新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 急问！Affordable housing的投资房能买吗？

精华好帖回顾
· With hope, for the new year 2007 (2007-1-15) Cathyyun	· 儿子，对不起啦！ (2005-11-10) cen
· 颠覆你对食品认知的一本书Ultra-Processed People，聊聊UPF (2024-8-29) viviancn	· 带钱去AU的几种办法-中行和汇丰 (2005-4-13) maggie_wang

查看: 2292|回复: 13

[其他讨论] 急问！Affordable housing的投资房能买吗？ [复制链接]

jeanboy186

布鞋族

发表于 2014-1-31 10:34 |显示全部楼层

此文章由 jeanboy186 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jeanboy186 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

小弟打算买入Town House投资房一个，off plan的。签合同之前被中介告知房子是新州的affordable housing政策房，大概意思是房子是提供给低收入家庭租用的，租金比较便宜，政府会补贴给房东一定的房租以补偿租金损失。10年内不能转为其他类型的投资房，或者自住房。貌似还有税务上的好处。

小弟对这个政策不是很清楚，哪位大虾能指点一下，买这个房子有什么利弊啊，謝謝了！！

:^^

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2014-1-31 10:51 |显示全部楼层

此文章由黑山老妖原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者黑山老妖所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这里已经有一个非常详细的 NRAS 投资房的投资。可以搜索一下。
反正是麻烦多多。

jeanboy186

布鞋族

发表于 2014-1-31 10:53 |显示全部楼层

此文章由 jeanboy186 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jeanboy186 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

黑山老妖发表于 2014-1-31 10:51
这里已经有一个非常详细的 NRAS 投资房的投资。可以搜索一下。
反正是麻烦多多。 ...

謝謝老妖，我去找找

:^^

瑞米

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2014-1-31 11:32 |显示全部楼层

此文章由瑞米原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者瑞米所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

黑山老妖发表于 2014-1-31 09:51
这里已经有一个非常详细的 NRAS 投资房的投资。可以搜索一下。
反正是麻烦多多。 ...

楼主人品好，发的帖有老妖亲自答复，新年好彩头呢。

签名被屏蔽

jeanboy186

布鞋族

发表于 2014-1-31 14:30 |显示全部楼层

此文章由 jeanboy186 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jeanboy186 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这个帖子信息比较多，给需要的朋友

http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=632741&page=2#pid12599876

:^^

cutemama

银靴族

发表于 2014-1-31 20:03 |显示全部楼层

此文章由 cutemama 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cutemama 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

jeanboy186 发表于 2014-1-31 14:30
这个帖子信息比较多，给需要的朋友

http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=632741 ...

感謝信息。

steelau

皮靴族

发表于 2014-2-1 17:19 |显示全部楼层

此文章由 steelau 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 steelau 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果你只是想出租，那是很好的呀。
一般很难得到政府批准

墨尔本大伟

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-2-1 17:50 |显示全部楼层

此文章由墨尔本大伟原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者墨尔本大伟所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这玩意其实挺好的，适合高收入人群哭穷用。

jeanboy186

布鞋族

发表于 2014-2-2 19:52 |显示全部楼层

此文章由 jeanboy186 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jeanboy186 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这个补贴由两部分组成
* A Commonwealth Government Incentive currently of $7,846 per dwelling per year as a refundable tax offset or payment (this implies that the incentives are tax-free); and
* A State or Territory Government Incentive currently of $2,285 per dwelling per year in direct or in kind financial support.

第二条很简单，直接2285的现金返还，第一条的7846是作为抵税用的。
这样，按税率37%算，每年实际得到的好处是：2285+7846*0.37 = 5188

如果说NRAS下的房子管理费用比较高，11%的话，补贴的钱还不够上涨的管理费，还要那么折腾，房租得3年一涨。真的是很不划算

:^^