[其他讨论] 学生公寓能投资嘛? [复制链接]

发表于 2014-1-19 09:27 |显示全部楼层

此文章由天涯浪客原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者天涯浪客所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果物业费低廉就没问题。

felice

发表于 2014-1-19 09:30 |显示全部楼层

此文章由 felice 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 felice 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

等待专家解答

发表于 2014-1-19 09:32 |显示全部楼层

此文章由 michael128 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 michael128 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

30w的学生公寓太贵了，unilodge那边大把15w-20w的学生公寓卖，一周也可以租到400来块钱。
做好不增值的准备

xiwu

白金靴族

发表于 2014-1-19 13:38 |显示全部楼层

此文章由 xiwu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xiwu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 xiwu 于 2014-1-19 12:52 编辑

说说开支吧.

jjz10

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-1-19 13:50 |显示全部楼层

此文章由 jjz10 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jjz10 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

抛售可能困难点，因为只有投资者才有意愿买。
贷款比普通的房子困难点。
空置概率会比一般的出租房高因为学生有长假

评分

参与人数 2	积分 +2	收起理由
lydiaqq1985	+ 1	我很赞同
Borax	+ 1

查看全部评分

Borax

发表于 2014-1-21 00:22 |显示全部楼层

此文章由 Borax 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Borax 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

jjz10 发表于 2014-1-19 13:50
抛售可能困难点，因为只有投资者才有意愿买。
贷款比普通的房子困难点。
空置概率会比一般的出租房高因为学 ...

看着除了总价便宜，就没优点了

发表于 2014-1-21 09:41 |显示全部楼层

此文章由 lucyliu8472 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lucyliu8472 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

michael128 发表于 2014-1-19 08:32
30w的学生公寓太贵了，unilodge那边大把15w-20w的学生公寓卖，一周也可以租到400来块钱。
做好不增值的准备 ...

十几万那种无CG 还不能自住

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
lydiaqq1985	+ 1	我很赞同

查看全部评分

房奴孩奴猫奴

sydneyagent

木屐族

发表于 2014-1-21 09:51 |显示全部楼层

此文章由 sydneyagent 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sydneyagent 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

hard to resell, small area means hard to get loan,,,, plenty studio around city will get you similar return and low strata as well.

lydiaqq1985

发表于 2014-1-21 09:53 |显示全部楼层

此文章由 lydiaqq1985 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lydiaqq1985 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

sydneyagent 发表于 2014-1-21 08:51
hard to resell, small area means hard to get loan,,,, plenty studio around city will get you similar ...

city studio strata太高

加分别手软哦

发表于 2014-1-21 09:54 |显示全部楼层

胶囊公寓，特别的小，就是一个房间，入口是厕所和小灶台，说难听了监狱一样。。

发表于 2014-1-21 10:01 |显示全部楼层

此文章由 michael128 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 michael128 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

lucyliu8472 发表于 2014-1-21 09:41
十几万那种无CG 还不能自住

30几万的学生公寓难道就能自住了? 还是只能租给学生吧.

而且学生公寓基本都没有CG, 完全靠高return的.

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2014-1-21 10:01 |显示全部楼层

此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

NEVER INVEST

发表于 2014-1-21 10:03 |显示全部楼层

michael128 发表于 2014-1-21 09:01
30几万的学生公寓难道就能自住了? 还是只能租给学生吧.

而且学生公寓基本都没有CG, 完全靠高return的. ...

没见到30几万学生公寓。30几万烂区都能买house了。。

房奴孩奴猫奴

发表于 2014-1-21 10:11 |显示全部楼层

此文章由 michael128 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 michael128 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

lucyliu8472 发表于 2014-1-21 10:03
没见到30几万学生公寓。30几万烂区都能买house了。。

LZ不是要买30几万的学生公寓吗, 估计是新盖的, 室内面积大一点的. 毕竟unilodge已经很旧了.

不过这东西如果rental return不特别高的话, 就没有投资价值了. CG基本没有.

