关于投资房虚心求教，到底赚钱不赚钱

a1169377

小白问一下：
投资房如果出租现金流是正的怎么办呢？是不是就没有个人税务优惠了？比如IO做10年，到了10年还没有出售投资房也没有再贷款下一套怎么办？如果是负现金流，可以负扣税了，假设某人很倒霉，10年之内只出租出去了1年，剩下的找不到房客，这个到最后怎么办呢？以老妖的那个帖子为例，是不是那个6万的增值也许也不能抵掉呢？
那个投资房套现的不是很懂哦，refinance之后总增值30万，帐面上房子增值24万，自己到手净增值6万，假设每年帐面持平，无正负现金流，卖掉的话实际到手能有多少钱呢？是不是最后都给ato打工了呢？如果好出租的投资房长期持有是不是其实正现金流才能赚钱呢？
轻拍砖

hanxuema

投资房如果出租现金流是正的怎么办呢？
     拿钱买另外一套
是不是就没有个人税务优惠了？比如IO做10年，到了10年还没有出售投资房也没有再贷款下一套怎么办？如果是负现金流，可以负扣税了，假设某人很倒霉，10年之内只出租出去了1年，剩下的找不到房客，这个到最后怎么办呢？
      １０年只有１年找到租客？这种房子不会在市场存在的，可以通过降低租金，找到租客吧．．如果真这样那就是亏损的买卖

ZMAccounting

投资房如果出租现金流是正的怎么办呢？是不是就没有个人税务优惠了？

出租正现金流就要交税了。


比如IO做10年，到了10年还没有出售投资房也没有再贷款下一套怎么办？

不想卖就继续出租吧！

如果是负现金流，可以负扣税了，假设某人很倒霉，10年之内只出租出去了1年，剩下的找不到房客，这个到最后怎么办呢？

付出去的利息和各项费用可以抵其他收入，少交税啊。 不过这样其实是亏的，相当于拿$1 去买最多$0.475。

以老妖的那个帖子为例，是不是那个6万的增值也许也不能抵掉呢？

最后卖的时候增值要交CGT，个人投资可以减半。

那个投资房套现的不是很懂哦，refinance之后总增值30万，帐面上房子增值24万，自己到手净增值6万，假设每年帐面持平，无正负现金流，卖掉的话实际到手能有多少钱呢？是不是最后都给ato打工了呢？

只是refinance不用交税的，与ATO没有关系，只有买卖出租要报税。

如果好出租的投资房长期持有是不是其实正现金流才能赚钱呢？

正现金流当然赚钱了，富爸爸说，他只找正现金流的房子，那将是你的一项资产，而不是负债。 负现金流只有在有非现金支出可以抵扣的情况下才有意义。 不过投资房产是一种长期投资，有很多时候房子最后的增值是大头。

catherinep

dada.hl

楼主说的是不是自己租出收现金，但对税局不报收入的情况？

如果税局相信10年当中只出租了一年，楼主就赚大发了

谁在税局做审计的出来说说，税局的的审计逻辑，谢谢