关于CGT, Depreciation 和 6 year exemption Rule的问题

xiaoxiniu

贴好,回帖好,ATO case列明了 …: If you are absent more than once during the period you own the home, the six year maximum period that you can treat it as your main residence while you use it to produce income applies separately to each period of absence.
回帖人高低立见
再次明确否了一直以来房主们的错觉:自住连续出租每次少于6年永续循环(中间间隔一定要有自住回去,否则不能永续哦)
市场价值:花钱或者免费请物业所　在/近　房屋中介,或者花钱请专业评估　出个书面报告　应该都认,放贷的钱庄不是经常来人玩玩儿卷尺/激光小玩意儿 敲个200刀么?
提请楼上诸位大大终裁关了这个case吧

xiaoxiniu

哦, 还有, CAPITAL GAIN TAX 都apply 了, 从前揣兜∑n年折旧不统统吐出来? ATO会答应么?

JohnnySu

KKei 发表于 2014-5-23 07:51
Purchase Price 应该是算作开始出租那一年的market value，不能算作是最初购买的价格

这里market value 如 ...

说得很对， 原始价值对计算没有影响。
CGT的计算用的是第一次出租时的市场价值。 会计应该会建议客人在开始出租的当时找地产中介做个评估。
至于报过的折旧在计算中是要加回的。
希望答案对你有帮助

KKei

JohnnySu 发表于 2014-5-23 11:37
说得很对， 原始价值对计算没有影响。
CGT的计算用的是第一次出租时的市场价值。 会计应该会建议客人在 ...

今天分没了. 欠着. 明天补上.

谢谢

LENNY_DONG

KKei 发表于 2014-5-23 11:47
今天分没了. 欠着. 明天补上.

谢谢

READ MY LINK

ALL EXAMPLE

https://www.ato.gov.au/Media-cen ... -year-rule-for-CGT/

xiaoxiniu

LENNY_DONG 发表于 2014-5-22 20:21
https://www.ato.gov.au/General/Capital-gains-tax/In-detail/Real-estate/Treating-a-dwelling-as-your ...

诸位,上面的这个链接, 其中举的例子有一处错误,否则跟ATO 其他例子/计算等等相抵触, 从法理上讲不通, 请朋友们谨慎套用. ATO 也有错哦.

JohnnySu

xiaoxiniu 发表于 2014-6-13 12:28
诸位,上面的这个链接, 其中举的例子有一处错误,否则跟ATO 其他例子/计算等等相抵触, 从法理上讲不通, 请 ...

ATO经常有错，上法庭也不是一定胜诉。他们是执法部门，但不等于说他们对法律的理解是100%正确的。