现在多人在美国买投资房吗？

xiwu

deen 发表于 2014-1-22 21:52
公主再给他一个消息就成全了。

Sandstone

抄底的机会已过去了。08到10年入市抄底的现在是挣翻了。现在美国的便宜房子已很难买到。以现在市场价买房看似回报率仍然高，但扣除各种费用其实到手回报率不到10％，当然回报比在澳洲还是要好，但如碰到租客搬走那就要贴上一个月的房租加上可能装修，可能所剩无己了。别外税务也比较复杂，和lRS打交道总是小心翼翼的。

snowolivia

rainy118 发表于 2014-1-22 11:23
为啥，我仔细算了一下，1200元一个月，就算租11个月吧

租金收入一年13200。

租金收入一年13200。

费用
经纪 79，保险  50 每月，一共1548每年
物业费算3000一年吧
房产税算10万的value, 3%，也就是3000一年

每年还剩净收益  5000多美元啊。

投资6万美元，每年净收益5000美元，快10%回报率了，如何倒赔？

--------------------------------------------------------------------------------------------

6万元如果可以造个奶奶房的话，还是这里回报好一点。

6万一次性投入，奶奶房周租三百，一个月是一千二。四个月就有净利5000元了。

大神再分析一下吧。

当然，房子以后往上涨，涨出来的就是挣的部分，奶奶房只会折旧，不会上涨。

金刚葫芦娃他爹

password 发表于 2014-1-22 23:06
你一外国人在美国咋能贷上款？ 全 cash 就没投资的意义了

我不是外国人呗，我是绿卡每半年登陆一次很烦人的那种
最新的银行利率给我是3.7%