样板房的GST

dogyi

有几个问题想请教下税务高人 同时也想找一个可靠的会计做房子的DEPRECIATION SCHEDULE.

1. 和BUILDER确认了  房屋售价里是包括了GST的  想知道是否可以将贷款从个人换成公司 然后CLAIM GST?

2. 由于房子会回租给BUILDER  租金是市场租金的两倍 所以在回租期间是正现金流
    NEGATIVE GEARING是不可以做了
    这样的话 房屋是否还可以做DEPRECIATION?

3. 目前人在海外 PR身份 短登过 仍是海外收入
    关于回租的租金收入  税务方面是否要按照总租金收入减去还银行的贷款利息x30%来缴税？

JohnnySu

1. 和BUILDER确认了  房屋售价里是包括了GST的  想知道是否可以将贷款从个人换成公司 然后CLAIM GST?÷
如果你的房子建好了以后是卖的， 可以claim GST， 如果是自住或者出租，是不能claim GST的

2. 由于房子会回租给BUILDER  租金是市场租金的两倍 所以在回租期间是正现金流
    NEGATIVE GEARING是不可以做了。 不一定， 看你的贷款利息跟折旧是否大于租金收入
    这样的话 房屋是否还可以做DEPRECIATION?可以

3. 目前人在海外 PR身份 短登过 仍是海外收入
    关于回租的租金收入  税务方面是否要按照总租金收入减去还银行的贷款利息x30%来缴税？
非税务居民， 不享受tax free threshold， 梯级税率， 不是固定的30％

dogyi

JohnnySu 发表于 2014-1-28 22:24
1. 和BUILDER确认了  房屋售价里是包括了GST的  想知道是否可以将贷款从个人换成公司 然后CLAIM GST?÷
如 ...

多谢你的回复

LENNY_DONG

1. 和BUILDER确认了  房屋售价里是包括了GST的  想知道是否可以将贷款从个人换成公司 然后CLAIM GST? 不需要换成公司，而且公司没有CGT DISCOUNT,而且转换需要交印花税。
另外，请问地在你手里，然后找BUILDER盖得，还是BUILDER给你一个一口价卖给你的？

如果你持有地，找人造的话，可以CLAIM GST，如果你是从BUILDER手上全套买下来的话，那就不可以。

2. 由于房子会回租给BUILDER  租金是市场租金的两倍 所以在回租期间是正现金流
    NEGATIVE GEARING是不可以做了 ，一般折旧很大，如果贷款80%，估计接近持平
    这样的话 房屋是否还可以做DEPRECIATION?可以做

3. 目前人在海外 PR身份 短登过 仍是海外收入
    关于回租的租金收入  税务方面是否要按照总租金收入减去还银行的贷款利息x30%来缴税？
净收入然后交税，基本上30%税率。除非房租收入减掉开销还是非常大的利润
http://www.ato.gov.au/Rates/Indi ... prior-years/?page=2