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楼主:Yynytnhh

[其他讨论] 订了华人同盟PIA在Bella Vista的apartment,尽情拍砖吧 [复制链接]

发表于 2015-1-30 09:51 来自手机 |显示全部楼层
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angellao 发表于 2014-7-17 11:47
I bought one from PIA at Mascot. The quality is like SHIT!!! And the security it even worse.....

...

John st?
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发表于 2015-1-30 10:48 |显示全部楼层
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lz房子拿到了吗?有没有更新一下?

发表于 2015-1-30 10:50 |显示全部楼层
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本帖最后由 忽然一悠 于 2015-1-30 10:09 编辑
RonnieQi 发表于 2015-1-30 08:49
您是自己在出租吗?


我自己租可以租到460一周,他们租的话只能租430,还是经过了4年的时间才涨到430刀

庆幸一开始就没找他们包租,而且他们一般就找留学生房客,把房子保持得好很不好,租金还低
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发表于 2015-1-30 10:57 来自手机 |显示全部楼层
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忽然一悠 发表于 2015-1-30 09:50
我自己租可以租到460一周,他们租的话只能租430,还是经过了4年的实践才涨到430刀

庆幸一开始就没找他们 ...

什么时候的事情啊?房子在哪个区?

发表于 2015-1-30 11:12 |显示全部楼层
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RonnieQi 发表于 2015-1-30 09:57
什么时候的事情啊?房子在哪个区?

就是现在的事,好几年前买的房子了,他们低租金策咯apply到他们代理的任何一个楼盘,低得甚至扰乱了租金市场
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发表于 2015-1-30 11:16 |显示全部楼层
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草鞋
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发表于 2015-1-30 12:15 |显示全部楼层
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可以的额
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发表于 2015-1-30 12:42 |显示全部楼层
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忽然一悠 发表于 2015-1-30 11:12
就是现在的事,好几年前买的房子了,他们低租金策咯apply到他们代理的任何一个楼盘,低得甚至扰乱了租金 ...

我朋友之前买过他们一处三房项目,给的租金回报是三年合约,而且是5%的租金回报,比他们其后调低的租金回报好很多,你说人家之前就一直很低,扰乱市场,这有点有失偏颇

发表于 2015-1-30 12:55 |显示全部楼层
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本帖最后由 忽然一悠 于 2015-1-30 12:02 编辑
Sunnist 发表于 2015-1-30 11:42
我朋友之前买过他们一处三房项目,给的租金回报是三年合约,而且是5%的租金回报,比他们其后调低的租金回 ...


我就是在他们offer 5%回报的时候买的,大约6年前的事情了,事实上5,6年前的悉尼租房市场的回报率不止是5%是,他们房子settle完了放到市场上的租金就是比其他中介低,房租总是差个30,40块一周的(土豪可以对这点差价嗤之以鼻),同样的房子给鬼佬中介打理,就会比他们贵30-40块一周,并且管理得好,房客找得也好,平时有问题否很负责解决,而且鬼佬中介的定价都差不多,很少有p家这样的

比如一个商品的市场定位价是这样的, 但是有人非要压低,就像ebay一样,低价竞争,到最后很多卖家都做不下去了,这样很好吗?

为什么他们要固定住租金回报率,他们和房东签一份合同,比如租金500刀一周,然后和房客签另外一份合同,租房客520刀一周,这 20刀的差价就被他们吃了,不现过在的市场上比较难吃差价了,几年前还是有机会的。我同事也买了他们的房子,也是几年前的事了,当初就是知道包租合同是这样的,就放弃给他们包租
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发表于 2015-1-30 13:07 |显示全部楼层
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忽然一悠 发表于 2015-1-30 12:55
我就是在他们offer 5%回报的时候买的,大约6年前的事情了,事实上5,6年前的悉尼租房市场的回报率不止 ...

我在12年年末到13年时候陪朋友看过他们的房子,并且有几个朋友还都买了,对比了当时市场上平均的租金回报,我中肯来讲是他们提供的租金回报高于市场水平,比较诱人的,当然你要再早推几年肯定又不一样,包括有些地区的住宅租金会比5%要高。其后到了14年我一些朋友买了他们项目,计算了对于房价的租金回报,我发现滑落很大,少了不少,但同时在这一时间内租金回报率都明显下降了,这一方面是房价提升更快,而一年两涨的租金明显追不上,另一方面PIA的房价也不是以前那种Cheap Stock了。但在此前购买他们项目的朋友都能有很稳定的租金正收益。

发表于 2015-1-30 15:55 |显示全部楼层
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jamesliu1615 发表于 2014-7-17 14:30
Bella Vista地区的房价不应该那么贵吧,我看4卧房的house也不过100万左右,3卧房的house才80万左右,你说值 ...

Bella Vista的房价应该1.2m以上(能看上的房子),和Castle Hill一起是山区里的高大上
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发表于 2015-1-30 17:03 |显示全部楼层
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Hq2006 发表于 2014-7-16 08:45
69万在那里都买的到house 吧?

你在开玩笑么?
Sy

发表于 2015-1-30 17:19 |显示全部楼层
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Sunnist 发表于 2015-1-30 13:07
我在12年年末到13年时候陪朋友看过他们的房子,并且有几个朋友还都买了,对比了当时市场上平均的租金回报 ...

建议还是找些大的中介吧
Sy

发表于 2015-1-30 17:54 来自手机 |显示全部楼层
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我有朋友買了一房的,settle了,聽她説還挺滿意的,但租金回報當然低了,就4.3-4.5之間。

发表于 2015-2-2 00:49 |显示全部楼层
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还是看项目离火车站几百米了。 楼主买西北,不仔细挑挑house,也是犯懒了

发表于 2015-2-2 17:18 |显示全部楼层
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找个靠谱 点的中介吧,pia就是给黎巴嫩人打工的
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发表于 2015-3-4 22:20 |显示全部楼层
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这房子已经settle了,我看广告一房租金400

发表于 2015-3-5 10:36 |显示全部楼层
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贵了不过买都买了还议论什么?没有价值

发表于 2015-3-5 17:10 |显示全部楼层
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要是没交多少银子的话,撤了也无妨。买city 的unit吧。

发表于 2015-3-5 17:45 |显示全部楼层
此文章由 tinyshare 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tinyshare 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
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