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感谢楼主送分 。 我是做broker的，做了不少这类型的贷款。再补几条意见。
1. 投资回报永远与风险成正比，回报越低的物业一般风险就越低。再用1000万那个TAB做例子，其实有很多800万左右的仓库有10几点的回报率；但因为比TAB有更高的空租风险所以把价格做低。
2. 同理，银行在审查的时候也考虑租客的风险。租客越风险，银行给的利率越高（这个跟住宅有很大区别）。
3. 买商用物业之前建议买家找专业估价公司做一次估价（这个低估起来很麻烦的，费用是看物业规模来定的）。
4. 最好在veda（信用记录库）查清楚租客有没有信用违约。当然大公司发生的机率较低。
5. 合同非常厚和复杂，要请专业的律师帮你过户。（华人的就要小心了）
6. Council Rate, Water Rate, Land Tax 和各种杂费一般都是租客全包的。所以那个“净租金”减掉利息就是你的纯回报。 但也有坑爹的，所以律师必须要好。
7. 做贷款要收费，一般是贷款额的1%-2%。木有对冲帐号，一般只能贷65%左右（好的broker一般会一个一个银行帮你问，看谁贷得最多）。
8. 贷款一般不需要收入，因为租金一般都比利息高。除非你买空的，我们一般用海外收入来做（贷款额太大，只能这样）。
希望这些对你有帮助。 |
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一些旧曲,旧歌 (2015-1-18) hu017 
发表于 2014-7-13 10:17
