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[全澳] BROKER感谢推荐贴顺便吐槽下我悲催的买房经历 [复制链接]

dogyi

皮靴族

发表于 2014-2-4 19:47 |显示全部楼层

此文章由 dogyi 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 dogyi 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

估计很多人看题目会觉得：肯定又是某位BROKER王婆卖瓜的软文。。。

所以特此声明下还真不是  本人确确实实是想买房子的买家  亲身和这位BROKER打过交道  觉得值得向各位足迹网友推荐不涉及任何利益交易如果真要说写这篇的源动力那就是我对于这位BROKER忙活这么久没赚到我一分钱的歉意吧

本人海外收入已短登过澳洲  计划几年后再长登眼见着澳洲的房子日涨夜涨深恐几年后买不起房子于是决定先下手屯着投资以后再转自住

本着这个宗旨重点瞄准了样板房
这种特殊的房屋众多澳洲买家不会关注  （本地人买这种房屋还不如自己买地建房还能按照自己的喜好设计）
一来售价虚高投资回报却并不高（ BUILDER虽然打着回租的幌子但其实回租的租金早已加入售房的价格里而这多加出来的部分买家得多付利息羊毛出在羊身上。。）
二来地点很偏僻且需要几年的等待期
第三嘛也是最最重要的  也是我们折腾了很久后才了解到的  银行都不愿意贷款给样板房买家。。。。只能以商业利率贷款  商业利率大家也知道利率高并且贷款期限短。。。。。所以这种类型的房屋适合那种人傻钱多又想住新房又不想花时间精力建新房的土豪或者大妈。。。

然而俺们这屌丝也被新房的美貌诱惑想着几年里能有BUIDER帮忙免费打理屋子所以就把投资回报放一边以买自住房期房的心  动了样板房的心思。。。

由于俺们钱不多所以想尽量能增加贷款时间提高贷款比例于是一个BROKER失败后再继续找而这整个过程中前前后后一共接触了四位BROKER

三位中国人  一位澳人（其中澳人号称是这种特殊房屋贷款的专家）

第一位BROKER也是忙活了许久算是挺负责的  可惜估价始终与售价相差太多（足足差了十几万）

第二位要了很多资料我们也准备并填写了很多资料不过最后这位BROKER说必须签了合同后才能估价  不能做预估。。无奈  定金数目太大没有财力承担这个风险  只能再找下一位

第三位就是那位澳人BROKER  看了网站的介绍感觉很牛的样子之后电话邮件接触也觉得他对这种特殊的房屋类型了解挺多的对方对于贷款一事也说是胸有成竹  然而的然而。。。来来回回几封邮件电话后  对方回说抱歉无法帮我们拿到RESIDENTIAL LOAN 但可以尽量提高商业贷款的贷款比例比较郁闷的是当我们继续询问商业贷款事项时对方已然邮件不回电话不接。。。估计对方觉得我们这个CASE成功率不高直接就给放弃不睬我们了。。。所以说澳人也不一定都做事都比国人负责尽心。。。。

第四位也就是我要推荐的BROKER了  万般无奈下发了帖子继续找BROKER  他来毛遂自荐
本来看他年纪很轻担心他的经验毕竟他也是第一次接触这种类型房屋的贷款  结果后来竟然让我惊喜连连。。
帮我拿到了期待的贷款利率和贷款额度房屋估价也是意料之外！
当然他也是反复和银行沟通才实现了我们的目标
问及能成功的原因  对方解释说可能与他们公司与银行的合作关系有关吧

可惜。。就在俺们准备付10%给卖家的时候  一清早晕晕的接到卖家电话：房子已经被人全款买走了。。。
额滴神啊。。。俺们不懈坚持了三个月的时间精力外加换汇的损失全都打水漂了
当然  打水漂的还有这位BROKER帮我们做的这么多努力。。。
更加悲催的是。。。这房子挂网上售卖已经快半年了。。。竟然就在我们要拿下的时候被土豪抢走了。。。。想不开啊想不开这运气也忒背了点吧

好吧 2014希望能好运连连同时希望这位帮我们忙活了这么久认真又负责的BROKER被更多客户赏识
联系方式就不留了  如果有感兴趣的同学PM我吧

评分

参与人数 2	积分 +6	收起理由
csiro	+ 3	澳元涨了，换汇赚了！
joeventus	+ 3	安慰一下

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没事儿闲的

布鞋族

发表于 2014-2-4 19:51 |显示全部楼层

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没关系，列宁说过，房子会有的

doule

皮靴族

发表于 2014-2-4 19:53 |显示全部楼层

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LZ加油祝好运...

dogyi

皮靴族

发表于 2014-2-4 19:55 |显示全部楼层

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doule 发表于 2014-2-4 19:53
LZ加油祝好运...

