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[个人所得税] 请问可以把自己的钱借给自己的smsf去买房产吗? [复制链接]

xiwu

白金靴族

发表于 2014-4-22 03:05 |显示全部楼层

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rt.
如果可以，那比用自己的名字去买不是可以省下一大笔cgt？

JohnnySu

银靴族

发表于 2014-4-22 17:04 |显示全部楼层

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It is possible to lend money to your own SMSF however the loan must be in arm's length terms and the interest must be calculated and declared (by you on your tax return) every year.

Whether it is beneficial to do so depends on your personal circumstances.

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http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=622814

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-4-22 17:08 |显示全部楼层

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YES, BUT DO NOT ALWAYS THINK CAPITAL GAIN, WHAT ABOUT CAPITAL LOSS?

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xiwu

白金靴族

发表于 2014-4-22 20:18 |显示全部楼层

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JohnnySu 发表于 2014-4-22 16:04
It is possible to lend money to your own SMSF however the loan must be in arm's length terms and the ...

Many thanks!
回悉尼再给你补分。

xiwu

白金靴族

发表于 2014-4-22 20:32 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2014-4-22 16:08
YES, BUT DO NOT ALWAYS THINK CAPITAL GAIN, WHAT ABOUT CAPITAL LOSS?

谢谢!回悉尼后给你补分。
感谢你的提醒!我是尽量小心去做了，刚买了一IP，忧疑了许久，最终还是用自己的名买，租金收入超过10%，如果smsf可这样用，是很有吸引力的。

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-4-22 20:37 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2014-4-22 19:32
谢谢!回悉尼后给你补分。
感谢你的提醒!我是尽量小心去做了，刚买了一IP，忧疑了许久，最终还是用自己的 ...

如果正现金流，用TRUST买其实也可以，省了不少SET UP的钱

CPA&REG TAX AGENT

j0079

草鞋族

发表于 2014-4-22 22:18 |显示全部楼层

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學習了

xiwu

白金靴族

发表于 2014-4-23 16:57 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2014-4-22 19:37
如果正现金流，用TRUST买其实也可以，省了不少SET UP的钱

Suppose:
The total return (rental income+capital increase) of an IP is about 15% to 20% per annual for 5 years. Dose a trust have the same benefits in CGT as a smsf ?

michael128

金靴族

发表于 2014-4-23 17:03 |显示全部楼层

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哪里的房子回报率有10%? LZ透露点消息. 我也在看投资房.

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-4-23 19:49 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2014-4-23 15:57
Suppose:
The total return (rental income+capital increase) of an IP is about 15% to 20% per annual ...

如果家里成员够多，收入低的成员不少，那么可能利益比SMSF要高

而且你不用等到PENSION阶段卖才免税。

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CPA&REG TAX AGENT

xiwu

白金靴族

发表于 2014-4-23 21:01 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2014-4-23 18:49
如果家里成员够多，收入低的成员不少，那么可能利益比SMSF要高

而且你不用等到PENSION阶段卖才免税。 ...

否则smsf比trust好些，是吗?
非常感谢!

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-4-23 21:32 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2014-4-23 20:01
否则smsf比trust好些，是吗?
非常感谢!

如果房子看涨了当然了

问题初期建设成本花费约万把块。是需要掂量掂量

我做过5个10M资金SMSF，但是人家都没投资房

人家看好股票，今天做了一个，股票2013年赚了1百30万

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