订了华人同盟PIA在Bella Vista的apartment，尽情拍砖吧

RonnieQi

angellao 发表于 2014-7-17 11:47
I bought one from PIA at Mascot. The quality is like SHIT!!! And the security it even worse.....

...

John st?

jhsun3

lz房子拿到了吗？有没有更新一下？

忽然一悠

RonnieQi 发表于 2015-1-30 08:49
您是自己在出租吗？

我自己租可以租到460一周，他们租的话只能租430，还是经过了4年的时间才涨到430刀

庆幸一开始就没找他们包租，而且他们一般就找留学生房客，把房子保持得好很不好，租金还低

RonnieQi

忽然一悠 发表于 2015-1-30 09:50
我自己租可以租到460一周，他们租的话只能租430，还是经过了4年的实践才涨到430刀

庆幸一开始就没找他们 ...

什么时候的事情啊？房子在哪个区？

忽然一悠

RonnieQi 发表于 2015-1-30 09:57
什么时候的事情啊？房子在哪个区？

就是现在的事，好几年前买的房子了，他们低租金策咯apply到他们代理的任何一个楼盘，低得甚至扰乱了租金市场

ellepopo

草鞋

1212qwe

可以的额

Sunnist

忽然一悠 发表于 2015-1-30 11:12
就是现在的事，好几年前买的房子了，他们低租金策咯apply到他们代理的任何一个楼盘，低得甚至扰乱了租金 ...

我朋友之前买过他们一处三房项目，给的租金回报是三年合约，而且是5%的租金回报，比他们其后调低的租金回报好很多，你说人家之前就一直很低，扰乱市场，这有点有失偏颇

忽然一悠

Sunnist 发表于 2015-1-30 11:42
我朋友之前买过他们一处三房项目，给的租金回报是三年合约，而且是5%的租金回报，比他们其后调低的租金回 ...

我就是在他们offer 5%回报的时候买的，大约6年前的事情了，事实上５，６年前的悉尼租房市场的回报率不止是５％是，他们房子settle完了放到市场上的租金就是比其他中介低，房租总是差个30，40块一周的（土豪可以对这点差价嗤之以鼻），同样的房子给鬼佬中介打理，就会比他们贵３０－４０块一周，并且管理得好，房客找得也好，平时有问题否很负责解决，而且鬼佬中介的定价都差不多，很少有ｐ家这样的

比如一个商品的市场定位价是这样的，　但是有人非要压低，就像ｅｂａｙ一样，低价竞争，到最后很多卖家都做不下去了，这样很好吗？

为什么他们要固定住租金回报率，他们和房东签一份合同，比如租金５００刀一周，然后和房客签另外一份合同，租房客５２０刀一周，这　２０刀的差价就被他们吃了，不现过在的市场上比较难吃差价了，几年前还是有机会的。我同事也买了他们的房子，也是几年前的事了，当初就是知道包租合同是这样的，就放弃给他们包租

Sunnist

忽然一悠 发表于 2015-1-30 12:55
我就是在他们offer 5%回报的时候买的，大约6年前的事情了，事实上５，６年前的悉尼租房市场的回报率不止 ...

我在12年年末到13年时候陪朋友看过他们的房子，并且有几个朋友还都买了，对比了当时市场上平均的租金回报，我中肯来讲是他们提供的租金回报高于市场水平，比较诱人的，当然你要再早推几年肯定又不一样，包括有些地区的住宅租金会比5%要高。其后到了14年我一些朋友买了他们项目，计算了对于房价的租金回报，我发现滑落很大，少了不少，但同时在这一时间内租金回报率都明显下降了，这一方面是房价提升更快，而一年两涨的租金明显追不上，另一方面PIA的房价也不是以前那种Cheap Stock了。但在此前购买他们项目的朋友都能有很稳定的租金正收益。

billqxy71

jamesliu1615 发表于 2014-7-17 14:30
Bella Vista地区的房价不应该那么贵吧，我看4卧房的house也不过100万左右，3卧房的house才80万左右，你说值 ...

Bella Vista的房价应该1.2m以上（能看上的房子），和Castle Hill一起是山区里的高大上

JODYMAY

Hq2006 发表于 2014-7-16 08:45
69万在那里都买的到house 吧？

你在开玩笑么？

JODYMAY

Sunnist 发表于 2015-1-30 13:07
我在12年年末到13年时候陪朋友看过他们的房子，并且有几个朋友还都买了，对比了当时市场上平均的租金回报 ...

建议还是找些大的中介吧

euronet

我有朋友買了一房的，settle了，聽她説還挺滿意的，但租金回報當然低了，就4.3-4.5之間。

daiwei1007

还是看项目离火车站几百米了。 楼主买西北，不仔细挑挑house，也是犯懒了

andrewjin

找个靠谱 点的中介吧，pia就是给黎巴嫩人打工的

小红豆

这房子已经settle了，我看广告一房租金400

elight

贵了不过买都买了还议论什么？没有价值

潜水2号

要是没交多少银子的话，撤了也无妨。买city 的unit吧。

tinyshare

地址？