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楼主:小五

[生意经营] 续租约Landlord要涨11%，疯了~~~~ [复制链接]

小五

木屐族

发表于 2014-7-29 21:28 |显示全部楼层

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EXPERT 发表于 2014-7-25 22:02
一个TERM结束，租金上涨11%实在是不多。特别是最近房价飞涨，11%的涨幅很良心了。
你找给第三方评估的话， ...

真心不觉得他们有良心啊，我7月份刚涨过4%，年底又再涨11%，算下来我一年之内涨了15%，完了明年7月又得涨，这叫有良心？

funday

皮靴族

发表于 2014-7-30 09:42 |显示全部楼层

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考虑到你5年没有坐过market review,如果你这个店面目前underlet的话11%真心不算多，不过你也可以尝试和landlord沟通沟通，试试可不可以用稳定长约来顶掉2，3个点，投资cp的人基本都以稳定为最优考虑，因为位置再好换房客也基本注定会有一段时间的空置期外加新租客的rent free period,agent的listing fee和commission,不是一笔小的损失

我一个邻居今年新的term要了67000，6个月了还没租出去，搞得我心慌慌，现在就下定决心明年我的租客term结束的时候租金换时间，跳楼价都好，因为断掉几个月的租金收入现金流就死了，所以将心比心，我觉得你的landlord要是有还贷压力的话，你有很大机会能让他让步

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