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[行情讨论] 租金回报率在下跌：悉尼房地产投资者热情开始下降 [复制链接]

Mary2013

白金靴族

发表于 2014-2-17 15:06 |显示全部楼层

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投资者可能会失去对悉尼房地产市场的热情，专家预计房地产的投机买卖活动将会放缓。

据悉尼晨锋报房地产报导，不用再与投资者激烈竞争，这对首次购房者来说可能是个好消息。

“所有的迹象都有表明悉尼投资者市场已经超出其了基本面，”澳洲房产监察（Australian Property Monitors）资深经济师威尔逊（Andrew Wilson）说。

“悉尼的租金回报率在下跌，房价上涨并不足为奇，而租金低迷则于事无补。”

RP数据资深研究分析家库舍尔（Cameron Kusher）对此表示赞同，他认为那些还在考虑是否要进入市场的投资者已经失去机会了。

“不管你是在追求房产增值还是租金回报，现在两者都不够强劲，毫无疑问没有12～18个月前那么强劲了，”他说，“鉴于此，我不认为今年投资者的活动会像去年一样火热。”

种种迹象表明悉尼投资者的环境在下滑。澳洲房产监察（APM）的最新租金报告显示尽管在第四季度套房的周租中位价略微上涨了1%，但独立房的租金却停滞不动。

威尔逊博士称投资者因此可能会放弃房地产转而选择其它投资类型。

“今年投资者将不会忙于住宅类房地产而是将重返股票市场，”他说，“我想今年我们会有一个更好的股票市场，将紧跟美国市场。”

虽然市场对投资者可能关上了大门，但对首次购房者却可能打开了一扇窗户。
澳华网消息

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idontknow

银靴族

发表于 2014-2-17 15:41 |显示全部楼层

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现在5%的rental return都算高的了

pythondi18

布鞋族

发表于 2014-2-17 17:39 |显示全部楼层

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joeventus

皮靴族

发表于 2014-2-17 17:42 |显示全部楼层

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普遍都负现金流的吧？

奶油布丁

金靴族

发表于 2014-2-17 17:43 |显示全部楼层

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idontknow 发表于 2014-2-17 14:41
现在5%的rental return都算高的了

你说的是gross rental income 还是net rental income?

dlcat

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禁止访问

发表于 2014-2-17 17:47 |显示全部楼层

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普遍负现金流。

中间人

铜靴族

发表于 2014-2-17 17:49 |显示全部楼层

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赶紧的萧条起来，我好扩建。

he275

金靴族

发表于 2014-2-17 17:56 |显示全部楼层

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关注

海之女

金靴族

发表于 2014-2-17 18:03 |显示全部楼层

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投资房卖给首次买房的？

jinju

木屐族

发表于 2014-2-17 18:15 |显示全部楼层

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allen007

布鞋族

发表于 2014-2-17 18:22 |显示全部楼层

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虽然市场对投资者可能关上了大门，但对首次购房者却可能打开了一扇窗户。

hotornot

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禁止发言

发表于 2014-2-17 20:19 |显示全部楼层

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hmm... 如果仅仅是租金回报率降低，就可以让市场安静的话。。。

那么，
如果利息上升呢？会怎么样？（毕竟，现在利率基本到底了）
如果不利于河蟹社会，阿宝打击炒房，会怎么样？

危如累卵啊

liuweiqw

铜靴族

发表于 2014-2-17 20:19 |显示全部楼层

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路过

hyue68

钻石靴族

发表于 2014-2-17 20:24 |显示全部楼层

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租金没涨？

steelau

皮靴族

发表于 2014-2-17 20:24 |显示全部楼层

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5%指gross rental income
net不到4%吧

远飞

皮靴族

发表于 2014-2-17 20:57 |显示全部楼层

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hotornot 发表于 2014-2-17 20:19
hmm... 如果仅仅是租金回报率降低，就可以让市场安静的话。。。

那么，

死一大遍!

deen

水晶靴族

发表于 2014-2-17 21:09 |显示全部楼层

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留意了一下这星期周末新报的分租广告版，从去年的5大版到现在7大版了。

萍踪侠影

布鞋族

发表于 2014-2-17 21:11 |显示全部楼层

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好消息

hotornot

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发表于 2014-2-17 21:15 |显示全部楼层

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萍踪侠影发表于 2014-2-17 21:11
好消息

并非好消息。这意味着泡沫的破裂要延后了。

墨尔本大伟

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发表于 2014-2-17 21:41 |显示全部楼层

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早死早超生。

赶紧泡沫破吧。

自游自在

水晶靴族

发表于 2014-2-17 21:50 |显示全部楼层

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等捡漏

hotornot

头像被屏蔽

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发表于 2014-2-17 21:51 |显示全部楼层

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墨尔本大伟发表于 2014-2-17 21:41
早死早超生。
赶紧泡沫破吧。

泡沫还没有真正形成。房价其实还算便宜现在。

valpa

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禁止发言

发表于 2014-2-17 21:54 |显示全部楼层

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自住的话千万不要买别人的投资房，都是/不会花钱用心维护的房子

wcsydney2000

银靴族

发表于 2014-2-17 21:57 |显示全部楼层

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人多投资自然回报就少了

feanrc63842 该用户已被删除

发表于 2017-7-17 09:32 来自手机 |显示全部楼层

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这种假新闻

真是能骗一个是一个啊

icac

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发表于 2017-7-17 09:35 来自手机 |显示全部楼层

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14 年我在西区房子出租420/周，目前550……

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