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加油站，Newsagency, Post Office，现在是买入的好时机吗？
我谈谈个人看法。因为我从事多年财务方面，投资咨询方面的工作，自己目前也有一家小公司做会计方面的，说说我的看法。任何生意的购买都讲时机，虽然跟大的趋势很有关联，但一定要看个案，具体分析。这里只谈我所了解的方面，可能有些片面，希望更了解的补充。
1. 加油站
加油站的油毛利很低很低，靠走量，同时也要靠加油站里的cafe,便利店等赚钱。所以选址非常关键。否则你先失败了一半。乡村里的加油站，一定要搭配便利店，外卖，甚至在一起的邮局一起买，收入稳定，但投资相对较大。城市里的，利越来越薄，受租金，周边价格竞争影响，不好做。买什么样的? 买大的Suburb，上规模的，否则别碰。我认识的两个，一个数年前做加油站，被一把火烧了，伤心不已，后做了newsagency，另一个现在在卖，因为难做而卖。
2. Post Office
这个生意不是以投资回报来吸引买家，是以稳定。因为投资回报并不高，而且周期长，业务琐碎。但近几年这样的生意还稳定吗？我的回答是no。除了屡传Australia Post要出售，一旦出售，goodwill立刻下降，而不是上升，这点有人有不同意见，卖了就知道了。垄断已经在逐步被打破了，在澳洲post office很快在包裹投递等业务领域失去竞争力，最近有几个公司，Nparcel，Hub的Connect都在与它竞争，争夺市场份额。我不看好LPO，特别是只有一个TERMINAL的，非常不看好，4到5年预计才收回投资，实际就是买个稳定的工作。而且卖生意时周期远长于其他生意，弄不好银行只贷你40%，30%，这个最近真的发生过，而且比例还不低，那你前面的几个月的工作全白做了。
3. newsagency
我现在有两家，先说我为什么买。一个生意如果能在一年半到两年回本，我干嘛不买，至于说的什么政策有变，在我可以预见的五年，变化有，但不影响我收回投资和赚钱。现在的价格已经比五年前跌了一倍，你还希望它再跌，那不现实，两年以内回本，在我看来就是不差的投资。
这行里我有一些owner朋友，大致都是经营5年左右出售，有一对夫妇经营了14年，最近因为身体原因在卖。大部分人是太累了，太栓人了，特别是自己做delivery，自己看店的，真的累，光是客户的投诉5年也够够的了。这行大部分赚钱，只有那些管理混乱，不按期退报纸杂志，资金周转不来了才会亏本或倒闭。报纸的订阅在下降，每年以2%的速度下降，但这些退订的顾客不再看报了吗？都上网看吗?完全不是，人的习惯很难改变，特别是西人。买newsagency一定要买在中产的西人区，而且一定要带lotto。lotto一年的commission能cover租金，不理解有人还嫌麻烦不要它了，我只能说他不如不买生意。
风险肯定有，但相比目前的白菜价，这点风险真不算什么。最大的缺点，365天，只有一天你的店可以不开门，其他天都要开。我认识的所有owner没一个因为亏钱卖的，都是干烦了干累了出售的。有一点，如果你不是勤快人，没有条理，性格不乐观，千万别做。这是我唯一的忠告。我自己也就经营个三四年就去乡村。
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Prime Picks (4) -- The Lady Elizabeth ( by Alison Weir ) (2008-10-8) 孔武 
楼主:toniqut
发表于 2014-4-18 23:15
