大家看看这家邮局有搞头没。。

mileswu2000

大家看看这家邮局有搞头没。。开价多少合适?

利息支出实在是太高了。难道１００％贷款买的邮局？

       
Net Sales                         $59,402
LIPOMS                         $137,101
Gross Profit        $196,503
       
Other expenses        $23,064
Rent                        $20,700
Interest                        $47,416
Total                        $91,180
       
Net Profit                $105,323
中介给出的数据是利润 ＄160K。没算利息支出。。。

宝贝我爱

你没说卖价？

mileswu2000

I think 550k REASONABLE....BUT THEY ASK OVER600K...

OCV

Net sale 有没有cost？
有人工支出吗？还是就一个owner自己干呢？

mileswu2000

OCV 发表于 2014-6-5 18:24
Net sale 有没有cost？
有人工支出吗？还是就一个owner自己干呢？

net sales是其他销售收入了啊 已经抵消销售成本而已

chase3

楼主有从业经验么～～～～～  感觉这行很夕阳啊

mileswu2000

chase3 发表于 2014-6-5 18:55
楼主有从业经验么～～～～～  感觉这行很夕阳啊

每次讨论邮局都说是夕阳产业

chase3

mileswu2000 发表于 2014-6-5 19:08
每次讨论邮局都说是夕阳产业

你能举个不是夕阳产业的理由么

mileswu2000

chase3 发表于 2014-6-5 19:16
你能举个不是夕阳产业的理由么

呃 不明白啊 我不认为邮局是夕阳产业啊

mileswu2000

I only think it is a low risk and stable income industrial.
If you like it then you will run it dynamically.
If you dislike it then you would not purchase it.
And also it will depend on whether you are a risk lover or not.

ala

寄东西去海外，邮局还是比较不错的选择。

redhong

足迹里面乱说的比较多。真正懂的又比较少上足迹吧

sydney22

邮局回本超级慢，业务繁多，paper work 超级多，
员工价高还不好找，
如果你想赚钱快，直接忽略，
如果你想养老，也三思，因为虽然体力要求低，但费神
适合有钱人，找不到好工作，但想有份体面活的人。
如果你100贷款就算了，扣利息你挣不了多少。
一年赚10万的纯邮局，在70～80万左右，60万的基本请不起人。

纯属从做邮局的朋友处打听来的信息，对真实情况或各家邮局的不同情况不好判断，因为我没做过，而且也不会去做

澳洲行

学习

LENNY_DONG

不算利息赚16万，感觉60万拿不下来把

mileswu2000

LENNY_DONG 发表于 2014-6-5 20:34
不算利息赚16万，感觉60万拿不下来把

我算了下 世纪利率应该13万左右

mileswu2000

sydney22 发表于 2014-6-5 19:58
邮局回本超级慢，业务繁多，paper work 超级多，
员工价高还不好找，
如果你想赚钱快，直接忽略，

看纯10万啥定义吧。如果包括了自己的人工在里面的话50万左右的就可以。不过昆省是3.5倍 到了新南 竟然成了4倍至少。

sydney22

mileswu2000 发表于 2014-6-5 20:52
看纯10万啥定义吧。如果包括了自己的人工在里面的话50万左右的就可以。不过昆省是3.5倍 到了新南 竟然成 ...

我说的是不包自己人工的。
朋友的邮局80万买的，雇一个full-time。他摇着头跟我说10来万一年。维省。
我没做过这个，不知道真假，但我觉得差不多因为他给我算得很细。

yencht

sydney22 发表于 2014-6-5 19:58
邮局回本超级慢，业务繁多，paper work 超级多，
员工价高还不好找，
如果你想赚钱快，直接忽略，

差不多是这样的
楼主不要听太多别人的意见，因为给你意见的都不是做邮局的 呵呵

只要英文够好就肯定可以做，不然很痛苦的，超过2000个项目的服务 每天见各种各样不同的人  看你喜欢不喜欢这种生活方式了

至于盈利嘛  确实如果很缺钱 不要做  全贷款 再雇人  基本上是没钱赚的
60万 应该是2个terminal 需要2个人 一个人的薪水  新州是5万多一年平均。 确实很多paperwork 不过做熟了 其实不难

你这个再贷款的话 肯定不怎么赚钱了 生活费都有问题
楼上说的对，适合退休 跟有积蓄不愁钱的 找个营生做而已

tianne

redhong 发表于 2014-6-5 19:45
足迹里面乱说的比较多。真正懂的又比较少上足迹吧

唉！我们邮局这么热门吗？一直都有人嚷嚷夕阳产业，却还是一直有人前仆后继。我当年就是从一无所知入行的，现在也算是业内人士了。上面有几位说的还算中肯。手机打字很累。建议有兴趣的TX查看一下我那个关于邮局从看店到购买到经营的全过程记录的帖子。真正的用事实说话。所以那个贴子是从三年前开始的，建议倒着看回去比较好。真诚希望对LZ有启发。

mileswu2000

LENNY_DONG 发表于 2014-6-5 20:34
不算利息赚16万，感觉60万拿不下来把

问题就是在于如果６０＋， 真的没啥意思了。 一年１６万， 再扣掉２万多利息， 备用支出再来个１万，剩下１３万不到，两个人搞的话，就真没意思了。

JohnnySu

记得接手之前让你的会计看看报表。
Good Luck.

mileswu2000

JohnnySu 发表于 2014-6-6 09:57
记得接手之前让你的会计看看报表。
Good Luck.

I am an accountant....that is why we are so care about these figures...

JohnnySu

mileswu2000 发表于 2014-6-6 12:40
I am an accountant....that is why we are so care about these figures...

The commission income is reliable. You can always get the statements from AustPost to verify this.
Other sales is  more subject to manipulation. The only thing you can do is to check the BASs and the tax returns lodged.
Good Luck

wbz39

业内人士劝你,超过56万就别买了.另外14万不到的LIPOMS, 两个人做的话很空，真赚不了什么钱。这个利润很大一部分原因是rent较低。
奇怪这么多人说邮局夕阳，接下去centerlink和medicare并入邮局业务，真没看出来哪里夕阳了。
还是一句话，谁做谁知道。别老是听别人说了就拿起来变成自己的想法了。

mileswu2000

wbz39 发表于 2014-6-6 16:25
业内人士劝你,超过56万就别买了.另外14万不到的LIPOMS, 两个人做的话很空，真赚不了什么钱。这个利润很大一 ...

我也是这么觉得， 我是想自己一个人外加一个PART TIME。

wbz39

说实话，50-60万的邮局， 鸡肋很多，关键看潜力，如果能把LIPOMS做上去就有希望，反之真的不是很值得。看看邮局附近有没有造新楼房的，人口增加的话，会大有好处的。
祝 好运喽