请问让银行重新估价问题。

chenlocus

听一个哥们说（我很怀疑可靠性），可以把买的房子让银行再估价，如果房价涨了，上涨的部分银行可以把钱给你（这个我觉得不靠谱），也可以把上涨部分的钱放到OFFSET账户里去（这样我每个月可以少交很多利息给银行了）。

请问这个真的可以吗？

aimili424

我家情况是银行估价，然后你可以再买投资房。比如，原来房子45万，现在涨到65万，原来首付20%，现在可以再买一套70万的房子而且不用付首付。听我女儿说的。

ville

你朋友是一瓶子不满半瓶子晃荡

annaapple

可以重新评估，也可以TOP UP，也就是取出来升值的部分。

比如 当年房子100万贷款80%也就是80万。  现在重新评估，已经值200万了，如果你的收入没问题的话，还是可以给你80%也就是160万，去掉已经给你的80万可以再给你80万现金。

但是：放在OFFSET里其实是没用的，因为以前你的贷款是80万，还款也是按80万算。  现在你的贷款是160万了，就算你把拿出来的80万现金都放到OFFSET里，那么你的还款是按160-80=80万算。 你一分钱都不会少还的。

TOP UP的意义在于在不出售房子的情况下可以获得更多的现金流，但是同时也带来更多的负债，如果你可以投资收益大于房贷那么就是可行的。

wilmashui

annaapple 发表于 2014-7-20 21:34
可以重新评估，也可以TOP UP，也就是取出来升值的部分。

比如 当年房子100万贷款80%也就是80万。  现在重 ...

请问如果是新房，什么时候可以做refinance呢？如果贷款中部分贷款已经固定，是不是就不能refinance了呢？

chenlocus

ville 发表于 2014-7-20 17:12
你朋友是一瓶子不满半瓶子晃荡

是啊，这样很危险呢。
听的人要保持理智。

annaapple

wilmashui 发表于 2014-7-22 12:13
请问如果是新房，什么时候可以做refinance呢？如果贷款中部分贷款已经固定，是不是就不能refinance了呢？ ...

refinance的话其实是转贷，比如转去别的银行，转别的产品，就算固定了 只要你肯交罚款也可以的，交多少就要去问银行了。  浮动的话转贷不交罚款。

TOP UP就是提取增值的部分，建议最少2年后做，因为时间太短的话银行的估价不会有太大变化。

wilmashui

annaapple 发表于 2014-7-22 12:53
refinance的话其实是转贷，比如转去别的银行，转别的产品，就算固定了 只要你肯交罚款也可以的，交多少就 ...

谢谢啊

xiaoyuewanli

annaapple 发表于 2014-7-20 21:34
可以重新评估，也可以TOP UP，也就是取出来升值的部分。

比如 当年房子100万贷款80%也就是80万。  现在重 ...

One more: you can get better rate