纠结！North Ryde 碧桂园 vs 西区的house

vinsonz

买鬼园的多吗？

steelau

还有个问题你要注意，你在差区买HOUSE,风险实际很大的，而NORTH RYDE 红得发紫

momohan

easoweno1 发表于 2014-6-23 14:03
还有一个弱弱的问题就是如果西区那样子前后院都可以盖房子，还有租可赚，为什么大家都不一窝蜂的去那里投资 ...

碧桂园的房子是你现在掏钱就买了的，买的是一个产品一个服务，今天你掏钱就有。 你朋友那样的HOUSE是市场的机遇，以及你朋友的付出和艰辛再加运气，不是说来就来，不信你自己找找试试。 我保证你3年内弄不来和他一样好的投资房。


一个是享受服务，花钱买舒服。 一个是精心计算，花费时间，花费精力，做成正现金， 你以为你朋友的房子是天上掉的馅饼，你想吃随时也会掉么？


碧桂园销售明显在开销方面能偷偷减少就减少。 收入那部分能增多就增多。楼花适合懒人， 不懂研究， 不懂地产， 不懂数据， 所以卖给国内投资人也是轻而易举， 而这里和你一样什么也不懂的人也很多，自然买楼花的也多。 大多人不懂又顶不住销售的炮轰， 就从了,你能不能赚钱不知道，开发商和销售是稳赚钱的， 当然快速赚钱的楼花不是没有， 只是轮不到你手里。稳赚钱的用销售推给你么？ 不用， 销售就抢着要了。 你以为你朋友的房子是别人塞给他的？ 你没看到朋友去过多少次看房， 多少次研究。 多少次计算。你以为任何房屋都可以造奶奶房，实现现金流么?

你现在看似面前摆着选择， 其实要不就是陷阱， 要不就是辛苦换来收获。哪里有你说的那么简单，还摆在面前给你选择？小白不是错， 妄想就不对了。 够钱买房别人的成功就可以轻易移植到你的身上么？

luojiashan

这种楼花还是远观一下

sm375

shadowfiend 发表于 2014-6-23 14:57
这墓地对面的房子还真是有人不介意啊

一个中介的功能那就是能让你把缺点看成特点

天涯浪客

kr2000 发表于 2014-6-23 14:55
你除了贴50/周
还贴了9w1的首付

嘿嘿，你的数学也不太好啊。。。是9万1+10%的首付，也就是91000+65000=156000。

也就是说在理想状态下（每周600租金不断租），楼主投入15万6千，每周损失50刀，来投资这个房子。

天涯浪客

楼主啊，数学要学好啊，学好数学再来投资吧。就照你列的这个理想数据，要投入15万6千现金，每周亏损50刀，才能投资这个房子。升不升值咱不好说，前几年赔钱是一定的。你还不如给我15万，我帮你投资算了，低风险，高收益。

wilsonshen

momohan 发表于 2014-6-24 09:12
碧桂园的房子是你现在掏钱就买了的，买的是一个产品一个服务，今天你掏钱就有。 你朋友那样的HOUSE是市场 ...

好帖

伐木者

momohan 发表于 2014-6-24 09:12
碧桂园的房子是你现在掏钱就买了的，买的是一个产品一个服务，今天你掏钱就有。 你朋友那样的HOUSE是市场 ...

真够苦口婆心的，LZ要是还纠结就没救了。

michael128

租不到600怎么办? agent说的租金最多打个9折把算一周540. strata肯定不止800. 1200起吧.
你一周往里面贴100刀差不多, 前提是interests rate 5%.
CG未来5年基本没有, 现在MQ大把大型楼盘正在/准备开发, 这个楼盘是位置最差的.

low rental return, low CG, bad location. 在MQ附近比这好的选择多了去了.

AMother

momohan 发表于 2014-6-24 09:12
碧桂园的房子是你现在掏钱就买了的，买的是一个产品一个服务，今天你掏钱就有。 你朋友那样的HOUSE是市场 ...

garysu

加钱买附近更火的地点的二手房

someeric

不如买Marsfield大学边上的二手公寓房。租金回报高，买定马上开始CG.

酱油王

大坟场

xiaomifeng

那里租金不会高的，类似于南区的sutherland，都是在surrounding suburb里面价格最低的

DWS

location = house = perfect
but
location or house?
location!

布隆伯格

easoweno1 发表于 2014-6-23 14:03
还有一个弱弱的问题就是如果西区那样子前后院都可以盖房子，还有租可赚，为什么大家都不一窝蜂的去那里投资 ...

傻x，海外资金只能买新房，楼花是转运资金的不二利器

wilsonshen

布隆伯格 发表于 2014-6-26 10:13
傻x，海外资金只能买新房，楼花是转运资金的不二利器

你为何出口成脏
尊重别人就是尊重自己

nsl_pan

chatswood也就楼花开盘啊，但是貌似某些可以看见塔，但比墓地好点儿吧

VINCENT_QI

碧鬼园，好地方，是中国人还是讲讲风水吧，不过不是鬼园，肯定贵5万起，再不过偶宁可加5万也不买鬼园

lastday

easoweno1 发表于 2014-6-23 14:57
那是一年3200一个季就800

1. north Ryde.  3 months $800, 等你settle 以后， 每年涨一点， 很快 就 是$ 1000 3 months, +power bill+ water + council fee,  

最少 $1500 in 3 months。 不过north ryde 是好区（这个可以加点分）。



2. caberrmata, 那里 现在肯定没有 42万的老房子。 你想买下然后再建一个granny flat on the backyard, 这种机会没有了。

400平米以上的房子，那边肯定也过70万以上现在。而且  granny flat 要申请， 不是随便 建的，万一不批准，那都是浮云了。



你说的这两个房子， 租金回报率，不是你想的 那样， 很多区现在房子不少，不好出租。

wyatt

投资要谨慎

Suzimi

xiaomifeng 发表于 2014-6-25 14:14
那里租金不会高的，类似于南区的sutherland，都是在surrounding suburb里面价格最低的 ...

everlove_

绝对好租 但是也绝对租不到600一周

晓暄

能每周都租出去?

rogershan

别的盘也就算了，碧桂园那个离天堂最近的盘只适合鬼佬买来玩玩，华人碰的少

巴乔

都不错，不过太多楼盘一下上市了，还是house有归属感

flyspirit

Of course house.

vivianjek

空租期一定有的,打个8成差不多,水费council费肯定不止1500,光council就要1200了,水费再加800。strata 不好说,开始可能会低些,但有电梯的普遍1000到1200,还不算special levy。亏本不止50的,买楼花就是看升值和负扣税,你要有能力抗得住坚持到升值就好。