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[买卖手续] 新手投资学生公寓问题 [复制链接]

cwan19

光脚族

发表于 2014-6-11 22:09 |显示全部楼层

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看中一套学生公寓房在Boxhill，40平方米左右，
2 x 1，
要价$18,800.
Council rate: $491.45 per annul
Water rate: $ 700 per annul
Body Cop: $4298.04 per annul.

请问大伙有什么建议和意见。谢谢。

inamo

木屐族

发表于 2014-6-11 22:14 |显示全部楼层

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本帖最后由 inamo 于 2014-6-11 21:16 编辑

房价好便宜，才18，800？但是body cop好高，之前看到在Hawthorn 70多平一年才3000的body cop啊
租金400/周， 20800一年，减去支出，收入15310，投资回报率80%，相当好啊。
不过租金估计350左右比较现实

auajian

金靴族

发表于 2014-6-11 22:15 |显示全部楼层

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要价$18,800“

老板，给我来10套

qianqian2007

铜靴族

发表于 2014-6-11 22:16 |显示全部楼层

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学生公寓是不是只卖给学生啊？另外，能贷款吗？

cwan19

光脚族

发表于 2014-6-11 22:17 |显示全部楼层

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现租金$350,
Broker only finance 60%

AndrewLiSydney

光脚族

发表于 2014-6-11 22:19 来自手机 |显示全部楼层

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18.8k?! 你看错了吧

cwan19

光脚族

发表于 2014-6-11 22:20 |显示全部楼层

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qianqian2007 发表于 2014-6-11 21:16
学生公寓是不是只卖给学生啊？另外，能贷款吗？

是只能卖给学生，还是只能租给学生呢？

cwan19

光脚族

发表于 2014-6-11 22:22 |显示全部楼层

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晕，是$188，000

cwan19

光脚族

发表于 2014-6-11 22:25 |显示全部楼层

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cwan19 发表于 2014-6-11 21:22
晕，是$188，000

写错了，是$188,000

老A

木屐族

发表于 2014-6-12 01:52 |显示全部楼层

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这是卖煎饼么

明月星光

银靴族

发表于 2014-6-12 01:57 |显示全部楼层

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都给Body Corp赚了。

水里没有鱼

皮靴族

发表于 2014-6-12 13:39 来自手机 |显示全部楼层

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学生公寓，太小，将来卖不好卖，升值空间小。加上你这个body corp 简直玩笑。有什么amenity要这么多，那以后房子老旧需要修不更是恐怖？

susamuel

光脚族

发表于 2014-6-12 13:41 |显示全部楼层

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18w这是什么房子

chainray

白金靴族

发表于 2014-6-12 15:11 |显示全部楼层

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我之前考虑过unilodge

其实和service apt是差不多的道理

当时中介给我的数据是6%的net yield

缺点是物业费不便宜

这种property，能贷款的数额很有限

我算了一下，无法实现positive cash flow

而且考虑到转手的时候captial gain很低，于是果断放弃了

禱告，因为我渺小。。。。

danny314

铜靴族

发表于 2014-6-12 15:15 |显示全部楼层

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只有学生才能住。
不好租也不好卖。

cwan19

光脚族

发表于 2014-6-12 20:51 |显示全部楼层

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chainray 发表于 2014-6-12 14:11
我之前考虑过unilodge

其实和service apt是差不多的道理

谢谢，看了中介发给我的section 32，其中条列之错中复杂，果断放弃！

cwan19

光脚族

发表于 2014-6-12 20:53 |显示全部楼层

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水里没有鱼发表于 2014-6-12 12:39
学生公寓，太小，将来卖不好卖，升值空间小。加上你这个body corp 简直玩笑。有什么amenity要这么多，那以 ...

有道理，现在房东还是亏本在卖房呢。。。想想就恐怖。。。

clarkzm

皮靴族

发表于 2014-6-12 22:50 |显示全部楼层

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数年前看到有人卖就是那个价格现在还是没有任何变化最好别买

AndrewLiSydney

光脚族

发表于 2014-6-12 23:13 来自手机 |显示全部楼层

你有想过每年有3-4月是没有学生的吗？

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