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[地区选择] 怎么计算租金回报率？怎么才算可以接受的？ [复制链接]

垒垒

布鞋族

发表于 2014-6-14 22:39 |显示全部楼层

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怎么计算租金回报率？多少才算可以接受的？

比如450/周， 510万的house

这个租金回报率是多少呀？

白雲山民

钻石靴族

发表于 2014-6-14 22:40 |显示全部楼层

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多聊一个0

augsburg

皮靴族

发表于 2014-6-14 22:51 |显示全部楼层

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欢乐贴

imcook

皮靴族

发表于 2014-6-14 23:02 |显示全部楼层

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不如免费住算了

Mr.Yuan

银靴族

发表于 2014-6-14 23:04 |显示全部楼层

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4.6%

垒垒

布鞋族

发表于 2014-6-14 23:07 |显示全部楼层

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Mr.Yuan 发表于 2014-6-14 22:04
4.6%

怎么算出来的？

一般多少算还可以的投资？　

５１万。　不好意思

dytmajia2014

皮靴族

发表于 2014-6-14 23:24 |显示全部楼层

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(450*52)/510,000=0.0458

newmm

皮靴族

发表于 2014-6-14 23:28 |显示全部楼层

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当然租金越高越好，positive最好

大牛哥

水晶靴族

发表于 2014-6-14 23:31 |显示全部楼层

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倒着算：

51万的house，
每年的利息成本= 510000 x 0.05 = 25500
council rate  2000
维修费    500
中介费    1000
保险       1000

总计约    30000

平摊到52周，约580块/周，持平。

苏格拉底怎么死的？！

hlg0606

铜靴族

发表于 2014-6-14 23:33 |显示全部楼层

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大牛哥发表于 2014-6-14 20:31
倒着算：

51万的house，

房租收入不应该计入总收入里面，然后再把退税啥的算进去吗？
胡乱问一下，其实也不懂

何时风再起,共度当年情

staples

银靴族

发表于 2014-6-14 23:34 |显示全部楼层

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每周租金乘以52除以所有成本包括贷款还的钱，但注意不能保证每年都租满，如果有那个rent insurance就可算满租

rebeccamy222

银靴族

发表于 2014-6-14 23:39 |显示全部楼层

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staples 发表于 2014-6-14 22:34
每周租金乘以52除以所有成本包括贷款还的钱，但注意不能保证每年都租满，如果有那个rent insurance就可算满 ...

两个租客之间的空档rent insurance不管吧？

hilltop-bear

钻石靴族

发表于 2014-6-14 23:42 |显示全部楼层

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应该把和房子有关的所有费用都算进去，考虑负扣税的抵消来计算。

staples

银靴族

发表于 2014-6-15 00:17 来自手机 |显示全部楼层

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rebeccamy222 发表于 2014-6-14 22:39
两个租客之间的空档rent insurance不管吧？

这个应该不管的，但一般都不会很久吧

Mr.Yuan

银靴族

发表于 2014-6-15 09:30 |显示全部楼层

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rebeccamy222 发表于 2014-6-14 22:39
两个租客之间的空档rent insurance不管吧？

房子location好的话一般不会有这个问题咯。

linallen

皮靴族

发表于 2014-6-15 14:41 |显示全部楼层

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dytmajia2014 发表于 2014-6-14 23:24
(450*52)/510,000=0.0458

租金年收益率＝（周租金－周平均支出）＊ 52 ／房价

linallen

皮靴族

发表于 2014-6-15 14:43 |显示全部楼层

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大牛哥发表于 2014-6-14 23:31
倒着算：

51万的house，

51万的house，租580/周是不太可能的吧？这样倒着算没啥意义啊。

pasta

皮靴族

发表于 2014-6-15 14:52 |显示全部楼层

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linallen 发表于 2014-6-15 13:43
51万的house，租580/周是不太可能的吧？这样倒着算没啥意义啊。

我51W的townhouse刚盖好，立刻租出去里560pw

linallen

皮靴族

发表于 2014-6-15 14:57 |显示全部楼层

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pasta 发表于 2014-6-15 14:52
我51W的townhouse刚盖好，立刻租出去里560pw

那还真听划算的

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