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rosebud

木屐族

发表于 2014-7-20 16:55 |显示全部楼层

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一个楼花，付百分之十，两年后交付。这期间的贷款利息能做负扣税吗？

STEPBSTEP

布鞋族

发表于 2014-7-21 21:32 |显示全部楼层

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应该可以。

jjz10

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-7-21 21:32 |显示全部楼层

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当然可以，不过利息所得也要报

luluau

银靴族

发表于 2014-7-21 21:36 |显示全部楼层

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没有settle ，怎么会有贷款？难道那10% 也是贷的？

房子还没有呢，怎么能出租？

司徒雨泽

皮靴族

发表于 2014-7-21 21:42 |显示全部楼层

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luluau 发表于 2014-7-21 20:36
没有settle ，怎么会有贷款？难道那10% 也是贷的？

房子还没有呢，怎么能出租？ ...

我也是这个问题。

youzix

木屐族

发表于 2014-7-21 21:47 |显示全部楼层

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同问？

nickchen727

皮靴族

发表于 2014-7-21 22:15 |显示全部楼层

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4楼的好像是正解吧

姜姜

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-7-21 22:17 |显示全部楼层

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4楼正解。没有租赁协议，买卖还没开张呐！

rosebud

木屐族

发表于 2014-7-22 21:19 |显示全部楼层

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luluau 发表于 2014-7-21 20:36
没有settle ，怎么会有贷款？难道那10% 也是贷的？

房子还没有呢，怎么能出租？ ...

是的，百分之十是贷款，房子还没盖好，不可能settle。

小小强

白金靴族

发表于 2014-7-22 21:24 |显示全部楼层

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我估计10%是从offset里拿或者refinance出来的吧

rosebud

木屐族

发表于 2014-7-22 21:29 |显示全部楼层

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小小强发表于 2014-7-22 20:24
我估计10%是从offset里拿或者refinance出来的吧

是啊！

olliew

草鞋族

发表于 2014-7-23 00:14 |显示全部楼层

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你本來offset的是自住還是投資房?

oyflair

布鞋族

发表于 2014-7-23 10:51 |显示全部楼层

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这个两年期你不需要付利息的。只有等房子SETTLE之后才需要，到时再做NG.

Surprisedbyjoy

铜靴族

发表于 2014-7-23 11:56 |显示全部楼层

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不能，因为你的房没有rented or ready to rent.

峨嵋高手

银靴族

发表于 2014-7-23 12:02 |显示全部楼层

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Surprisedbyjoy 发表于 2014-7-23 10:56
不能，因为你的房没有rented or ready to rent.

当然不可以... 你这是还没有settle.就算你买了块地,settle了,也开始付利息了,然后你想推倒旧屋修新屋,又借了一笔,付更多的利息了,但是因为你的房子没有出租,更确切的说,没办法出租,一样不可以负扣税的.

AVC

皮靴族

发表于 2014-7-23 14:10 |显示全部楼层

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看intension吧，check ATO website and your accountant before you claim.

Expenses prior to property being available for rent
You can claim expenditure such as interest on loans, local council, water and sewage rates, land taxes and emergency services levy on land on which you have purchased to build a rental property or incurred during renovations to a property you intend to rent out. However, you cannot claim deductions from the time your intention changes, for example if you decide to use the property for private purposes.

https://www.ato.gov.au/Individua ... _available_for_rent

KKei

铜靴族

发表于 2014-7-23 14:14 |显示全部楼层

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本帖最后由 KKei 于 2014-7-23 13:16 编辑

case by case.

bt123123

银靴族

发表于 2014-7-23 14:39 |显示全部楼层

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I think it is capital

mr_founder

银靴族

发表于 2014-7-23 16:40 |显示全部楼层

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本帖最后由 mr_founder 于 2014-7-23 15:42 编辑

不懂帮顶

rosebud

木屐族

发表于 2014-7-23 19:04 |显示全部楼层

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olliew 发表于 2014-7-22 23:14
你本來offset的是自住還是投資房?

是Off set 的投资房，在合同书上写了！

rosebud

木屐族

发表于 2014-7-23 19:08 |显示全部楼层

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峨嵋高手发表于 2014-7-23 11:02
当然不可以... 你这是还没有settle.就算你买了块地,settle了,也开始付利息了,然后你想推倒旧屋修新屋,又 ...

嗯，有道理！知道这里能人多，想在找accountant前先来这里了解下，谢谢大家！

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