投资房潜力之我见。 请不要很傻很天真。

鱼羊鲜

投资收益率高的

bunny

davi00007 发表于 2014-6-3 21:20
政府规划是绝对的决定性因素呀，如果没有政府规划，澳洲地方多的是，四面环海，到处是海滩，没规划，没工作 ...

true

xiangjia

momohan 发表于 2014-6-3 16:36
1 我从未反对政府的规划会带来地产价格的变动，而我所表达的是理性的投资房，而不要盲目跟从政府项目，请 ...

朋友很多都在山区买了投资房，我们也看了很久。西北如果没有政府规划的铁路，现在绝对不会有那么多人搬到山区。买的人多了，不管投资自主都会带领房价的大幅上涨。朋友六十万买的一个townhouse现在也七十多万了，纯投资！

lucyliu8472

B = point cook??

bye

完全不同意lz 我认为！买投资房的关键是看拍卖时有多少大妈在场

lyrobbie

规划还是很重要的。是吸引投资者的重要因素。然后人多了，需求才多了。如果光看现在供求关系，不看将来的供求关系，会失去很多潜在的机会。

hilltop-bear

我觉得房产投资最重要因素是你的投资方式。全额付款投资的和贷款投资的持有成本完全不同概念，选择投资组合就应该不同。

还有就是要多研究政府规划，哪些实现的几率高，哪些只是嘴上说说，看准了房产投资就高回报了。另外还要对自己的现金流能力有正确的了解。因素很多。

zyon

这玩意儿  见仁见智吧

Poweregg

Lz说了这么多
a和b的差别不就是location location location嘛

至于政府开发之类的 也是博将来的location

whitecats

挺好的讨论

wxin7318

长知识了，谢谢楼主

ebull

catherinep 发表于 2014-6-4 15:05
I feel that market is supported by population. People who is priced out from one expensive area will ...

有理

sttwaterbird

aladdin_lamp

spacc

北风 发表于 2014-6-3 14:53
很赞同楼主的一点，看一个地方的潜力，最重要的是这个区本身的这素质，就像看人一样的
1.地理位置，交通， ...

怎么看空置率，请问？

paladinyw

基础设施建设难道不是可能影响供求关系的一个因素吗。。。。

tina1219

总结： 开发商提前 政府居中 消费者需求靠后

henry2012au

好贴

uty

市场不好的时候买华人区感觉华人区波动比较大，好做曲线。

momohan

spacc 发表于 2014-6-5 16:24
怎么看空置率，请问？

政府的数据是宏观的， 只反映大环境， 我是看REAL ESTATE上待出租物业的数量，和目前出售楼盘的数量， 当然这这区是不是大区， 人口就业率不同， 相应的自己感觉是否合理， 对区有一定了解， 再看看网上租多少钱， 有多少房子在租就知道了。

jedi_knight

momohan 发表于 2014-6-3 16:36
1 我从未反对政府的规划会带来地产价格的变动，而我所表达的是理性的投资房，而不要盲目跟从政府项目，请 ...

这也不见得了。我有4个朋友这1，2年买在山区投资着，光足迹我就知道3人是买在山区作为投资出租。。我自己2个月前也买好了，也是投资。  我这么小圈子的，带我就已经8人了。当然一些人是先投资，等孩子大了，再搬过去上学。

那有人会问，为什么非要现在买，以后也可以需要再买啊。答案就一个：铁路，也就是你所说的政府项目。现在不买，5年后铁路建完，根本买不起西北线。而且铁路不比一般的公路。公路车多会拥挤，而且收费，到时候又鸡肋。铁路优势大多了。

momohan

jedi_knight 发表于 2014-6-6 09:42
这也不见得了。我有4个朋友这1，2年买在山区投资着，光足迹我就知道3人是买在山区作为投资出租。。我自己 ...

山区不同于我提到的很多区是因为2手多过新房，因此价格是由市场决定而不是精明的开发商决定， 不然从表面上看价格应该走的更高。我记得2年前山区65-70万期间房子满地挑， 但是这两年地产热，再加上低利率的影响。 直接80万+，火车项目给很多人指引了方向，吸引了目光， 即使这样其实山区并没明显跑赢我住的某个不太热门的南区，想想可能是山区选择太大了吧蜂拥而来的买家，可以被充足的供给消化。 再者，我个人觉得卖房人和中介的敏感度要比买家迅速多了。 因此也许政府项目， 最大的受惠者是卖家而不是买家。 火车通车剪彩那一天房价大涨我不认为是个实际会发生的事情。

我也是这一年里削减脑袋想往山区挤， 目的是学校，而不是火车，但是目前的价格，即使综合火车以及学区的因素，不用等火车建好， 我已经被挤出山区置业的人群。 我相信山区价格再涨也不可能超过CARLINGFORD。 至于目前的价格和火车站建好时候的升值能否再继续跑赢平均涨幅， 我就不得而知了， 只有TIME WILL TELL。长期山区绝对表现不会差， 但是作为投资房能否在短期内带来财务上的BENEFIT就要看出租回报，和利息开销。 能否在未来几年这个加息通道上，CAPITAL GAIN的市场表现来测试了。（大妈除外）

我写这些文章只是宏观的一个现象，不一定APPLY某个特殊的区，或者某一个房子。 还是一样，请以理智审视的眼光阅读。

shenyijin

楼主的这个帖子说到的是当下的投资正收益，未来的涨幅要看之后人口流动的方向和数量，或者更多的因素。感谢楼主带来一个很有营养的帖子。

chris6637

好帖

chris6637

好帖

uci14434

现在看看，哪个涨得快？

xiwu

信不信由你，反正我是信了。

Pippa

说得不错，又好像没说道理有不少，具体指导意义不够啊。清空率确实重要，但如果房价够低，一样可以抢第一层奶油。玩法很多，重要是脑子清楚，不要傻乎乎跟人跑。