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楼主:wTam

[其他讨论] 用养老金(SMSF)买房进行时: 理财师的收费从$550到$3000，水深啊！ ... [复制链接]

zwwcs

皮靴族

发表于 2014-11-18 22:45 |显示全部楼层

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Mark

Aus

皮靴族

发表于 2014-11-19 19:16 |显示全部楼层

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thanks!

flydove2002

皮靴族

发表于 2015-8-10 15:07 来自手机 |显示全部楼层

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Mark

j186l77

皮靴族

发表于 2015-9-17 00:44 |显示全部楼层

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学习了.

jerryinau

木屐族

发表于 2015-9-17 00:51 来自手机 |显示全部楼层

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Mark

Oceanblue

木屐族

发表于 2016-7-18 11:16 |显示全部楼层

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好贴，收藏

xuemeipi

皮靴族

发表于 2016-7-18 12:09 |显示全部楼层

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看着头都大了，我这样的懒人还是算了。

小异异

皮靴族

发表于 2016-7-20 23:36 |显示全部楼层

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Ozquest 发表于 2014-2-18 21:26
用养老金买的房子是不能自住的，只能用来投资的, disagree

确认只能投资不能自主。商业用房可以转租给自己的生意！

小异异

皮靴族

发表于 2016-7-20 23:38 |显示全部楼层

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passpass712 发表于 2014-2-19 10:13
一定要SMSF才可以买房吗？普通的super REST SUPER 那些不知道可否

不可以

小异异

皮靴族

发表于 2016-7-20 23:40 |显示全部楼层

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jessgogogo 发表于 2014-2-20 10:15
60岁以后把房子卖掉如果 capital gain 10以下就不用交税，10万以上就要交30%的capital gain tax,是这样的吗 ...

目前的养老金政策，60岁转到pension, 不用交CGT.

小异异

皮靴族

发表于 2016-7-20 23:42 |显示全部楼层

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xiaoshizi 发表于 2014-2-20 10:36
有一个问题，买投资方大多是负现金流的；个人买投资房可以利用税务杠杆退出个人所得税；但是养老金买房 ...

可以，但是空间有限。你的negative gearing 只能用到你的concessional contribution

小异异

皮靴族

发表于 2016-7-20 23:46 |显示全部楼层

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wTam 发表于 2014-2-28 09:18
一个人也可以成立SMSF ，更容易简单。

我不是会计师。我的理解是收入以比例算。这个会计师会每年计算的 ...

Single member 的SMSF只能用corporate trustee. 所有SMSF 不能超过4个members.

zxy1234

皮靴族

发表于 2016-7-21 10:46 来自手机 |显示全部楼层

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小异异发表于 2016-7-20 22:40
目前的养老金政策，60岁转到pension, 不用交CGT.

这个可以解释一下吗？

牛豆

皮靴族

发表于 2016-7-24 21:27 |显示全部楼层

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有点意思，好好了解一下，谢谢楼主分享

kanava

草鞋族

发表于 2016-8-1 13:11 |显示全部楼层

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太有才了，必须顶

kanava

草鞋族

发表于 2016-8-1 13:32 |显示全部楼层

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有用，长知识

aowu

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-8-1 13:41 来自手机 |显示全部楼层

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好复杂的说

is01lzh

布鞋族

发表于 2016-8-1 15:14 |显示全部楼层

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学习学习

guo.wanzi

皮靴族

发表于 2016-8-1 15:19 |显示全部楼层

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bellabellabella

铜靴族

发表于 2016-8-3 17:23 |显示全部楼层

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学习了，很复杂

luqianyi

布鞋族

发表于 2018-7-2 22:13 |显示全部楼层

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没有结局了？

wTam

银靴族

发表于 2018-7-3 12:44 |显示全部楼层

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luqianyi 发表于 2018-7-2 21:13
没有结局了？

Bought 2 properties under SMSF in 2014.

野姜花香飘满园

铁板烧

银靴族

发表于 2018-7-3 14:04 |显示全部楼层

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wTam 发表于 2014-3-23 11:07
他说我驾照的名字跟super fund 里面的名字不符合。那我给税单他们吧。税单有TFN. ...

给了税单就可以了？我的也是英文名字，也是mercer。正考虑把钱转到smsf，但是想把公司付的future contribution留在mercer，因为是公司买的保险，不知道这样可行否？

美好的生活就是追求美好生活的生活

chenshenyi123

布鞋族

发表于 2018-7-3 14:48 |显示全部楼层

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铁板烧发表于 2018-7-3 13:04
给了税单就可以了？我的也是英文名字，也是mercer。正考虑把钱转到smsf，但是想把公司付的future contrib ...

SMSF没有限制你要转多少钱进来的

你可以继续把employer contribution存到你的industrial superfund里面

有一点要注意的就是这个保险如果是从SMSF里面付是可以作为expense抵掉你收入来报税的哈

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