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楼主:qq888

[行情讨论] 想買澳洲農場 [复制链接]

樱桃芝芝

银靴族

发表于 2014-1-20 15:30 |显示全部楼层

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学习了

NewDay

草鞋族

发表于 2014-1-20 15:31 |显示全部楼层

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rabobank 发表于 2014-1-19 23:09
买农场第一关是资金，资金少就别浪费时间了，银行贷款也没有买房那么容易贷，能给你50%已经很不错了，其次 ...

谢谢分享

michael128

金靴族

发表于 2014-1-20 15:34 |显示全部楼层

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不是足迹里有个人100多万在西尼买了个8万平米的农场外加一个大house, 还带小湖, 又养牛又养鱼吗?而且还不算太郊区.离山区不远.

yyloveyou

布鞋族

发表于 2014-1-20 15:43 |显示全部楼层

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qq888 发表于 2014-1-11 07:55
看了专买农场的英文纲站，那个待售的农埸可真是多，真的不用找到那些所谓中国人的中介，自己去找就行了。 ...

亲，啥网站呀

Border2012

布鞋族

发表于 2014-1-23 01:06 |显示全部楼层

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顶一个，有人试过么

白雲山民

钻石靴族

发表于 2014-1-23 04:23 |显示全部楼层

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robert_jj 发表于 2014-1-13 13:03
3年前感兴趣一个小龙虾农场，有好几个小龙虾水塘，还有小溪流过，有3个房子，有带暖器的大棚，要100万 ...

現值多少？

人們總是把幸福解讀為{有}, 有房有錢有权。但幸福其实是[無] 无憂无慮无病无災有, 多半是做給別人看的，無, 才是你自己的。

白雲山民

钻石靴族

发表于 2014-1-23 04:28 |显示全部楼层

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學習，買個５畝的玩玩

rabobank

木屐族

发表于 2014-1-25 16:29 |显示全部楼层

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michael128 发表于 2014-1-20 15:34
不是足迹里有个人100多万在西尼买了个8万平米的农场外加一个大house, 还带小湖, 又养牛又养鱼吗?而且还不算 ...

从专业的角度讲，需要买到至少1000个acre左右才会有经济效益，主要有两种，一种是沿着悉尼和墨尔本之间那条河沿线，降水还可以，是livestock型的，还有就是西澳perth南边降水还凑合的地区买小麦农场cropping类型（也可以种燕麦之类）

2年前差不多DSE高的农场1200-1500/acre。现在价格不清楚。如果按以前价格，最少要150万买农场，一般银行贷款30-50%，加上交易成本最少要出80万现金，然后经营至少要再准备50万现金。

这是起步的，如果再往上走，农场需要300-500万规模的，相应的经营用现金也要增加，50万不够。

当时我们研究的结果是认为，
1，杠杆不够高，太浪费现金，相反银行的facility用不上，
2，（除非你特别热爱农村，农业），否则，同等资金条件远不如去做房地产开发赚钱，
3，现实和想象差距很大，物流基本都被一些公司控制，农场生产的东西想卖好价钱根本不可能，只能在附近卖，价格都要被别人控制，想自己出口产品到中国更是不可能
4，农场的经营非常困难，因为澳洲农民大都对华人不友善，从雇人到管理都有难度

8万平米很小的，才20个acre，这顶多叫农舍，属于周末休闲的，不属于商业经营范畴。这种通常来说离市区比较近，那个上面的大house估计就价值不菲，100多万里估计光那个大house就占了一半以上价值。