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楼主:jkliop

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jkliop

铜靴族

发表于 2014-1-22 21:27 |显示全部楼层

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ql_cat 发表于 2014-1-22 12:36
退税是按照你本金产生的利息来计算，既然是offset账户，本金就没有减少，存saving肯定不合算 ...

那如果40万放在offset 退税时贷款利息还是按84万算？没明白

Pluto06

皮靴族

发表于 2014-1-22 21:29 |显示全部楼层

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好复杂

jkliop

铜靴族

发表于 2014-1-22 21:35 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2014-1-22 20:26
楼主

从一个会计角度

这么说的话追求正现金流才是王道那退税还有什么意义呢

Lianglefeng

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-1-22 21:47 |显示全部楼层

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Lz 厉害怎么能借84万房贷

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-1-22 21:50 |显示全部楼层

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jkliop 发表于 2014-1-22 21:35
这么说的话追求正现金流才是王道那退税还有什么意义呢

降低投资风险

同时你卖的时候要交税

NZ就完全相反

投资房不能抵税

但是赚钱也不交税，和中国差不多

房租回报比澳洲高，利息比澳洲低，之前没涨起来的时候

首付只要5%

很适合投机，前年买的现在都赚翻了

CPA&REG TAX AGENT

jkliop

铜靴族

发表于 2014-1-22 21:53 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2014-1-22 22:50
降低投资风险

同时你卖的时候要交税

请教一下如果40万全放offset 退税得时候是按84万贷款总额算利息吗还是44万算利息？

jkliop

铜靴族

发表于 2014-1-22 21:54 |显示全部楼层

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Lianglefeng 发表于 2014-1-22 22:47
Lz 厉害怎么能借84万房贷

家庭收入10万加租金可以贷得到

Lianglefeng

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-1-22 21:55 |显示全部楼层

Lz 的个案有点像case study, 84万的房只有420周租有点悬

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-1-22 21:55 |显示全部楼层

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jkliop 发表于 2014-1-22 21:53
请教一下如果40万全放offset 退税得时候是按84万贷款总额算利息吗还是44万算利息？ ...

按44万算利息

CPA&REG TAX AGENT

jkliop

铜靴族

发表于 2014-1-22 22:03 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2014-1-22 22:55
按44万算利息

那有别的比放offset更好的投资建议吗？

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-1-22 22:05 |显示全部楼层

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jkliop 发表于 2014-1-22 22:03
那有别的比放offset更好的投资建议吗？

我是不看退税

我只看我会不会赚到钱

或许我会买股票组合高回报分红和高增长股票

CPA&REG TAX AGENT

ql_cat

皮靴族

发表于 2014-1-22 22:41 |显示全部楼层

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jkliop 发表于 2014-1-22 22:27
那如果40万放在offset 退税时贷款利息还是按84万算？没明白

offset账户的资金不会减少本金数目。你原来贷了84万，offset放40万，NG是按84万来计息。

xiaoxiaomt

臭鞋族

发表于 2014-1-23 01:59 |显示全部楼层

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一直没弄明白

sunrise

金靴族

发表于 2014-3-13 21:22 |显示全部楼层

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good question

anye

皮靴族

发表于 2015-3-18 21:30 |显示全部楼层

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aulin

白金靴族

发表于 2015-3-20 12:46 |显示全部楼层

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ql_cat 发表于 2014-1-22 23:41
offset账户的资金不会减少本金数目。你原来贷了84万，offset放40万，NG是按84万来计息。 ...

不对吧，退税时你的利息支出必须是实际支出的数字。如果贷款84万，offset有40万，利息是根据44万来计算的，你也只能拿这个实际支付的利息来退税。

lobsters

银靴族

发表于 2015-3-20 13:09 |显示全部楼层

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mark，有用的帖子

香儿咚

银靴族

发表于 2015-3-20 13:28 |显示全部楼层

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好复杂脑子转不过来了～但还是有用

NZhelen

木屐族

发表于 2015-3-20 13:55 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2014-1-22 22:50
降低投资风险

同时你卖的时候要交税

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