租金回报率在下跌：悉尼房地产投资者热情开始下降

Mary2013

投资者可能会失去对悉尼房地产市场的热情，专家预计房地产的投机买卖活动将会放缓。


据悉尼晨锋报房地产报导，不用再与投资者激烈竞争，这对首次购房者来说可能是个好消息。


“所有的迹象都有表明悉尼投资者市场已经超出其了基本面，”澳洲房产监察（Australian Property Monitors）资深经济师威尔逊（Andrew Wilson）说。


“悉尼的租金回报率在下跌，房价上涨并不足为奇，而租金低迷则于事无补。”


RP数据资深研究分析家库舍尔（Cameron Kusher）对此表示赞同，他认为那些还在考虑是否要进入市场的投资者已经失去机会了。


“不管你是在追求房产增值还是租金回报，现在两者都不够强劲，毫无疑问没有12～18个月前那么强劲了，”他说，“鉴于此，我不认为今年投资者的活动会像去年一样火热。”


种种迹象表明悉尼投资者的环境在下滑。澳洲房产监察（APM）的最新租金报告显示尽管在第四季度套房的周租中位价略微上涨了1%，但独立房的租金却停滞不动。


威尔逊博士称投资者因此可能会放弃房地产转而选择其它投资类型。


“今年投资者将不会忙于住宅类房地产而是将重返股票市场，”他说，“我想今年我们会有一个更好的股票市场，将紧跟美国市场。”


虽然市场对投资者可能关上了大门，但对首次购房者却可能打开了一扇窗户。
澳华网消息

idontknow

现在5%的rental return都算高的了

pythondi18

joeventus

普遍都负现金流的吧？

奶油布丁

idontknow 发表于 2014-2-17 14:41
现在5%的rental return都算高的了

你说的是gross rental income 还是net rental income?

dlcat

普遍负现金流。

中间人

赶紧的萧条起来，我好扩建。

he275

关注

海之女

投资房卖给首次买房的？

jinju

allen007

虽然市场对投资者可能关上了大门，但对首次购房者却可能打开了一扇窗户。

hotornot

hmm... 如果仅仅是租金回报率降低，就可以让市场安静的话。。。

那么，
如果利息上升呢？会怎么样？（毕竟，现在利率基本到底了）
如果不利于河蟹社会，阿宝打击炒房，会怎么样？


危如累卵啊

liuweiqw

路过

hyue68

租金没涨？

steelau

5%指gross rental income
net不到4%吧

远飞

hotornot 发表于 2014-2-17 20:19
hmm... 如果仅仅是租金回报率降低，就可以让市场安静的话。。。

那么，

死一大遍!

deen

留意了一下这星期周末新报的分租广告版，从去年的5大版到现在7大版了。

萍踪侠影

好消息

hotornot

萍踪侠影 发表于 2014-2-17 21:11
好消息

并非好消息。这意味着泡沫的破裂要延后了。

墨尔本大伟

早死早超生。
赶紧泡沫破吧。

自游自在

等捡漏

hotornot

墨尔本大伟 发表于 2014-2-17 21:41
早死早超生。
赶紧泡沫破吧。

泡沫还没有真正形成。房价其实还算便宜现在。

valpa

自住的话千万不要买别人的投资房，都是/不会花钱用心维护的房子

wcsydney2000

人多投资自然回报就少了

这种假新闻

真是能骗一个是一个啊

icac

14 年我在西区房子出租420/周，目前550……