碧桂园进军澳洲第一单：7300万澳元悉尼买地 (North Ryde)

yxfc2003

估计房子还没建成，已经在中国卖光了。

oceandeepshell

osky 发表于 2014-2-27 20:09
把公墓 移了！

中介的特点，只有手上的盘才是好，bankstown livepool都敢说是明珠，north ryde当然很不错，可这楼盘对着坟地，华人是很怕的。

whitecats

michael128 发表于 2014-2-28 15:28
药厂在马路对面, 那块地不卖, 卖的这块地是AZ的commerical office和conference centre.
碧桂园买的也是 ...

碧桂园买的是哪个办公楼？是快空地吧

oceandeepshell 发表于 2014-3-1 21:21
说是学区房，是对的，因为属epping boy，而epping boy上一年排名第一，

没算精英吧

ALSK

yxfc2003 发表于 2014-3-1 21:46
估计房子还没建成，已经在中国卖光了。

已经卖了百多套了

imcook

oceandeepshell 发表于 2014-3-1 21:21
说是学区房，是对的，因为属epping boy，而epping boy上一年排名第一，

什么第一？

henda

碧桂园在马来西亚的项目也是填海而建

aiwoii

这是活公墓哦，就是现在还有新人入住呢。。。

滑翔机

正对公墓

白雲山民

记者观察：楼市调控下雅居乐富春山居很“受伤”
2013-05-15 17:03:24　来源: 南方网 　暂无网友评论
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　　2012年11月24日，雅居乐富春山居开放样板间，项目12月16日开售。期间，富春山居多次举行大型的演讲论坛、文物展等活动，以吸引全市目光。而据雅居乐富春山居销售人员表示，看房者并不少，以广州买家为主，同时也吸引不少深圳、佛山、东莞等珠三角地区的买家前往看楼。时至今日，约半年时间已过去了。雅居乐富春山的销售却差强人意。


雅居乐富春居自编号E-25、E-26、C-27、C-28、G-29、B-30、B-31、32、33、34、35、36，仅售21套，未售套数为554套

富春山居自编号H1-1、H1-2、H1-3、E-4、E-5、H-6、H-7，仅售82套，未售套数为325套
　　据记者查询阳光家缘数据显示，截止5月14日，富春山居自编号H1-1、H1-2、H1-3、E-4、E-5、H-6、H-7，仅售82套，未售套数为325套，成交均价25041元/㎡；雅居乐富春居自编号E-25、E-26、C-27、C-28、G-29、B-30、B-31、32、33、34、35、36，仅售21套，未售套数为554套，成交均价28612元/㎡。
　　那么，在看房人流不少与销售数据不给力的巨大反差之下，雅居乐富春山居“旺丁不旺财”反映了其存在怎样的问题？是什么原因导致富春山居销售不畅？
　　广州楼市限价限签　雅居乐富春山居中招
　　目前广州楼市存在四大“限”象：限购、限签、限价、限涨。尽管广州房管局极力撇清，但广州“限价升级”已得到业内的证实，多位开发商其均表示，房管局不仅对新盘预售申报价格进行指导，高于“红线”不发预售证，且网签价格不得高于预售申报价格。
　　另一方面，广州高价盘“限签”加码的传闻也日嚣尘上，市场传出广州140平方以上的楼盘不能再取得新的预售证，而此前曾取得预售证的140平方以上产品也无法进行网签。虽然房管局予以否认，但也表示，限签措施将与市场的现势情况直接挂钩，其标准具有一定的灵活性。
　　在广州楼市调控限价限签的情况下，以高端定位的雅居乐富春山居恐难以置身事外。记者查询阳光家缘数据显示，近一个月(4月6日-5月6日)广州全市成交均价为13075元/㎡，其中萝岗区成交均价为16540元/㎡。据富春山居销售人员表示，目前其定价为28000-35000元/㎡，推136-482㎡三到四房，最低均价20000元/㎡，200㎡以上的均价30000元/㎡，而产品多数为大户型。在广州楼市大调控背景下，雅居乐富春山居顺理成章地躺着被“限”。
　　周边缺少配套　雅居乐富春山居“价高物不美”
　　雅居乐富春山居项目地处萝岗广汕路与大观路交界处，位于天河区与萝岗区接壤处。尽管位于道路干道交接处，但由于周边仍比较荒凉，没有其它一些大型建筑，因此目前交通设施仍十分缺乏，出入需自驾车才比较便利。此前距离最近的公交车站步行最少15分钟因地铁施工而取消了。目前要公交出行，需步行到更远的黄陂村居委站乘坐，但线路少(目前仅534一条线)，班次少间隔时间长。通过公交出行的居民绝大多数需要转车转线，外出到广州各处都比较麻烦。以去天河体育中心为例，需步行约20分钟到公交站，然后等约20分钟，坐约30分钟公交达到天河客运站，然后步行约20分钟达到天河客运站地铁，然后经过约20分钟地铁，最后达到天河体育中心站。当然，这还不算走出地铁，到达目的地，全程近两个小时；或者选择步行约30分钟达到万科城公交车站，乘坐574路公交经过约40分钟时间达到车陂总站公交站，然后步行约15分钟达到车陂南地铁站，然后乘地铁五号线到杨箕转一号线到达体育中心站约须30分钟，全程用时也近两小时。
　　值得一提的是地铁六号线。据了解，广州地铁六号线一期原计划于2012年底开通，但却因为沙河站、黄花岗和一德路站的拆迁工作异常曲折，导致六号线何时开通成为一个迷。同时，二期工程(长湴—香雪)建设也遭到诟病。日前，“黄陂站”和“香山站”规划设计遭到抗议。万科新里程等小区业主认为由于规划设计不合理，导致两站之间距离超过0.176公里，需要在设置地铁出风口，而当中的“罪魁祸首”就是需要适应雅居乐富春山居与越秀岭南山畔的距离，这就使地铁出口设置得靠两个楼盘近一些。万科新里程业主反映，目前已将叫停地铁六号线黄陂至香山路站中间风井施工意见呈示萝岗区政府，并表示如果得不到合理支持和回复，将会维权到底。如果此事得不到解决，那么工程将不能顺利进行，开通时间也将遥遥无期。由于工程的建设，导致道路通行十分不便，道路阻塞并多处绕道，这就大大增加了私家车出入的不便。
　　另外，目前富春山居旁边仍十分荒凉，缺少较大型的建筑物，更别说商业配套或公共设施配套了。而从其楼盘宣传的来看，所谓周边配套，距离其项目实际上相差都比较远，比如科学城高德汇购物中心、国际演艺中心、岭南医院等，距离富春山居车程至少都要15分钟。
　　与“墓园”为邻却让人忌讳
　　在周边环境方面，由于项目周边多数处于仍未开发状态，因此绿化环境还不错，只零星见到一些荒废厂房。而就项目内部来说，销售人员表示，项目内规划了大型园林景观、公园跑道，相信未来居住环境颇为舒适。
　　但不得不说的就是，在项目旁边就是中华永久墓园。就中国传统环境学上来说，住宅附近有墓地，很多人也会忌讳。另外周边的卫生情况也令人担忧，长久居住，对身体会产生亚健康的影响，这对一向讲究风水的中国人来说，多多少少都有点忌讳。所以有买家因此放弃选择富春山居，却不足为奇。
（编辑 李子飞）

