请教：中介乱付修理费怎么办？

游得好小鱼

把房子交给 中介打理，一直都很NICE,从来没找过中介麻烦。但最近修理费突然很多，上个月换热水器，被额外CHARGE了$250的after hour费，我想可能是租客要求晚上或周末，也没说什么。后来又要求换锁和修烤箱，没有after hour收费。我觉得最近太多东西修，就要去中介付费超过200通知我。哪知昨天突然收到账单，600多通下水道，说是树根，其中又有$175 after hour收费，而且我事先一点不知情。昨天给中介发邮件要求90天后收回房子，并重申超过200必须先通知我，哪知中介连邮件都不回了，真是气人！想明天去找他们的MANAGER,或者直接去fair trading告他们，但又想也许这些都是情理之内的，平白影响人家饭碗，请问大家中介这样做正常吗？我应该怎么办好？

ericcheung17

自己管理

游得好小鱼

ericcheung17 发表于 2014-5-1 14:27
自己管理

这样租客会捣乱吗，比如到期不搬出去？我一直买了landlord insurance的，有用吗？

Mankit

游得好小鱼 发表于 2014-5-1 14:37
这样租客会捣乱吗，比如到期不搬出去？我一直买了landlord insurance的，有用吗？ ...

换中介。你在墨尔本还是悉尼？

游得好小鱼

Mankit 发表于 2014-5-1 14:42
换中介。你在墨尔本还是悉尼？

悉尼，但应该已经通知了租客90天收回，这时候换中介合适吗？

Mankit

游得好小鱼 发表于 2014-5-1 14:47
悉尼，但应该已经通知了租客90天收回，这时候换中介合适吗？

我在墨尔本，我刚换了中介，没有什么问题。要90天通知期？那也太长了吧？我的是提前一个月通知就可以了。

水里没有鱼

换中介

lin1531

有email记录证明他知道你这个要求，并答应了，可以去complaint

大江东去

游得好小鱼 发表于 2014-5-1 14:37
这样租客会捣乱吗，比如到期不搬出去？我一直买了landlord insurance的，有用吗？ ...

有用的。最多交个垫底费。

游得好小鱼

今天跟中介交涉，中介去要求PLUMBING公司解释了，暂时还没结果，有了结果再告诉大家。多谢各位热心帮助！

wjsmelb

中介可以说是urgent repairs。管理授权书应该允许1000刀？

honester

价格属正常

澳洲行

中介管理是贵

Roseville好

wjsmelb 发表于 2014-5-1 20:01
中介可以说是urgent repairs。管理授权书应该允许1000刀？

urgent是说联系不到房东，就可以直接修理。

打一个电话，多难？

不会游泳的鱼

管理合同可以谈。卖瓜给我们的合同也是90日，我们说不能接受减到40日，他们也没意见。早知道砍到30日。

然后合同里说500刀以下的维修不用批准，我们说不行，这个划掉，他们也就划掉了。

所以合同条款都是可以谈的，毕竟也是做生意，决不要签不平等条约啊。

604

抄掉中介，自己管理。

tonnyxu

我从来不authorise中介直接去修。告知我我心里比较有底。

不会游泳的鱼

答LZ，悉尼的。不过我相信哪里都一样，只要是商业合同就可以谈判。

Max20140924

去ACCC投诉他们，中介最怕ACCC了

steven_sa

该投诉的不用想太多，中介未必就替你考虑了

Iamvivien

Mankit 发表于 2014-5-1 14:54
我在墨尔本，我刚换了中介，没有什么问题。要90天通知期？那也太长了吧？我的是提前一个月通知就可以了。 ...

有墨尔本的中介好推荐的不。。。

fitr

如果你要求了200快的标准他们还不通知你就是他们的不对了

当初签合同的金额是多少呢

RRJ

因为你的修理是要有执照的人去做，所以会收的高-即便是华人做也是价格相近。
你可以自己管理-有时间吗？ 去找租客，查信用，收钱，管理，甚至去fairtrading.
你可以去告中介-还是一样- 必须有时间，证据，有足够的理由（想想中介也是会有证据- 并且他们有时间）-没有人会害怕去fairtrading 的，特别是中介-他们每年有一部分时间是和fairtrading 打交道的。
其实 重新和中介制定一些条款- 大部分的中介还是比较遵守法律的。 当然如果中介真的很过分-是应换了。可是没有保证说下一个一定比这一个好。。

fengliu1234

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最后的接盘侠

你这几百就抱怨了， 我房子小半年修了3000多 （下水管2000出头）， 现在泳池太阳能又坏了，报价3500， 我找谁哭去啊。