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[财务贷款] refinance如果到还清贷款能省1w刀, 但没有offset, 是不是划不来? [复制链接]

newdownunder

布鞋族

发表于 2014-4-30 00:40 |显示全部楼层

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现在是自住房, 近期没有变投资房的打算, 但远期如果有可能换工作而需要搬家的话, 也许可以把这房转成投资房, 虽然是house离火车站不远不近不知道好不好租.
现在如果refinance到ubank, 随便估算了下, 到还清贷款时, 能省下的利息不到1w刀, 但ubank没有offset帐号...
请问有做投资房经验的各位, 用1w刀换失去offset tax benefit的自由, 你觉得值不值?

steven_sa

白金靴族

发表于 2014-4-30 12:48 |显示全部楼层

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坐等

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2014-4-30 13:08 |显示全部楼层

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offset 里有多少钱？？

Angelp909

布鞋族

发表于 2014-4-30 14:18 |显示全部楼层

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我的建议是找四大银行，小银行真有很多麻烦的

小米008

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发表于 2014-4-30 14:19 |显示全部楼层

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绝对不值。

vincentlss

木屐族

发表于 2014-5-1 13:54 |显示全部楼层

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算算offset每年能省多少钱, 就大概知道了吧。

timefly

布鞋族

发表于 2014-5-2 10:30 |显示全部楼层

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自住应该没区别的，转投资的时候在从新做home loan就是了。

sunnyclh1211

金靴族

发表于 2014-5-2 10:35 |显示全部楼层

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offset 100万，每年能省5万块，楼主你按比例算算吧

lubber

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发表于 2014-5-2 10:38 |显示全部楼层

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seems not worth, you have to put all the money to the loan account and there will be limitation when you want to redraw

steven_sa

白金靴族

发表于 2014-5-2 13:39 |显示全部楼层

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timefly 发表于 2014-5-2 10:30
自住应该没区别的，转投资的时候在从新做home loan就是了。

未必合规矩。

THXMGT

timefly

布鞋族

发表于 2014-5-2 14:49 |显示全部楼层

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steven_sa 发表于 2014-5-2 12:39
未必合规矩。

能详细说说不？

drunksnows

皮靴族

发表于 2014-5-2 15:04 |显示全部楼层

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建议能不用ubank就不用，服务很烂，帐单也常常出错，很让人抓狂的。

sisicat

皮靴族

发表于 2014-5-2 15:08 |显示全部楼层

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有Offset的还是最好用Offset啊，财务上更灵活

steven_sa

白金靴族

发表于 2014-5-2 19:31 |显示全部楼层

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timefly 发表于 2014-5-2 14:49
能详细说说不？

你自住房的贷款本金只要归还了一部分，无论你改做投资房后如何倒腾，从你这个房子套出来的钱是用于非投资目的（如自住房，或消费），产生的利息能够用于税收抵扣的额度只能是你原自住房贷款本金最少时的那个额度。话说的有点绕，仔细推敲吧。

THXMGT

伊达政宗

铜靴族

发表于 2014-5-2 20:25 |显示全部楼层

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offset 还是更实用吧

大江东去

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发表于 2014-5-2 21:20 |显示全部楼层

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不值得

大江东去

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禁止发言

发表于 2014-5-2 21:20 |显示全部楼层

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要有对冲账户

zhengtao

银靴族

发表于 2014-5-3 18:25 |显示全部楼层

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前提是offset账户里能放多少钱。钱少就没太大的意义。

timefly

布鞋族

发表于 2014-5-5 09:46 |显示全部楼层

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steven_sa 发表于 2014-5-2 18:31
你自住房的贷款本金只要归还了一部分，无论你改做投资房后如何倒腾，从你这个房子套出来的钱是用于非投资 ...

如果home loan 的账户是有unlimited redraw 功能呢？

steven_sa

白金靴族

发表于 2014-5-5 13:11 |显示全部楼层

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timefly 发表于 2014-5-5 09:46
如果home loan 的账户是有unlimited redraw 功能呢？

本金只要还进去了，无如怎样redraw,只要不是用于投资目的，就不能退税。

THXMGT

chainray

白金靴族

发表于 2014-5-5 13:13 |显示全部楼层

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offset的目的是帮你以后转投资房实现一些税务优惠

peterorz90

铜靴族

发表于 2014-5-7 16:54 |显示全部楼层

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不要用小银行，服务不好的，他们只是用低利息吸引你，而且即使你是浮动利率退出的费用也还是很多

你如果追求低利息选择citibank吧 interest in advance最低4.54 fixed,要variable的话转到st george 1250 cash rebate, 如果你是正当收入者，non bank lender 4.74 variable

百晓生

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