yxfc2003

imcook 发表于 2014-3-3 09:11
什么第一？

同问，什么第一？

潜水老虎

tonystyle

墓地公寓，人生直通车....

molylory

H妈妈

640 发表于 2014-3-1 12:00
他们已经在国内开卖了

有吗？广告看看？

Pringles

一平米一万岂不是2房80多万

Agamemnon

osky 发表于 2014-2-27 20:09
把公墓 移了！

大师动手吧

ranranzhenzhen

sun2012 发表于 2014-2-28 15:55
文中：“去年澳洲新房房价涨幅很大，二手房却没怎么涨”

这是忽悠吧？

绝对是忽悠！

mr_founder

转自 新浪网： http://sy.house.sina.com.cn/scan/2013-12-30/09202558223.shtml

五星级家园模式扎根澳大利亚

  作为碧桂园首个冲出亚洲的项目，碧桂园悉尼莱德花园精心选址高速发展及投资热点区域莱德区，打造悉尼北首席国际高端生活社区。项目位于悉尼中心西北方向15公里的莱德区(North Ryde)，靠近主城区。麦考瑞高科技园区有悉尼“硅谷”之称，与项目在同一区位，各大国际公司都将总部设在设立，如：微软、甲骨文等，是悉尼城市发展及投资的热点区域。

  l        项目紧邻北莱德火车站，20分钟即可到达悉尼市中心；11条巴士线连接中心区及购物中心。M2公路贯穿南北、Epping Road则从西至东横越北莱德，交通极其便捷。

  l        项目周边建有大学6间、中学8间、小学8间，其中麦考瑞大学在澳洲综合排名第七名，商科及会计学科排名澳洲第一，覆盖庞大学生客户群；莱德公园、麦考瑞公园、国家公园等环抱左右，是人文与自然的完美诠释。周边汇聚两大大型购物中心Macquarie Shopping Center和Top Ryde City Shopping Center，其中Top Ryde City Shopping Center，被誉为澳洲最大最时尚的购物中心，于2010年8月正式营业， 总面积80,000平方米，开设有超过290间商店，拥有澳洲众多顶级品牌以及零售商。除此之外，周边还建有高尔夫球场、医院、网球中心、水上休闲娱乐中心，衣食住行轻松满足。

  海外投资首选，价值潜力无限

  澳大利亚是一个高度发达的资本主义国家，经济增长快、就业机会高、自然环境宜居。悉尼是澳大利亚乃至大洋洲最大的城市和港口，也是全球最繁华的国际大都市之一。悉尼在澳大利亚国民经济中的地位举足轻重，悉尼的国民生产总值约占全澳的30%。多年以来悉尼房屋供给一直低于需求，房地产价值保持每年5%-10%的增长。在澳洲，个人购房首付仅10%，即可与当地居民一样享受房屋贷款权！(数据源自：澳大利亚房地产评估与研究机构RP Data发布)碧桂园悉尼莱德项目周边高新科技园、名校环绕，租赁市场高度活跃。项目初步产品规划为中小户型的公寓洋房，投资、居住两相宜，价值潜力无限。

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“在澳洲，个人购房首付仅10%，即可与当地居民一样享受房屋贷款权！”-----------忽悠吧！

travelport

难不成就是屯地，将来盖写字楼？在坟场对面建民宅，听着就难过。。。

Chatswood控

人傻钱多

lubber

good investment

吃貨一個

絕對的好地呀，風水忒好了

rohin1111

想得真周到，连坟场都准备好了

LinuxXp

我已经设计好五鬼运财阵了，等着大妈来请了

wizartist

audi

项目周边建有大学6间

真能开玩笑，大学6间？！

与项目在同一区位，各大国际公司都将总部设在设立，如：微软、甲骨文

还有墓地怎么只字不提呢

lancy

那条路上还有个火葬场

Autum

中国人比较在乎风水吧，周围环境不好

折翅的飞鱼

面向高端住宅市场？ 神啊，高端人谁住unit 或者 apartment？ 就算住，也是darling harbor或者bondi的豪华公寓。

房地产，蹦达不了多久了。