一定文化基础+认真做事的人，都可以自己报（情况很复杂的另说）。

cycwong21

DHL 发表于 2015-2-18 16:52
跟你的思路不在一个频道。身为工作领域跟会计沾边的人，遇到不懂的问题就“知难而退or不懂装懂”，有悖于 ...

我有一些自以为拥有高学历并在公司里做会计的朋友，有几个投资房，还很高兴地对人说，报税从不求人。

当被税局调查时，才明白自己对税法的误解之大，失误之大。

最后还是要付钱请税务会计师重做报税表, 应付ATO, 收费比原本每年正常报税费还贵许多。

忠言逆耳，随楼主吧！