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[银行相关] 投资商业地产的问题 [复制链接]

xyouc

银靴族

发表于 2014-6-30 17:06 |显示全部楼层

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听说投资商业地产银行只能贷款60~65%，而且利率比投资住宅要高出1%左右？
还有投资商业地产都有什么其他的费用？都有什么潜在风险？谢谢

wulawula

皮靴族

发表于 2014-6-30 18:13 |显示全部楼层

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同问

Bourke

布鞋族

发表于 2014-7-1 00:39 来自手机 |显示全部楼层

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商业地产主要问题是周转问题，套现比住宅难

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xyouc

银靴族

发表于 2014-7-1 09:37 |显示全部楼层

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Bourke 发表于 2014-6-30 23:39
商业地产主要问题是周转问题，套现比住宅难

你的意思将来是不好卖出去？

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-7-2 11:11 |显示全部楼层

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xyouc 发表于 2014-7-1 08:37
你的意思将来是不好卖出去？

一旦空出来

出租等待周期很长

卖没有居民房好卖

长期来说我看好

属于收房租长线投资

投资结构要考虑好

CPA&REG TAX AGENT

bobbao

草鞋族

发表于 2014-7-5 23:16 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2014-7-2 10:11
一旦空出来

出租等待周期很长

funday

皮靴族

发表于 2014-7-6 21:54 |显示全部楼层

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要想操作容易的话需要有长lease,yield不应低于6%，一年以下lease走银行贷款就相对比较麻烦了，还有valuation等流程和费用要花出去，而且利息比较高，我上一套走的是cba的，贷了65%，利率6.5%

溺水的鱼

木屐族

发表于 2015-1-21 22:36 |显示全部楼层

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funday 发表于 2014-7-6 21:54
要想操作容易的话需要有长lease,yield不应低于6%，一年以下lease走银行贷款就相对比较麻烦了，还有valuatio ...

你是个人买的吗？你知不知道是否可以用手头上自住房和投资房的top up value做贷款呢？谢谢

funday

皮靴族

发表于 2015-1-22 13:09 |显示全部楼层

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本帖最后由 funday 于 2015-1-22 12:10 编辑

溺水的鱼发表于 2015-1-21 21:36
你是个人买的吗？你知不知道是否可以用手头上自住房和投资房的top up value做贷款呢？谢谢
...

我手头的有个人名下的也有family trust名下的，你说的这一块我不是很清楚，不过曾经问过类似的问题，cba的business banker说理论上可以，但真正操作起来麻烦，因为home loan和business loan的程序差异很大，所以你最好找一个既能做home loan也能做business loan的来操作

绮丽儿

银靴族

发表于 2015-1-30 12:21 |显示全部楼层

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