澳洲老移民：为什么我坚持买房置业

deen

alyssa 发表于 2014-6-16 11:23
好像， 美国那种靠个人奋斗实现梦想的宣传越来越少了。
美国梦都到哪里去了。。 ...

美国08前也有很多买房发财梦的。

catherinep

墨尔本大伟

这本书我也看了， 作者用大量的统计数据说明了一个冷冰冰的道理： 老子英雄儿好汉。
像中国改革开放和2000年代初那种暴富机会真的会很低的几率，年轻人的出路越来越少。
以后就是吃祖传红利的年代。

wucxzx

deen 发表于 2014-6-16 11:30
美国08前也有很多买房发财梦的。

大哥，你错了，买房发财梦在07年的时候就破了。金融危机发生在08年时，房价已经经过一两年的下跌，成废纸的基金数量太多，银行终于hold不住，倒闭了。

steven_sa

royzhang

wucxzx 发表于 2014-6-16 14:03
大哥，你错了，买房发财梦在07年的时候就破了。金融危机发生在08年时，房价已经经过一两年的下跌，成废纸 ...

:

忽然想到一个问题，请教一下，

如果一个人欠银行钱，可是银行破产了，那这个人是不是就不用还钱了？

空谷幽兰

不知所云的文章

dytmajia2014

royzhang 发表于 2014-6-16 15:02
:

忽然想到一个问题，请教一下，

银行破产了，银行欠别人的钱可能不还了，但别人欠银行的钱是必须还的。

LGracie

wucxzx

royzhang 发表于 2014-6-16 15:02
:

忽然想到一个问题，请教一下，

没有查过，不过感觉最有可能的是这样:

银行破产和其它公司的破产一样，其实不是没有资产，而是没有流动资金，雷曼兄弟就是这样。房贷就是资产的其中一种。当破产时，资产全部要进行破产结算。像房贷应该会被其它银行收购，这样其实房贷还在，只是换了个银行而已。

kawara

现在金融业这么发达，估计银行的贷款大多都卖给第三方了。

xinyao

我能说这文章没营养么？
谁有钱不想买房子啊，至少有个安定感吧？又不是只有这个所谓的老移民一个人这么想的。。。

yang5637

人死了！钱还没花完！可悲啊？

eguan88

聚者必散，高者必坠，积者必竭

再富有也逃不过无常四边

flyingf4u

jayne 发表于 2014-6-16 11:22
有一种工具叫refinance,不需要卖房才会实现的。

Dont forget refinance increase your cash flow and loan liability at the same time, which means you get more cash on hand and more loan owe to the banks.

思源

这个说法很有道理。

什么时候都是资本和智商的天下，要么给你儿子资本要么头脑，否则下一代的确将要像工蜂一样生活。

再有就是革命可以重新洗盘，不过现代人都不会那么傻，听人忽悠了。

wucxzx

kawara 发表于 2014-6-16 15:41
现在金融业这么发达，估计银行的贷款大多都卖给第三方了。

正解，证券化市场就是干这个的。08年前盛行的基金就是将房贷多次包装转卖的产品。

dadahl

XiaoxianZ 发表于 2014-6-16 11:18
蠢文章，不卖的话，那收益岂不是永远拿不到，既然拿不到，又有何收益？
但社会的财富累积方式确实是变了， ...

文章不蠢，可以拿到

dadahl

xinyao 发表于 2014-6-16 15:41
我能说这文章没营养么？
谁有钱不想买房子啊，至少有个安定感吧？又不是只有这个所谓的老移民一个人这么想 ...

可以啊，就是说他说的都是有用的废话贝

dadahl

flyingf4u 发表于 2014-6-16 16:00
Dont forget refinance increase your cash flow and loan liability at the same time, which means you ...

的确，房产不变现，价值涨再多也改变不了资产净值，。其实都是财务游戏

Georgie

这是楚天前两天的文章啊！

huangbamboo

可是没有一个巨富是买房子买成富人的呀！
比如荣氏家族，也是做实业的，马化腾，做IT，QQ不管抄没抄别人，是历史上使用者最多的即时联络系统，澳洲人也一样呀。所以，做好事情就会有钱，工薪阶级的投资房也就是变相存款，和真正的资本利得没有什么关系。

zhuyouza

royzhang 发表于 2014-6-16 15:02
:

忽然想到一个问题，请教一下，

还是要还的。你向银行借了钱，银行就是你的债权人。银行破产，这份债权会用于清偿银行的债务。所以还是要还钱，只是你的债权人换了个人而已。

Turtle1865

买第一套房,租出去,房租要足够付贷款利息。等房子升值了,refinance,升值部分拿出来作为2套的首付,再租出去。等第两套,第一套又升值了, 再refinance,拿出升值部分买第三套。。。这是典型的投资房操作方法。关键在于房租对贷款利息的cover比例。所以最好的还是正现金流,风险小很多。

YugaYuga

well said

lucyliu8472

shangpin 发表于 2014-6-16 09:04
　　什么时候都有切入点，　都有高回报的投资。　

　　看你的双眼如何去看这个市场。　 ...

对 在澳洲 起码还有办法 普通收入 做房奴 做房东 虽然辛苦

在天朝 尤其一线城市 再努力 家里老子没钱没地位 想买房 是不可能的

dada.hl

同意