RALAN在St Leonards楼花

wucxzx

WACT 发表于 2014-4-23 00:20
上个月的时候新的建筑商已经 接管了楼盘，开始收尾。

买入楼花的时候09年初，其实价格是挺低的，给的折 ...

工作就在那大楼旁边。
可以告诉你现在CMFEU每天在小路入口处守着，防止新的builder进去施工。前几天警察都来了，不知是不是防止起冲突。大楼停工是时什么样子，现在就是什么样子。

wucxzx

WACT 发表于 2014-4-23 00:13
你说这有根据吗？ 银行最多估计低，不明白为啥要禁贷。

不值60万，但30万也是值的，银行可以只带30万， ...

银行禁贷是因为该楼盘的房贷里，属于westpac的贷款已经达到一定比率了。继续放贷的话，风险太大。鸡蛋不能放在一个篮子里。至于为什么westpac的贷款多，你不知道4大银行里就westpac提供海外收入贷款吗？

rainvegie

wucxzx 发表于 2014-5-4 07:59
银行禁贷是因为该楼盘的房贷里，属于westpac的贷款已经达到一定比率了。继续放贷的话，风险太大。鸡蛋不 ...

禁止贷款是因为里面westpac的占有率达到一定比例
但是四大不是只有westpac才做海外收入。
其实每家银行都做海外收入，只不过当时只有westpac不要求salary crediting而已
现在westpac也要salary crediting了，所以跟其他银行没什么区别了

icac

WACT 发表于 2014-4-23 00:13
你说这有根据吗？ 银行最多估计低，不明白为啥要禁贷。

不值60万，但30万也是值的，银行可以只带30万， ...

因为西太是最大的海外买家贷款银行, 而每个楼盘单一银行只能借20-30% (比如这个项目有100套房子, westpac已经借钱给了30个买家, 第31个想借的买家就借不了). 但是第31一个买家可以向别的银行贷款.

whitecats

未来才能交付

wucxzx

rainvegie 发表于 2014-5-4 11:13
禁止贷款是因为里面westpac的占有率达到一定比例
但是四大不是只有westpac才做海外收入。
其实每家银行都 ...

谢了，我一直不清楚关于海外收入贷款相关规定。

willjia

https://oursteps.co/forum.php?mod=viewthread&tid=869333

jhua4597

未来的老细欠两千多万街数，拆不定，破产了。

youyou8650

allen007 发表于 2014-4-23 00:12
律师姜仁海，啥意见也没提供, 好像啥也不知.

"

这个律师我也用过。实在不推荐。

ajpint

5 1 劳动节  的    那些   工人 还在 现场   静坐 示威呐
原来 他们 show off 是  周一     到  周五   ：   9am  ---   3 pm

haowu8412

WACT 发表于 2014-4-23 00:21
我找的Broker 做的， Westpec 没有做估价，就给了 final approval 了

没觉得， Westpec 不给贷款

没有做估价就批准了贷款？ 那他们是怎么知道这房子到底是值70万，还是30万，还是10万呢？ 如果只值10万的房子，贷给你30万貌似也有点风险？

wangyun0922

WACT 发表于 2014-4-23 00:21
我找的Broker 做的， Westpec 没有做估价，就给了 final approval 了

没觉得， Westpec 不给贷款

你怎么知道人家没有做估价？人家做多做的是desk top，没有做full吧

han020573

wangyun0922 发表于 2014-5-5 08:35
你怎么知道人家没有做估价？人家做多做的是desk top，没有做full吧

????

peterorz90

haowu8412 发表于 2014-5-5 08:21
没有做估价就批准了贷款？ 那他们是怎么知道这房子到底是值70万，还是30万，还是10万呢？ 如果只值10万的 ...

这个房子还需要估价吗？08年的楼花合同上两房的价格是47W-53W，现在两房69W-75W。这里的房子看都不需要看，按照当年的价格批已经是under value 20%了

peterorz90

wangyun0922 发表于 2014-5-5 08:35
你怎么知道人家没有做估价？人家做多做的是desk top，没有做full吧

不需要做valuation，这是08年的楼花，当年3房都只卖65，现在88W+。直接take contract price了

lobsters

peterorz90 发表于 2014-5-7 15:47
不需要做valuation，这是08年的楼花，当年3房都只卖65，现在88W+。直接take contract price了 ...

08年的？5年sunset日期不是过了？

peterorz90

lobsters 发表于 2014-5-7 16:25
08年的？5年sunset日期不是过了？

不清楚过没过，没看房产合同细节，帮人做的时候只看了首页，因为贷款也只需要front page of contract

haowu8412

peterorz90 发表于 2014-5-7 15:46
这个房子还需要估价吗？08年的楼花合同上两房的价格是47W-53W，现在两房69W-75W。这里的房子看都不需要看 ...

不做估价如何知道这房子有没有硬伤？是银行直接告诉你他们没有做估价？

peterorz90

haowu8412 发表于 2014-5-8 10:05
不做估价如何知道这房子有没有硬伤？是银行直接告诉你他们没有做估价？ ...

银行贷款有两种估价方式，desk/system valuation or on site valuation。

desk/system valuation 是银行在对你的房产价值confident情况下会选择的，一般二手房中unit/apartment大多数银行都是system valuation，但是这个预估有时候会低于你想贷款的金额，那么你就要自己去补贴房价和预估价格的差额。

on site valuation 是银行为了风险起见会派人去实地考察房屋价格，一般house，新房银行是几乎必去的，因为这里面水分很大，银行如果不派人去的话，可能给的估价就会偏低。

但是如果你一个5年前的房子现在去做贷款还是按照5年前的房价来贷款银行是100%按照合同价格来批的，因为这几乎没有风险。



另外不是所有银行都会估价的，做borker时间久的都知道哪些银行二手房是不需要估价，system都不用做直接take contract price的，这里我不细说了

Qubix123

pandababy

http://bbs.tigtag.com/thread-2893207-1-1.html
看了这帖学习不少经验少走弯路

peterorz90

大家不必着急，我已经收到RALAN的信件了，是他们公司所有的楼盘项目统一换了Builder，已经开始动工了。