多谢

dogyi

皮靴族

发表于 2014-2-4 19:58 |显示全部楼层

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没事儿闲的发表于 2014-2-4 19:51
没关系，列宁说过，房子会有的

谢安慰

lyrobbie

木屐族

发表于 2014-2-4 20:02 |显示全部楼层

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估价始终与售价相差太多, 那还急着买啥

joeventus

皮靴族

发表于 2014-2-4 20:06 |显示全部楼层

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不签salescontract 也能预评估

joeventus

皮靴族

发表于 2014-2-4 20:07 |显示全部楼层

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觉得不想找broker的原因是估价不靠谱。
直接跟banker联系，知道的快一点。

dogyi

皮靴族

发表于 2014-2-4 20:16 |显示全部楼层

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lyrobbie 发表于 2014-2-4 20:02
估价始终与售价相差太多, 那还急着买啥

样板房都是这样的。。。。和普通房子不一样

dogyi

皮靴族

发表于 2014-2-4 20:19 |显示全部楼层

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joeventus 发表于 2014-2-4 20:07
觉得不想找broker的原因是估价不靠谱。
直接跟banker联系，知道的快一点。

找过NAB的一个BANKER 人家不怎么理。。。
本来按照NAB和其他很多银行的规定是不贷款给样板房的只能走商贷

dogyi

皮靴族

发表于 2014-2-4 20:22 |显示全部楼层

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joeventus 发表于 2014-2-4 20:06
不签salescontract 也能预评估

预评估贷款能力是可以的不过第二个是说他需要签了合同才能做房子的估价报告说是这样能保障他们对于银行的信誉从而拿到更好的利率。。

linacheng

白金靴族

发表于 2014-2-4 20:30 |显示全部楼层

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安慰一下，還有好的在後頭呢！

linacheng

白金靴族

发表于 2014-2-4 20:30 |显示全部楼层

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安慰一下，還有好的在後頭呢！

chase3

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-2-4 20:45 |显示全部楼层

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lz好运啊顺便问下是mel 么？

FAX

铜靴族

发表于 2014-2-4 20:54 |显示全部楼层

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这属于跟那房子没缘分

dogyi

皮靴族

发表于 2014-2-4 20:58 |显示全部楼层

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FAX 发表于 2014-2-4 20:54
这属于跟那房子没缘分

确实啊现在也这么觉得折腾好几次了一会能买一会又不能买终于坚持不懈搞好贷款和BUILDER谈好价格了。。结果立马就被人抢了

FAX

铜靴族

发表于 2014-2-4 21:00 |显示全部楼层

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dogyi 发表于 2014-2-4 19:58
确实啊现在也这么觉得折腾好几次了一会能买一会又不能买终于坚持不懈搞好贷款和BUILDER谈好 ...

慢慢来，会有合适的。方便的话，把broker的名字和联系方式私信一下吧，回头可以多一个候选人

dogyi

皮靴族

发表于 2014-2-4 21:07 |显示全部楼层

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本帖最后由 dogyi 于 2014-2-4 21:08 编辑

大家都光来安慰我啦哈哈其实也想开啦没缘分就是没缘分我们是已经尽力了

就是觉得让那个BROKER和我们一起忙活折腾了这么久。。。心里挺愧疚的

所以才写这个帖子希望大家能多捧捧他的场真心觉得这么负责耐心的人应该被大家发现

对了不知道澳洲的律师是不是都只看HARD COPY的合同啊其实如果我们那个律师愿意看SOFT COPY 合同就好了也不用耽搁好几天时间了