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[行情讨论] 房价要涨? 美国数百万人今年想购屋 [复制链接]

cangaru

钻石靴族

发表于 2014-3-14 10:09 |显示全部楼层

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2014-03-13 14:55:00 世界日报

　Zillow房地产资料网站的调查结果显示，美国有数百万人今年想买房子，可是房屋供应有限、房价暴涨和贷款标准严格，使很多人可能无法如愿。

　　CNN金钱网站报导说，对20个大都会区进行的调查，发现19个地区都有5%以上居民想在未来12个月买房子，只有纽约这种比率为4%。目前租房子的人购屋欲望特别强烈，有10%想拥有自己的房子。

　　这相当于有420万人准备首次购屋，比2013年首次买房子的人多出一倍。

　　但是，虽然待售屋数量略有增加，许多地区房子仍然供不应求。在旧金山、纽约和西雅图等地，供应紧缩导致房价暴涨，超出许多首次购屋者的负担能力。全美去年房价提高大约11%。

　　同时，房贷利率也在攀升。30年期固定利率抵押贷款目前平均利率约4.3%，比一年前提高0.8%，相当于20万元贷款每个月得多付大约90元本息。

　　这些购屋者即使找到负担得起的房子，也可能申请不到贷款。现在想得到条件最优厚的房贷，必须拥有很好的信用评分、有确实文件证明所得和就业资历，还得支付至少20%头款。

参尕儒：水中倒影着美丽的白塔
Reflection in the water with a beautiful Baita

独一无二

木屐族

发表于 2014-3-14 10:10 |显示全部楼层

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是美国房价要涨

thecatinthehat

皮靴族

发表于 2014-3-14 10:12 |显示全部楼层

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toshio_yakawa

银靴族

发表于 2014-3-14 10:13 |显示全部楼层

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people are saying that interest rate in US are heading higher. so it will slow properties sales.

小生

银靴族

发表于 2014-3-14 11:57 |显示全部楼层

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澳人总是跟在老美屁股后面。

wells1688

铜靴族

发表于 2014-3-14 11:59 |显示全部楼层

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我还奇怪，美国房价涨放这干嘛

theforest

银靴族

发表于 2014-3-14 12:03 |显示全部楼层

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美国大哥一来，房价要连续拉涨停了

猎豹

皮靴族

发表于 2014-3-14 23:19 |显示全部楼层

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theforest 发表于 2014-3-14 12:03
美国大哥一来，房价要连续拉涨停了

您可有理论依据？

让子弹飞一会

乘物以游心

金靴族

发表于 2014-3-14 23:27 |显示全部楼层

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美国房市开涨的那天，就是澳洲房市跳水的那一天。

别忘了，在澳洲投资房产最多的，不是中国人，是美国人。

XiaoxianZ

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-3-14 23:30 |显示全部楼层

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乘物以游心发表于 2014-3-15 00:27
美国房市开涨的那天，就是澳洲房市跳水的那一天。

别忘了，在澳洲投资房产最多的，不是中国人，是美国人。 ...

完全两码事

乘物以游心

金靴族

发表于 2014-3-14 23:32 |显示全部楼层

XiaoxianZ 发表于 2014-3-14 23:30
完全两码事

为啥是两码事呢？

美国房市低迷，游资都去海外谋利去了，
美国方式复苏，甚至大涨，游资必然回国发财。

美国投资在澳洲房市的游资撤回，澳洲房市能不跌吗？
尽管大妈还是会涌进来，但是毕竟美国才是澳洲房市最大的海外投资方。

超然世外，欲乘物以游心，
逍遥驰骋，必先了悟宇宙之真谛。

XiaoxianZ

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-3-14 23:52 |显示全部楼层

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乘物以游心发表于 2014-3-15 00:32
为啥是两码事呢？

美国房市低迷，游资都去海外谋利去了，

你没看到是租客购买欲望强烈吗？这种人在美国国内都买不起2，30万美元的房子，可能跑到澳洲买6，70W澳币的投资房

XiaoxianZ

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-3-15 00:00 |显示全部楼层

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乘物以游心发表于 2014-3-15 00:32
为啥是两码事呢？

美国房市低迷，游资都去海外谋利去了，

而且美国房价虽低，但运营成本的话是相当高的，每年光个土地税就要吃点你小半年的租金，这才是美国人跑到澳洲买投资房的原因

朽木白菜

布鞋族

发表于 2014-3-15 00:01 |显示全部楼层

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看来澳洲要继续涨了

乘物以游心

金靴族

发表于 2014-3-15 11:08 |显示全部楼层

XiaoxianZ 发表于 2014-3-14 23:52
你没看到是租客购买欲望强烈吗？这种人在美国国内都买不起2，30万美元的房子，可能跑到澳洲买6，70W澳币 ...

"对20个大都会区进行的调查，发现19个地区都有5%以上居民想在未来12个月买房子，只有纽约这种比率为4%。目前租房子的人购屋欲望特别强烈，有10%想拥有自己的房子。"

只是说租客的愿望特别强烈而已，没有说只是租客啊？是整体的购买愿望的增长。

你说美国人过来澳洲投资是因为土地税，换句话说，你的意思是，这个条件不变，这些人就不会回国投资。
而这些人往往是富有的一群，他们不回国，美国的靠什么涨啊？

所以我说的是，“美国房市开涨的那一天，就是澳洲房市跳水的那一天”，
但是我并没有说美国房市真的会开涨啊？

逻辑，逻辑！