SMSF买房会划算吗？谢谢大家。

爱米的妈

仅仅只是举例。

如果super fund 有20k，自建一个SMSF然后用super买投资房，会比自己拿20%的现款买同样的投资房划算吗？

谢谢大家。

刚发现，不好意思，少打一个0，是200k的SMSF的话，哪个会比较合适。再次谢谢各位的回复。

sorga

smsf成本考虑没有，建立，每年tax return， audit，才这么点钱完全没必要。。。

baili

但长期来算因该是合算的，是吗? 不然到老了，卖房时有很大的资本增值税。

tonnyxu

等你有200k再说吧。

super法律太严一不小心就会付几万的会计律师费来改错误之类的。

爱米的妈

sorga 发表于 2014-2-8 08:20
smsf成本考虑没有，建立，每年tax return， audit，才这么点钱完全没必要。。。 ...

谢谢您，留言，刚发现少打一个0，如果200k的话值得么？我考虑过审计会计费用，但是有想CGT的问题，所以不清楚到底是哪样合算。

爱米的妈

baili 发表于 2014-2-8 08:34
但长期来算因该是合算的，是吗? 不然到老了，卖房时有很大的资本增值税。 ...

我也不太清楚啊。但是super买房子，没有offset，利息也不低，但是毕竟没占用我手里的cash啊。

瑞米

爱米的妈 发表于 2014-2-8 09:47
我也不太清楚啊。但是super买房子，没有offset，利息也不低，但是毕竟没占用我手里的cash啊。 ...

如果你有55岁了就适合，要不然，投资其他更适合。

爱米的妈

瑞米 发表于 2014-2-8 13:04
如果你有55岁了就适合，要不然，投资其他更适合。

您能简单说一下，为什么越大越好吗。谢谢

yanghao1023

符合退休条件或60岁以上免CGT，SMSF有利有弊，主要是法规太多，房产使用受限，但好处是税率低，长期投资等退休时可享受免税，萝卜青菜各有所爱吧

jeffxia

tonnyxu 发表于 2014-2-8 10:37
等你有200k再说吧。

super法律太严一不小心就会付几万的会计律师费来改错误之类的。 ...

华人圈真懂smsf法规的为数极少，养老金买房极为复杂，不可轻举妄动

爱米的妈

jeffxia 发表于 2014-2-9 06:04
华人圈真懂smsf法规的为数极少，养老金买房极为复杂，不可轻举妄动

确实是。所以一直调研，不知道哪样才是划算。谢谢您回复

瑞米

爱米的妈 发表于 2014-2-9 08:21
确实是。所以一直调研，不知道哪样才是划算。谢谢您回复

如果你其他资产流动性强，你可以用SMSF投资房产，如果你本身房产投资就比较多，不建议这样做，房产投资变现力差。

ialienam

這沒有一定答案

1. 看你個人情況.. 如果你本身收入沒一定高 你用smsf情況也不一定划算
2. 看你買的物業. 如果house這類 以後要打算加蓋 (major renovation)等等.. 也比較complex, 法規不少要求.
3. 這成本不低 (大部分我們現在華人客戶, 一聽到這成本可能都不想做. 利息也比較高, 也要不少legal fee)
要不願意去做research (或也無法離解) 那就看要不要花錢去咨詢.
4. 當然好處就是到pension phase, 沒有income tax and CGT.. 就算還是在super階段, 最多也就是交15%的稅

我覺得要用SMSF買房還是要考慮一個人整個情況. 大部分客戶也不太可能所有投資都是在super下面.. 就像上面說的, 如果只有一個property investment, 其實對現金流很差

LENNY_DONG

For long term, I would say yes.

But if can use 200k doing other business get more return, I would invest other rather in SMSF

Xlhl

不要忘了，不可自住

爱米的妈

LENNY_DONG 发表于 2014-2-12 10:05
For long term, I would say yes.

But if can use 200k doing other business get more return, I would i ...

非常谢谢您的专业回答。

LENNY_DONG

爱米的妈 发表于 2014-2-12 21:30
非常谢谢您的专业回答。

不客气，华人这方面知识的确没有鬼子普及率高

但是知道比不知道强，算是一个方案以后用

spacc

我只知道你用smsf，如果你破产了，债主也不会动到你的property；我们俩老板都这么干。

红枣

SMSF投资股票，平均20%/年 收益率（税前）

emptie

smsf只能贷50-60%
贷款程序很复杂，税法也繁琐，要成立bear trust , 单银行和会计费用预算5000+
但是 你要看准了，还是可行的，长期回报高
再说每年的会计费，都不算事，你200卡放哪里都要绞费，而且还不一定有投资收益

爱米的妈

emptie 发表于 2014-2-14 20:50
smsf只能贷50-60%
贷款程序很复杂，税法也繁琐，要成立bear trust , 单银行和会计费用预算5000+
但是 你要 ...

smsf可以贷到75％－80%吧？NAB可以贷到至少75%好像

emptie

爱米的妈 发表于 2014-2-14 22:11
smsf可以贷到75％－80%吧？NAB可以贷到至少75%好像

这个真不清楚，我自己没有做过贷款研究，最近帮一客户弄smsf的时候他跟我说的，他刚在smsf里买了个房子，他自己本身是房产中介。有些银行或基金愿意多贷但有其它的restrictions.

另外，要衡量smsf的还贷努力，它还不上的你贴进去的都有可能算作super contribution，使用了caps. 也不一定是贷越多越好。