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[日常管理] 关于house出租的折旧问题 [复制链接]

hohoho

金靴族

发表于 2014-1-31 11:49 |显示全部楼层

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18年新的house，哪位经验人士有经验，估计一下每年的折旧是多少？谢谢

祝大家马年龙马精神，财源滚滚，马上发大财

hohoho

金靴族

发表于 2014-1-31 11:50 |显示全部楼层

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对了， title 是brick & veneer

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-1-31 14:09 |显示全部楼层

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I guess no more than 2000 dollar a year

unless had been renovated during the period

value not much

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hohoho

金靴族

发表于 2014-1-31 14:24 |显示全部楼层

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谢谢楼上

可是20年的apartment, 每年还可以折旧8000多，按30%的rate, 也有两千多的claim

是否house折旧不合算哪？

瑞米

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发表于 2014-1-31 14:37 |显示全部楼层

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hohoho 发表于 2014-1-31 13:24
谢谢楼上

可是20年的apartment, 每年还可以折旧8000多，按30%的rate, 也有两千多的claim

你买HOUSE的买价里面，地占了很大一部分，而地是不能折旧的，所以HOUSE的折旧少，但你买APARTMENT的买价中，分摊地的面积小，建筑成本高（特别是带电梯的），所以折旧就高。

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hohoho

金靴族

发表于 2014-1-31 14:45 |显示全部楼层

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请教楼上，建房也要40万，为什么折旧小， apartment 几十户分担，却折旧多

瑞米

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发表于 2014-1-31 14:52 |显示全部楼层

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hohoho 发表于 2014-1-31 13:45
请教楼上，建房也要40万，为什么折旧小， apartment 几十户分担，却折旧多
...

੶

如果你建筑成本有40万，按2.5%的年折旧比率，每年可以折旧10000澳元。我说的是主体建筑成本，不含土地。人家说每年2000澳元的折旧只是估计而已，肯定有区别。

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hohoho	+ 2	偶对你的景仰如滔滔江水

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hohoho

金靴族

发表于 2014-1-31 14:56 |显示全部楼层

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Super,

Thanks, HOpe like that

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-1-31 15:09 |显示全部楼层

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hohoho 发表于 2014-1-31 13:56
Super, Thanks, HOpe like that

BUILDING SURVEY CAN TELL U ESTIMATE FIGURE BEFORE U WANT TO DO REPORT

400K COST HAD BIG PART OF FITTING COST WHICH DEPRECIATED VERY FAST IN FIRST TEN YEARS

CPA&REG TAX AGENT

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