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[买卖手续] 釆用何种方式卖房？纠结中 [复制链接]

Jessiexingchen

铜靴族

发表于 2014-1-23 22:10 |显示全部楼层

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有一个出租十多年的悉尼西区投资房，现打算出手。因为不在热门地区，房子条件也不是很好，请教大家该选择现场拍卖还是标价出售？谢谢

Border2012

布鞋族

发表于 2014-1-24 00:21 |显示全部楼层

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路过，学习中。。

tsangzeng

草鞋族

发表于 2014-1-24 00:39 |显示全部楼层

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问问以前的拍卖的人价格是多少

大江东去

头像被屏蔽

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发表于 2014-1-24 21:22 |显示全部楼层

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自己eoi，自己卖

West

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发表于 2014-1-24 21:37 |显示全部楼层

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拍卖

清咖一杯

水晶靴族

发表于 2014-1-24 21:39 |显示全部楼层

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以拍卖为名，行private sale之实

jeffxia

银靴族

发表于 2014-1-24 21:50 |显示全部楼层

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要卖就赶快卖

jeffxia

银靴族

发表于 2014-1-24 21:51 |显示全部楼层

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可以不卖就等几个月看看再说

Jessiexingchen

铜靴族

发表于 2014-1-25 07:15 |显示全部楼层

谢谢楼上各位的回复，租客已经搬走，决定卖了

goodsydney

布鞋族

发表于 2014-1-25 14:25 |显示全部楼层

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Jessiexingchen 发表于 2014-1-25 06:15
谢谢楼上各位的回复，租客已经搬走，决定卖了

先找中介做估价,再决定用何种方式卖(中介会推荐),先不要着急签agency agreement,货比三家.

欢迎提问.

Jessiexingchen

铜靴族

发表于 2014-1-25 21:49 |显示全部楼层

goodsydney 发表于 2014-1-25 14:25
先找中介做估价,再决定用何种方式卖(中介会推荐),先不要着急签agency agreement,货比三家.

欢迎提问. :l ...

一般中介的提成是多少？其他费用呢？

ajpint

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-1-26 07:26 |显示全部楼层

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本帖最后由 ajpint 于 2014-1-26 07:27 编辑

冷门区域中介热情有限，收2• 佣
可能收广告费：550
建议For Sale

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goodsydney

布鞋族

发表于 2014-1-26 11:23 |显示全部楼层

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Jessiexingchen 发表于 2014-1-25 20:49
一般中介的提成是多少？其他费用呢？

3% plus marketing package fee 1-3k payable on settlement. Or flat fee ie $10,000. Everything is negotiable. Find right agent is the most important. Good luck!

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Jessiexingchen

铜靴族

发表于 2014-1-26 18:52 |显示全部楼层

goodsydney 发表于 2014-1-26 11:23
3% plus marketing package fee 1-3k payable on settlement. Or flat fee ie $10,000. Everything is ...

Thanks

cgz

铜靴族

发表于 2014-1-27 21:34 |显示全部楼层

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goodsydney 发表于 2014-1-26 11:23
3% plus marketing package fee 1-3k payable on settlement. Or flat fee ie $10,000. Everything is ...

怎样知道是right agent?

goodsydney

布鞋族

发表于 2014-1-27 23:18 |显示全部楼层

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cgz 发表于 2014-1-27 20:34
怎样知道是right agent?

让他/她拿出自己或公司和别的公司销售对比的数据

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SEIKO

木屐族

发表于 2014-1-28 08:06 |显示全部楼层

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除非你房子有QUNIQUE的地方才考虑拍卖（但是楼主说房子地点和房子条件都不好）
你拍一次卖不出去也费钱的

laoyouyu

银靴族

发表于 2014-1-28 08:12 |显示全部楼层

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Private sale via local agent.

悉尼圆文2013

布鞋族

发表于 2014-1-28 10:55 |显示全部楼层

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卖房的方式有一下几种：

1.PRIVATE TREATY，就是中介会先帮您做MARKET APPRISIAL，给你个估价，然后给你介绍这个房子目前在市场上的一个价值。会和你协商定价等。简单来说就是中介靠他的经验来定价销售。

2. EOI，就是给价，通常这种到时不太适合自助房，如果真想买的卖家通常不会用这种方式的。个人觉得

3.AUCTION，就是拍卖了。这种情况通常有1个月的OPEN HOUSE，让买家来看，感兴趣的自然就会在拍卖的那一天来了，拍卖的好处就是如果你的房子在一个好区，抢手的话，会拍到一个好价格，但是你要付一笔宣传费和给拍卖师的钱，如果没有拍到你的心里价位，到时也可以PASS IN.

所以如果房子的条件和位置好，在目前的市场下建议拍卖。