30几万的学生公寓rental return我觉得不一定有十几万的unilodge高. 那还不如买unilodge

发表于 2014-1-21 10:15 |显示全部楼层

michael128 发表于 2014-1-21 09:11
LZ不是要买30几万的学生公寓吗, 估计是新盖的, 室内面积大一点的. 毕竟unilodge已经很旧了.

不过这东西 ...

房奴认为，30几万，不如去买烂区house，还有地，还能NG。。。

房奴孩奴猫奴

kksp

发表于 2014-1-21 10:16 |显示全部楼层

此文章由 kksp 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kksp 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

michael128 发表于 2014-1-19 09:32
30w的学生公寓太贵了，unilodge那边大把15w-20w的学生公寓卖，一周也可以租到400来块钱。
做好不增值的准备 ...

我擦。。。现在还15-20w
记得08年那个时候澳币还是4点多那个时候看了一下，好像是14w左右
果然是不增值。。。

Da_Musiq

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-1-21 10:16 |显示全部楼层

此文章由 Da_Musiq 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Da_Musiq 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

HOW'S THE VACANCY RATE ???

发表于 2014-1-21 10:23 |显示全部楼层

此文章由 michael128 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 michael128 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

kksp 发表于 2014-1-21 10:16
我擦。。。现在还15-20w
记得08年那个时候澳币还是4点多那个时候看了一下，好像是14w左右
果然是不增值。 ...

别说不增值了, 还不好卖, 很多十几万的挂了几个月都卖不掉. 没有什么投资价值.

kksp

发表于 2014-1-21 10:29 |显示全部楼层

此文章由 kksp 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kksp 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

michael128 发表于 2014-1-21 10:23
别说不增值了, 还不好卖, 很多十几万的挂了几个月都卖不掉. 没有什么投资价值. ...

是因为很难租出去么？
照道理一个星期400多房租回报率相当高的啊

发表于 2014-1-21 10:32 |显示全部楼层

此文章由 michael128 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 michael128 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

kksp 发表于 2014-1-21 10:29
是因为很难租出去么？
照道理一个星期400多房租回报率相当高的啊

400多的要20W. 15W的能租300出头, 开学了很好租, christmas的时候空了那基本就是几个月的空窗. 管理费估计很高, 再加上房子太老, 估计各种special levy都不少. rental看着高, 能拿到手多少难说了.

kksp

发表于 2014-1-21 10:46 |显示全部楼层

此文章由 kksp 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kksp 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

michael128 发表于 2014-1-21 10:32
400多的要20W. 15W的能租300出头, 开学了很好租, christmas的时候空了那基本就是几个月的空窗. 管理费估 ...

原来是这样，难怪不增值

Borax

发表于 2014-1-21 13:31 |显示全部楼层

此文章由 Borax 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Borax 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

lucyliu8472 发表于 2014-1-21 10:15
房奴认为，30几万，不如去买烂区house，还有地，还能NG。。。

求推荐烂区~

发表于 2014-1-21 13:49 |显示全部楼层

Borax 发表于 2014-1-21 12:31
求推荐烂区~

真心求？

房奴孩奴猫奴

Borax

发表于 2014-1-21 14:10 |显示全部楼层

此文章由 Borax 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Borax 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

lucyliu8472 发表于 2014-1-21 13:49
真心求？

是啊，我的愿望就是买个很便宜的房子，然后趴在那里不动。。

发表于 2014-1-21 14:12 |显示全部楼层

Borax 发表于 2014-1-21 13:10
是啊，我的愿望就是买个很便宜的房子，然后趴在那里不动。。

烂区有便宜的原因咯

房奴孩奴猫奴

shukenpo

木屐族

发表于 2014-1-21 14:21 |显示全部楼层

此文章由 shukenpo 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 shukenpo 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

haidai

皮靴族

发表于 2014-1-21 20:28 |显示全部楼层

此文章由 haidai 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 haidai 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Borax 发表于 2014-1-21 14:10
是啊，我的愿望就是买个很便宜的房子，然后趴在那里不动。。

治安、交通都不好的烂区，住着也不舒心不放心啊。安全第一

活在当下

七七八八

木屐族

发表于 2014-1-21 20:40 |显示全部楼层

此文章由七七八八原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者七七八八所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不如买地

liuweiqw